华人买房变受害者:欠数十万巨债,被迫卖房住地下室(图)
新闻来源: 加国无忧 于2023-10-02 17:07:56 提示:新闻观点不代表本网立场 分享
上个月,约克区警方发布通报称,50岁万锦华人女子Po Yuk “Peggy” Chan被指控犯有多项与诈骗有关的罪行,包括5项诈骗超过5000元、5项持有犯罪所得财物超过5000元、以及5项通过诈骗(错误陈述)来获得信用额度罪名。
警方指控称,从2016年到2021年,这名前贷款经纪涉嫌以"参与联合投资"的名义诈骗英语不好或新移民,然后用受害人的房产来登记二次贷款,甚至从他们的银行账户取钱。她通过律师否认了这些指控。
图源:约克区警方
约克区警方称,这些刑事指控涉及至少5名受害者,包括万锦市居民Eunice Chan和Tina Li。
CBC新闻最初于2023年2月首次报道了有关Peggy Chan的指控。当时45岁的万锦女子Tina Li指控她的“朋友”Peggy Chan骗走了她数十万加元,而她并不是唯一的受害者。
近日,CBC新闻对另外一名受害者64岁女子Eunice Chan进行了采访报道。
图源:X
Eunice Chan说她和Peggy Chan通过18年的友谊建立了深厚的感情。她们一起环游世界,是同一个教会社区的成员,Eunice甚至把自己的朋友介绍给了她的家人。
Eunice在接受采访时表示:"她让我做任何事情我都会去做,因为我信任她。"
她现在卷入了一系列诉讼,指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗了她数十万元。
"这是一个巨大的冲击....我知道我被骗了,"她说。
据CBC报道,即使Peggy Chan受到刑事指控,一些受害者仍需承担数十万元的抵押贷款。由于受害者正在面临贷款机构的追讨,一些人可能将失去他们的房子。
专家表示,这是许多欺诈案的现实情况:即使提出了刑事指控,即使嫌疑人被定罪,受害者也要通过民事诉讼来追回款项。这个过程充满了挑战性,耗费时间,可能会让一些受害人陷入经济困境。
涉嫌欺诈性抵押贷款
Eunice声称,2021年,与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她,提出一起购买投资房产的想法。
她说,50岁的Peggy Chan说服她开设了一个联名银行账户,然后她被带到一个律师办公室签署文件。当时她认为这些文件与购买房产有关。
Eunice在法庭文件中称,她在律师办公室匆匆忙忙地签完文件后,又去Peggy Chan家中签署了更多的文件。
图源:Peggy Chan(左)Eunice Chan(右)
她说,Peggy Chan后来告诉她,购买计划没有进展。直到大约一年后,Eunice说她收到了一封律师函,内容关于她自己房产的30万元抵押贷款。
她说她后来才知道,在她不知情的情况下,她的房子被抵押贷款了两次,一次是85万元,另一次是30万元。她声称,这些钱被存入了联名账户,后来被Peggy Chan取走了。
Eunice说她无力支付这些抵押贷款,而85万元抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动,这意味着她的房子可能会被没收。两周前,法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议,预计法官将在未来几周内做出裁决。
Eunice希望自己不会失去自2012年以来一直居住的房子。
“我需要照顾我妈妈,”她说,并补充说她的家离她每天去看望母亲的机构很近。
“尽管我在这个年纪努力工作,我也买不了另一栋房子了…对我这个年纪的人来说,这是不可逆转的。”
与此同时,另一名受害者59岁的Shirley Xialian He在法庭文件中称,她用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产。由于她的收入微薄,Peggy Chan提出提供抵押贷款以促成购房。
但Shirley声称,Peggy Chan歪曲了贷款条款,并在她不知情的情况下对所购房屋进行了二次抵押贷款,导致她不得不卖掉房子来偿还两笔抵押贷款,目前海剩下大约1.1万元,她现在只能租住地下室公寓的一个房间。
她通过翻译告诉CBC:"我卖掉了房子,因为压力太大了。"
刑事指控与民事法庭
一些专家表示,警方可能需要花费大量时间才能提出刑事指控。
哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla表示:“提起刑事指控的情况非常罕见,我认为这说明了此案的严重性。”
但即使有了刑事指控,受害者仍要通过民事法庭进行索赔,以试图追回钱款,因为这两个案件是完全分开的。Iafolla称这个系统存在缺陷。
她说:"对于大多数欺诈受害者来说,现实情况是司法程序漫长而缓慢,而且不完整"。
专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼的律师Norman Groot表示,这类案件中的一个主要问题是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。对于受害者来说,最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。
Groot说:"这非常困难,因为大多数情况下,提出申诉的人——受害者——已经被骗子洗劫一空,他们没有资金再聘请民事律师。"
调查员:数十处房产受到影响
私家侦探Brian King调查涉及Peggy Chan的案件已有将近一年的时间。
他透露:"我现在正在处理的一个案件,抵押贷款高达90万元。因此,当你计算所有这些抵押贷款时,总额预计有1,000万至2,000多万元。"
他受雇于代表房主或贷款人的产权保险公司,目前正在调查涉及Peggy Chan的6处房产的8项索赔。但他表示,他知道还有数十处房产也受到了影响。
King说,他没有看到任何证据表明这些贷款机构参与了所谓的欺诈。
他说,虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件,有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金,但使这些案件更加复杂的是,在某些情况下,真正的房主签署了文件,说他们相信这是为了别的东西。
Peggy Chan的律师否认指控
Peggy Chan的的律师——万锦的David Myers上个月接受CBC采访时表示,他的当事人正在与警方合作,并已获准保释。她将于本月晚些时候首次出庭。
他坚持之前的说法,即据称受害人知道自己签的是什么合同,他们是自愿参与住房投资的,但这些投资并没有以他们希望的方式实现。所以他们否认所有指控。
约克区警方相信还有更多的受害者,并敦促他们站出来。
