根据日本出入国管理局的数据，截至2023年底，日本约有82.2万名中国移民，比前一年增加6万人，是近年来最大增幅。

在众多的中国移民中，高净值人士不在少数，这些富豪们在日本定居后买房置业，推动东京高端房地产的发展，重塑了这座城市繁荣。

尽管在日本的统计数据里，东京繁华地段的房价一路走高，但由于日元贬值，日本房地产价格在中国富豪看来正是抄底时机，吸引了大量中国资金涌入。

刚刚过去的一年多时间里，对于日本楼市而言是终于扬眉吐气的黄金时刻。在过去30年日本的房地产都被人称作“泡沫、负资产”，年轻一代的日本人看到父母因为背上沉重的房贷过着辛苦的生活，而选择一辈子不买房，泡沫的尽头就是低欲望的躺平。

但是现在，日本房产迎来了前所未有的翻盘。

根据日本不动产经济研究所数据：2023年，东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元（约377万人民币），同比上涨28.8%。

日媒也在报道中称，去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元（约596万人民币），同比上涨50%。虽说日本房价暴涨，但东京热门楼盘还是一屋难求。甚至还要摇号，才能获得购买资格。

因为担心中国买家为主的外国投资客将房地产市场炒得过热，日本政府最近出台法令：“要求作为投资租用目的的买家，必须有居住在日本的熟人作担保才能买房。”

在东京，可欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼，已经是有名的中国人聚居区。丰洲塔楼公寓的均价目前在每平方米120万日元左右（约5.58万人民币），这在日本已经算是豪宅水平了，普通的日本工薪阶层根本高攀不起，但相比于中国北上广深中心城区动辄10万元人民币起跳的房价，就显得非常有性价比了。尤其是那些想要在海外置业、全球配置资产的中国富豪，心里肯定在直呼“划算”。

一般中国富豪们想要在日本买房定居，需要有两个步骤要走。

第一步是你需要在境外有足够的资金。

都知道中国有外汇管制，如果你临时想要在海外买个房子，每人每年5万美金的额度就会把你困住。所以现在在日本买房的中国富豪，基本上都是在中国香港、新加坡开设了账户，资金也早早就放在境外了，把买房资金转到日本对他们来说不是难事。

第二步是需要申请日本的长期居留身份。

如果单纯买一个房子，是无法取得日本的长期居留身份，就没办法在日本定居。

目前想要取得日本的长期居留身份，可以申请经营管理签证和高度人才签证。

日本经营管理签证申请的基本条件：

1.申请人年满18周岁以上；

2.在日本公司注册资本金500万日元（约23万人民币）以上，年营业额300万日元（约14万人民币）以上；

3.在日本的个人年收入不少于200万日元（约9.3万人民币）；

4.要有真实固定的办公场所（办公场所必须与住所区分开）；

5.无日本犯罪记录。

日本高度人才签证

日本在近两年也推出了针对高级人才的简化政策，最快居住满一年就能够申请永住，这就是日本的高度人才签证（Highly-Skilled Foreign Professionals Visa），也是目前可以最快拿到日本永住的渠道。

在日本注册并经营企业、高收入或高学历外国人，综合评分70分以上可以拿到“高度人才签证”，首次获批有效期是5年，评分80分以上最快一年就可以拿到日本永住的资格。

高度人才评分表有三个基本的评分类别，包括学历、工作经验和年收入及年龄。此外，还设置了10项特殊加分条件，例如毕业于指定的大学，如香港大学或香港科技大学，或通过日语N1水平也可获得特别加分。

“30年河东，30年河西”。失去了30年的日本房地产和日本经济，似乎看到了走出低谷的希望，中国富豪们投资日本正得其时。而由于地理位置、文化类似和性价比的优势，作为移民的目的地，日本也将吸引越来越多的国人。