回复12楼:您这个说法不是美国房屋贷款的规则。请先搜索一下美国房屋抵押贷款default的后果。不要提供误导信息。
在美国房屋断供的后果就是两个，失去房屋和损伤信用评分。与个人破产无关。而信用评分降低，会对未来几年再次贷款的利率有负面影响。
中国最大的不同在于，除非你能申请个人破产，否则贷款人对贷款余额负有无限责任。银行可以追讨房屋拍卖后的剩余贷款。房贷风险完全由贷款人承担。
另外，您对房贷refinance（重贷）的理解也不对。

贷款不就是因为付不起全款。经济不好，你的尾款的钱哪里来的？既然有钱，之前付出利息是为了啥？

 回复13楼:对啊。因为利息降了。

作者金融问题一点不懂。提前还贷的钱从哪里来？

中國只還房貸，加國還要交地稅，空置稅，投機稅，管理稅，保險稅，維修稅，

来自留园官方客户端

这叫 REFINANCE。在国外很正常。我搞过两次。

 回复5楼:在美国房贷断供房子被银行收走拍卖后余下的差额还是会继续记在你的帐上让你还的。除非你办理个人破产。那样的话你就没有了信用，不能有信用卡，需要等7年左右才能恢复信用。 贷款重待也是有代价的，卖贷款的家伙需要从你这里赚钱，只有新老利率差0.5%以上并且是你买房5年以内才值得重待。重贷的代价就是你的还贷时间又回到了30年，你本来只剩25年就可以还清的。

加拿大的银行每年允许最多归还20%的本金

房价涨的时候，利息再高都要买房，房价跌了就要提前还贷，当初的合同是怎么签的。学会和中国股民一起当韭菜把，愿赌服输

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据说，每当中国的最高领导人做的不对的时候，低智五毛们就会理直气壮地哭嚎：“那你美爹当年不也是这样过吗，那你凭啥不说你美爹！！！”
低智五毛们一辈子就像一条咬住了骨头不松口的傻狗一样，就守着一条活下半辈子了：“听说别人有试过喝尿，所以我每天吃屎是天经地义的！”
珍爱生命，远离低智五毛！

中国政府用这种办法套取大量资金，政府抬高地价让本就不富裕的平民买套房子要搭上三代人的积蓄

 回复4楼:狗粮的智商是难以理解的。去买国债20年翻倍。地下室狗粮是没有资格买的

与美国的抵押贷款相比，中国买房者极端悲惨。
1. 美国抵押贷款如果断供，银行只能收回抵押的房产。就算拍卖后不能还清剩余贷款，银行也不能再向贷款者追讨。而中国贷款者要承担无限的还款责任。只要贷款没有还清，银行就可以继续追讨。银行基本没有风险。
2. 美国抵押贷款属于“简单贷款”，提前还款没有任何惩罚。
3. 美国贷款者可以根据利息变动重新贷款。就是如果降低的利息比重新贷款手续费多，就可以重新贷款来降低月供。

多无知才能觉得这是新闻，贷款买房30年期的总利息高于本金事实如此

此文体现出了狗粮的素质。说的好像美国房贷就是官方利率，没有风险贴水，美国房贷不用还利息，只要还本金。

谁高谁低用贷款利息比一比不就完了

利息比本金还多十万。这他妈不都是通过利率算出来的嘛？跟中国有啥关系，美国只会更高。