大温一名房地产经纪人由于借给客户5万元，作为客户支付列治文市一处房产的定金。近日，BC省监管机构称裁定这名地产经纪为不当职业行为。



负责调查公众对房地产投诉的BC省金融服务局BCFSA认为，大温华裔经纪A某向客户提供这笔钱属于贷款，构成了利益冲突，属不当行为。

根据CTV的报道，BCFSA首席听证官Andrew Pendray于本月早些时候发布了对此事的决定，并于周三在网上公布。

BCFSA就其前客户对华裔经纪A某的投诉，向A某发出第五次修正通知的听证会后作出的决定。



事件涉及客户在大温购买的两处房屋--一处在列治文，另一处在温哥华。

这笔贷款和购买列治文的房屋有关。根据该决定，2016年6月9日签署了一份买卖合同，完成日期定在当年10月4日。

商定的购买价格为1,688,000元，定金为90,000元，略高于总价的5%。

根据法庭文件，A某经纪公司向BCFSA提供了两份和定金有关的 "资金收据记录"，一份是来自客户账户的4万元，一份是来自A某账户的5万元。

根据裁决，5万元的交易记录包括 "暂时借给买方 "的说明，A某和客户都承认A某为客户购买列治文房产提供了5万元。

A某称不是贷款

对此，房地产经纪人A某辩称，她提供给客户的5万元不应该视为贷款，因为提供这些钱的时候并没有预期会有利息偿还。

不过，如果不视为贷款，A某也表示她不知道如何称呼这5万元的（列治文房产）押金，随后她建议可以视为礼物。

A某称她和客户是朋友，她没有多想。

尽管A某提出这笔钱可以被视为礼物，但她也为确保偿还这笔钱做出了努力。

根据判决书，这笔钱在2016年6月29日被汇回给A某，此前她和当事人曾就如何和何时还钱交换过微信信息。

根据裁决，A某在她的辩护中拒绝说她已被偿还，坚持认为这笔钱已被 "归还"，就像人们在借了一辆车后归还一样。

她还辩称整个听证会对她不公平，三次提出应该延期，因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。

最后，听证官驳回了所有这些论点，结论是A某和她的客户都明白这5万元是一笔贷款，而不是礼物，而且A某期望得到偿还。

首席听证官指A某可以在交易中获得22,538.78元的佣金。如果客户因缺乏资金而放弃购买，她就不可能获得这一佣金。

听证官称她"为了 这笔佣金，该房产的购买必须完成"，"为了使购买有机会完成，按照买卖合同的要求，必须支付该房产的定金。"

最后，听证官认为A某向客户提供了贷款，根据BC省《房地产服务法》，这样做是有利益冲突的，裁定地产经纪A某有不当行为。

听证官命令A某和BCFSA就其行为提出处罚意见，具体处罚将在以后决定。


来源链接：

https://bc.ctvnews.ca/real-estate-agent-who-loaned-client-50k-for-deposit-committed-misconduct-b-c-regulator-finds-1.6415487