澳大利亚是世界上最富有的国家之一。作为全球第12大经济体，我们拥有超过200万的百万富翁。

估计不少朋友都想想问问，他们发家致富的秘诀到底是啥，毕竟，谁都幻想自己能成为下一个百万富翁啊！

虽然还没真正问过，不过小编大胆预测，大部分人的答案应该都是两个字——房子！



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前1%可不是这么好当的！

一份新报告显示，自 2021 年以来，想成为全澳排名前1% 的富豪所需的资产翻了一番，达到了 825 万澳元。

这一增长意味着，在全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的《2023年财富报告》所涵盖的国家和地区中，成为澳大利亚顶级富豪阶层所需的资产(550万美元)已经排到了全球第三，仅次于摩纳哥(1240万美元)和瑞士(660万美元)。

不同国家前1%富豪所需要的资产（单位：美元）



新西兰以520万美元排名第四，美国以510万美元排名第五。

作为全球最富裕的国家之一，澳大利亚在2021年的排名并不尽如人意，以280万美元排在第七位。

莱坊的澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳大利亚这两年排名的提高主要依赖于其房地产价格的上涨。



Michelle Ciesielski

“过去两年，排在澳大利亚前1%的富豪的资产翻了一番，主要原因是优质住宅房地产市场的繁荣，大部分地区的房价都呈现出上升趋势。”

“尽管融资成本还在不断提高，但高端房地产价格一直保持弹性，因为在这一群体中，49%的人都是直接拿现金买房的。”



在莱坊追踪的全球 100 个主要市场中，有 85 个市场的房价在2022年都与前一年持平或呈上升趋势。

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未来5年内，富豪人数还会暴涨！

虽然在不同国家之间，评定顶级富豪的标准差异不小，但根据莱坊的分析数据，在全球范围内，富豪的人数是越来越多了。

就拿澳大利亚来举例吧，报告发现，澳大利亚“高净值人士”(定义为净财富超过100万美元的人)的数量将在2022年至2027年间增长71.1%：从2022年的2,214,326人增加到2027年的3,789,629人。



若澳大利亚“高净值人士”如预测般增长，那这一增长数量将达到2017年至2022年期间的2.5倍。

未来五年，澳大利亚“超高净值人士”(净财富超过3000万美元的人)的数量将增长40.9%：从2022年的17,456人增至2027年的24,589人。

去年，瑞士信贷(Credit Suisse)发布的年度《全球财富报告》也证明了这一点，该报告发现，澳大利亚人是世界上最富有的人群之一。



瑞士信贷(Credit Suisse)将净资产或财富定义为金融资产加上房地产(包括家庭住宅)的价值，并包括退休储蓄(其中扣除债务)。

在2021年，澳大利亚人的净资产接近27.4万美元，仅次于比利时、新西兰和中国香港。

以美元计算，澳大利亚2021年的百万富翁人数约为220万，高于2020年的180万，房地产价格上涨是百万富翁人数增加的主要原因。



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想致富，先买房！

在澳洲，靠房子成为人生赢家的，那还真不少。

比如来自墨尔本的Adam Flynn，就通过买房子卖房子，从学渣一路逆袭成为了百万富翁。



Adam Flynn

Adam Flynn16岁辍学，18岁进入房地产行业，不到两年，年仅20岁的他，就成为公司的顶级销售，之后获得了投资机会。

21岁的时候，他以5%的首付（1.5万澳元）买下了自己的第一套房产（总价21.5万澳元），之后从中获得了90万澳元的巨额利润。

“那套房子在Ferntree Gully，是一套占地1100㎡的檐板房，后来我又现有房屋的基础上新开发了两套公寓。”



“改造花了28万，但是这样，我一下子就拥有了3套房子。”

“第一套卖了25.5万澳元，中间那套卖了55万澳元，后面那套卖了60万澳元。”

与此同时，他的事业也蒸蒸日上，24岁时，他荣升公司董事。



后来Flynn还投资了一家公司，公司第一年的增长就达到了700%，在之后的3年里，公司规模持续扩大，成为拥有14间办公室的公司。

紧接着他继续投资房地产，花50万澳元买下了Bayswater区一个建有6套公寓的地皮，然后又花了120万进行改造。



“那套房不能住人，所以必须拆掉，成品是6套公寓，价格为每套45万澳元，我希望能一次性卖到260万或270万澳元，因此大约能有100万澳元的利润。”

现在，42岁的Adam Flynn名下还拥有价值差不多700万澳元的房子，妥妥的“高净值人士”啊！

Adam Flynn的故事告诉我们，想成功，投资很重要！



来自东海岸的投资者们也意识到了这一点，过去十年在新州和维州成功的投资经验让他们充满信心，现在，他们已经把目标转向了西澳。

珀斯房地产专家 Trent Fleskens 表示，现在每周，珀斯房地产市场上450 套住房都是被投资者买走或者租走的。

有房子的人美美坐等升值，没房子的人苦苦挤破脑袋竞争，几家欢喜几家愁啊！ 今日话题：对此，你有什么看法？欢迎留言评论～