回复30楼:对! 这一看就是根本就不懂装懂的瞎扯淡！ 打开Zillow随便看看就知道了。Zillow上有房子实际的从官方渠道获得的地税缴纳记录。那些买了以后持有十年二十年的，房价可能已经翻了三四倍（加州），但是房产估值却和当初的最后一次交易金额相差无几。所以地产税的增值非常缓慢！

澳洲是自住房免地税，控制很低范围！
但是投资房有1.6地税！

来自留园官方客户端

 回复38楼:华人一向是发财时闷不作声，稍微亏点就抱怨到全世界都知道。前几年房市的这一波，之前买房的其实都赚到了。
抱怨的声音传到五毛们耳里，就成了美国水深火热的证据。搞笑。

 回复24楼:第一，你肯定没有在美国买卖房屋的经验，一切都是凭你的想象。
第二，我一向都是20% down payment。
第三，别以为在美国玩杠杆那么容易。很多人即使付得起第二套房的首付，银行也未必愿意贷款给你。

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 回复35楼:智商堪忧。

 回复27楼:一看你就是一个loser, 华人的败类!

来自绿色留园

 回复35楼:抱怨的是现在要买房的和以前贷款时选择了浮动利率的人。所有选择都是有后果的。你连30年固定利率贷款都不知道还想替别人抱怨？八竿子打不着啊

 回复23楼:你说的没错。但special assessment也还是有限的，加州地税上限是1%，加上所有的special assessment，我很少见到超过1.25%的，个别社区到了1.5%，而且special assessment很多有期限的，5年，7年，10年。
要知道全美地税最高的新泽西也就2%出头。

 回复35楼:美加房贷不同地方:
美国房贷"The mortgage does not need to be renegotiated at any point during the term."
我之前去美国home stay,房东就是30年fix,一个月房贷只要6百块
https://privatewealth-insights.bmo.com/en/insights/wealth-planning-and-strategy/differences-between-us-and-canadian-mortgages/

呵呵我也是服了， 美国每个州的情况都不一样，天下这么多人吃饱饭怎么可能还有乞丐？ 如果高利率真的没太大影响怎么会有这么多人抱怨？

 回复9楼:没听过30 year fixed？

 回复24楼:你的问题还就是啥都没见过。。。。美国贷款有无数种选择。20%首付是非常标准的，前些年利息低的时候30年固定3%左右一做一个准儿，这个利率下10%首付我都见过

 回复20楼:哈哈，是你没贷过款吧？还是被人忽悠了？30年固定利率就是30年固定利率，30 year fix. 你去问任何一个贷过款的，不傻的，都是这个答案。扯蛋还是要谨慎，自取其辱何必呢

 回复9楼:你肯定不在美国。固定利率就是固定利率，没有每5年要做一次renew。最常见的是15年和30年固定利率。不管利率怎么变，每个月还款额是固定的。我用的是15年固定贷款，利率只有1.99%。

 回复14楼:又是胡说，你肯定没说全部的story，要么是翻建过，要么做了其他会招致重新估价的动作，否则没可能。
每年的assessed value增加是有上限的懂不懂？加州为2%，你那900的property tax, 12年按最高上限算，现在也就1200.
12年的900地税，对应的房价是8-9万美元（以加州为例, 德州地税高，可能会低至4-5万），你说现在地税6000，对应的房价接近60万，县估价师不可能在12年把房价从9万提到60万。你的地税增加到6000，必有故事，或翻建，或转手，总之有引起重新估价的trigger

 回复24楼:https://privatewealth-insights.bmo.com/en/insights/wealth-planning-and-strategy/differences-between-us-and-canadian-mortgages/
美国房贷"The mortgage does not need to be renegotiated at any point during the term."

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司马南一定轻松的养着他的小房子

美国这房价控制还是非常合理的，房产税绝对没有这么高。90万美金一栋别墅真的没啥好抱怨的，中国呢？

 回复21楼:不好意思银行并不傻， 给你低利率长周期当然就会要求高首付， 与其选择高首付， 几乎所有人都会拿剩余的钱再做一次按揭买第二套房。

 回复16楼:地税增长的cap不同地区政策不同。这个cap大多是限制政府对房地产价格的估价，但有些地方财政困难，会改变mill rate. 这样房地产税的增加就不止3%了。另外除了房地产税，有些地方还有special assessment税，主要就是周边基础设施的维护费用。比如周边要加路灯、信号灯、重铺路面、水管的重大维护，都要摊到各家各户。这两年这些项目成本增加很快。