来源链接:https://twitter.com/girl_MPH/status/1708879454062235923
警方指控称,从2016年到2021年,这名前贷款经纪涉嫌以"参与联合投资"的名义诈骗英语不好或新移民,然后用受害人的房产来登记二次贷款,甚至从他们的银行账户取钱。她通过律师否认了这些指控。
图源:约克区警方
约克区警方称,这些刑事指控涉及至少5名受害者,包括万锦市居民Eunice Chan和Tina Li。
CBC新闻最初于2023年2月首次报道了有关Peggy Chan的指控。当时45岁的万锦女子Tina Li指控她的“朋友”Peggy Chan骗走了她数十万加元,而她并不是唯一的受害者。
近日,CBC新闻对另外一名受害者64岁女子Eunice Chan进行了采访报道。
图源:X
Eunice Chan说她和Peggy Chan通过18年的友谊建立了深厚的感情。她们一起环游世界,是同一个教会社区的成员,Eunice甚至把自己的朋友介绍给了她的家人。
Eunice在接受采访时表示:"她让我做任何事情我都会去做,因为我信任她。"
她现在卷入了一系列诉讼,指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗了她数十万元。
"这是一个巨大的冲击....我知道我被骗了,"她说。
据CBC报道,即使Peggy Chan受到刑事指控,一些受害者仍需承担数十万元的抵押贷款。由于受害者正在面临贷款机构的追讨,一些人可能将失去他们的房子。
专家表示,这是许多欺诈案的现实情况:即使提出了刑事指控,即使嫌疑人被定罪,受害者也要通过民事诉讼来追回款项。这个过程充满了挑战性,耗费时间,可能会让一些受害人陷入经济困境。
涉嫌欺诈性抵押贷款
Eunice声称,2021年,与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她,提出一起购买投资房产的想法。
她说,50岁的Peggy Chan说服她开设了一个联名银行账户,然后她被带到一个律师办公室签署文件。当时她认为这些文件与购买房产有关。
Eunice在法庭文件中称,她在律师办公室匆匆忙忙地签完文件后,又去Peggy Chan家中签署了更多的文件。
图源:Peggy Chan(左)Eunice Chan(右)
她说,Peggy Chan后来告诉她,购买计划没有进展。直到大约一年后,Eunice说她收到了一封律师函,内容关于她自己房产的30万元抵押贷款。
她说她后来才知道,在她不知情的情况下,她的房子被抵押贷款了两次,一次是85万元,另一次是30万元。她声称,这些钱被存入了联名账户,后来被Peggy Chan取走了。
Eunice说她无力支付这些抵押贷款,而85万元抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动,这意味着她的房子可能会被没收。两周前,法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议,预计法官将在未来几周内做出裁决。
Eunice希望自己不会失去自2012年以来一直居住的房子。
“我需要照顾我妈妈,”她说,并补充说她的家离她每天去看望母亲的机构很近。
“尽管我在这个年纪努力工作,我也买不了另一栋房子了…对我这个年纪的人来说,这是不可逆转的。”
与此同时,另一名受害者59岁的Shirley Xialian He在法庭文件中称,她用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产。由于她的收入微薄,Peggy Chan提出提供抵押贷款以促成购房。
但Shirley声称,Peggy Chan歪曲了贷款条款,并在她不知情的情况下对所购房屋进行了二次抵押贷款,导致她不得不卖掉房子来偿还两笔抵押贷款,目前海剩下大约1.1万元,她现在只能租住地下室公寓的一个房间。
她通过翻译告诉CBC:"我卖掉了房子,因为压力太大了。"
刑事指控与民事法庭
一些专家表示,警方可能需要花费大量时间才能提出刑事指控。
哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla表示:“提起刑事指控的情况非常罕见,我认为这说明了此案的严重性。”
但即使有了刑事指控,受害者仍要通过民事法庭进行索赔,以试图追回钱款,因为这两个案件是完全分开的。Iafolla称这个系统存在缺陷。
她说:"对于大多数欺诈受害者来说,现实情况是司法程序漫长而缓慢,而且不完整"。
专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼的律师Norman Groot表示,这类案件中的一个主要问题是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。对于受害者来说,最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。
Groot说:"这非常困难,因为大多数情况下,提出申诉的人——受害者——已经被骗子洗劫一空,他们没有资金再聘请民事律师。"
调查员:数十处房产受到影响
私家侦探Brian King调查涉及Peggy Chan的案件已有将近一年的时间。
他透露:"我现在正在处理的一个案件,抵押贷款高达90万元。因此,当你计算所有这些抵押贷款时,总额预计有1,000万至2,000多万元。"
他受雇于代表房主或贷款人的产权保险公司,目前正在调查涉及Peggy Chan的6处房产的8项索赔。但他表示,他知道还有数十处房产也受到了影响。
King说,他没有看到任何证据表明这些贷款机构参与了所谓的欺诈。
他说,虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件,有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金,但使这些案件更加复杂的是,在某些情况下,真正的房主签署了文件,说他们相信这是为了别的东西。
Peggy Chan的律师否认指控
Peggy Chan的的律师——万锦的David Myers上个月接受CBC采访时表示,他的当事人正在与警方合作,并已获准保释。她将于本月晚些时候首次出庭。
他坚持之前的说法,即据称受害人知道自己签的是什么合同,他们是自愿参与住房投资的,但这些投资并没有以他们希望的方式实现。所以他们否认所有指控。
约克区警方相信还有更多的受害者,并敦促他们站出来。
来源链接:https://twitter.com/girl_MPH/status/1708879454062235923
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