回复3楼:我记得我前两年买房的时候花了很长时间看房，以及研究合约。卖方一般会提供比如洪水，土质，政府区域规划，有的还包含，比如下水道，以及乱七八糟的审批文件。
但是虫害，建筑结构这些要自己去做的。而且对方不一定提供的，就算提供，你也应该自己做一份。
一般来说，冷静期就是让你干这事情的。问题是如果是拍卖房，绝大部分情况是没有冷静期的。理论上来说。你参加拍卖前应该做一份，问题是，只是参加拍卖，就花一千大洋，感觉太土豪了。拍卖前可以问对方要一份合约，但是对方如果知道有白蚁，大概率不会提供虫害报告。你可以要，人家可以说没有。
政府应该是没有强制卖方出检测报告。网上都是建议买方参加拍卖前做building/pest inspection。但是我真的不懂，买家都这么豪的么。毕竟买到自己想要的房子前，也许要参加很多次拍卖，，反正我就去过无数次。我一般会看政府的洪水规划，另外网上建议下雨天去看房确实是很好的建议，很多问题会暴露出来，另外房子附近如果有黑蚂蚁就不会有白蚁。
其实我买房的时候很害怕，万一出事，多少年都缓不过气来。毕竟谁也不是专业人士，网上查再多的资料，也不会真正心里有数。不过我也确实知道身边有不少人，参加拍卖前似乎准备工作不充分，就看自己喜好。而且我觉得很多人都不看合约细则，觉得看不懂。我也看不懂，一边google,一边强行看，虽然还是不太懂，但是起码好一点点，能避开一些明显的天坑。比如，，，洪水区，地质问题，政府的强制令限制这房子这这那那。
我觉得要么是买家图省钱，但是大概率是拍卖买下来的。不大可能是报告有问题，这些出报告的公司，出了报告，我想是要承担法律责任的。
要我建议，就是别参加拍卖，拍卖前一周跟中介谈谈，直接出价，卖方接受就拿下，不接受就大家拉到。这样是可以搞到一周冷静期（冷静期不可能超过原定拍卖日）。然后做检查。其实这种做法很常见，感觉中介很多时候也愿意省这个拍卖的费用，程序以及风险。很多拍卖房都是拍卖日之前一周被直接拿走了的。而且我找房的2年里，很多中介也会问我要不要拍卖前直接出价拿走。

” 另外房子附近如果有黑蚂蚁就不会有白蚁”
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兄弟，这可不一定，不知道你哪里的黑蚂蚁能把白蚁都吃了。但是我的确以前在我美国家后院我把一颗小树看了，在自己把树根满满挖泥拔出的过程中看到了白蚁，然后我起身去房子里面拿杀虫剂的时候回来发现一堆黑蚁把暴露在空气中的白蚁一只一只的拖走当食物。的确黑蚁吃白蚁，但前提条件是白蚁暴露在空气中。但是白蚁都地下活动，在木头里吃拉不出来，有黑蚁也没用