以前的地税是只用于你所住的社区，现在吗…地税社会化了

 回复9楼:一看你就是没在美国买过房。
我的房贷就是3%三十年固定利率。有套投资房的利率还只有2.75%。只要在低利率的时期进场或者做refinancing，还贷款基本上都是越还越轻松。

 回复16楼:你到底有没有贷过款？ 30年固定利率的意思是固定率30年期，不是利率30年不变，否则低利率贷款出来高利率时存回银行，银行怎么玩？它的储蓄利率可是要跟着央行走的。

 回复9楼:有浮动利率和固定利率的选择 我家就是30年固定利率3.35% 怎么滴吧

 回复9楼:”但是最多每5年要做一次renew，这时候银行会重新核定利率“
不在美国吧？根本没这回事

 回复14楼:所以说买房自住甚至靠出租养家的都受波及，除非有实力卖房赚利润， 结果就是穷的挨刀富的更富

 回复9楼:胡说八道，美国贷款有无数种，有浮动有固定，看你选那种，30年固定就是30年固定，15年固定就是15年固定，renew个屁啊。文中说的3%-4%还不算最低的，30年固定2.375%的一大把。
浮动利率贷款有1个月固定乃至10年固定不等可选，条款会规定何时renew，每次renew最多变化多少，整个贷款周期最高利率上限。个人情况变化或利率变化时大家会选择重新贷款以更适合自己的情况，利率超低的时候很多人就把原先的浮动利率贷重新贷为固定利率。
瞎扯淡不好。

又自个意淫扯淡了

的确，我在2012年时购房，当时房地产税是900美元，今年涨到6000，接到税单的那一刻我砍人的心都有了，因为这12年我的收入可没有涨6倍啊！

这文章就是胡说八道。7楼说的基本是事实。

一看就是完全不了解美国大外宣帖子。美国是有房产税的。房屋是不能空置的。房价涨，房产税也跟着涨。还什么中产房住不炒，美国人哭了，看来也说不出美国什么不好了，这编都编的太low了。中国人都炒房子，你看中国人是痛不痛苦？房地产绑架中国经济，房地产完蛋了，中国经济也就完蛋了。

 回复8楼:文章说的没错，一帮地下室刷盘子的二逼瞎嚷嚷而已

 回复5楼:因为美国是硬性通胀， 市面上钱太多所有东西都涨价，房子作为重要投资类别当然涨的比较厉害。

 回复7楼:他们只有付3-4%贷款，三十年不变? 说话不过脑子， 真要是利率30年不变银行撑得住吗？
实际上是贷款期按30年计算， 但是最多每5年要做一次renew，这时候银行会重新核定利率， 所以高利率如果超过3年会有一大波靠工薪的中产被波及，如果超过5年那么所以有房贷的都会被波及。

 回复2楼:的确没在美国买过，加拿大如何？？？
大多地区，今年每家地税长10％。疫情前装修个地下室估计5万刀差不多，现在10万能下来就不错了，跟文章说的有啥出入？？？还没说贷款利率呢。
好了，现在麻烦有美国房产的你介绍一下作者哪里说错了？？？别tm上来就玩文革那一套给人扣帽子，你骂别人五毛，那你就是蛤蟆狗子呗？？？

一看就是没在美国生活过的人，在监狱中凭空想象的大外宣帖子！
老美比中国人精明多了！买房都是30年利息，如果赶上0%，他们只有付3-4%贷款，三十年不变。所以利息涨跟他们没半点鸡毛关系！老美自住房地产税一年不得超过2-3%，哪怕房子翻倍。所以很多老美住几百万豪宅，只付3-4千美金地产税！再其次，老美不会住百万豪宅，过乞丐生活，人家早就把房子中富裕部分，从银行借贷出来，所以很多加州、纽约的人，几十年不打工，活得像神仙，因为房子就是他们最大的蓄水池！金库！
你这小编，别在监狱里瞎逼逼！让人笑掉大牙的

还是中国好，房价腰斩还是没几人问津。这边风景独好。嘿嘿。

美国房价在是美联储加息那么多的情况下都不下跌
中国房地产在内的经济,在政府政策利好,放松限购,央行降准降息的情况下继续下跌,对比之下更反映中国经济结构性问题

移民朝鲜年入一万属于1%精英阶层。

到加拿大来卖逼吧，比较近，哈...

写这文章绝对没有美国房产🏡……五毛狗就会每天造谣生事！

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