回复9楼:胡说八道，美国贷款有无数种，有浮动有固定，看你选那种，30年固定就是30年固定，15年固定就是15年固定，renew个屁啊。文中说的3%-4%还不算最低的，30年固定2.375%的一大把。
浮动利率贷款有1个月固定乃至10年固定不等可选，条款会规定何时renew，每次renew最多变化多少，整个贷款周期最高利率上限。个人情况变化或利率变化时大家会选择重新贷款以更适合自己的情况，利率超低的时候很多人就把原先的浮动利率贷重新贷为固定利率。
瞎扯淡不好。

地税增长的cap不同地区政策不同。这个cap大多是限制政府对房地产价格的估价，但有些地方财政困难，会改变mill rate. 这样房地产税的增加就不止3%了。另外除了房地产税，有些地方还有special assessment税，主要就是周边基础设施的维护费用。比如周边要加路灯、信号灯、重铺路面、水管的重大维护，都要摊到各家各户。这两年这些项目成本增加很快。

你到底有没有贷过款？ 30年固定利率的意思是固定率30年期，不是利率30年不变，否则低利率贷款出来高利率时存回银行，银行怎么玩？它的储蓄利率可是要跟着央行走的。