最近，网上盛传一个截图，说俄乌战争局势渐渐明朗，乌克兰即将光复。此时抄底其首都基辅的房子，日后定会大赚。

其核心逻辑是：1.乌克兰首都基辅的房价现在很便宜，5万欧元（36.7万人民币），就能买超大带院子别墅，大概734元人民币一平。2.即便房子炸了，还有地在，日后重建能翻10倍以上。3.乌克兰肯定会加入欧盟，可趁机拿欧盟身份。4.有永居后可去加拿大……这4点，真的能成立吗？我带大家一一来看。

基辅目前的房价，并不便宜。战争之前，基辅的房价较高，每平大概在1万多元人民币的样子，相当于我们三四线城市的价格。

但战争，确实让房价跌了。记得俄乌战争刚开始的时候，某音等平台就有大量消息，说什么房价一夜缩水70%，乌克兰人纷纷抛售房子。

很多人担心，要是大帝在基辅扔个核弹头，命都没了，还要房子作甚，快抛售！听起来逻辑很自洽，但我查了查当地的真实房价，发现并不是那么一回事。现在乌克兰首都基辅确实有不少房子出售，但数量比起战前，也并没有增加多少。而且房价也没有那么便宜。比如下面这个独栋别墅，167平，人民币要价63.9万元，每平要4100多元。

还有这套看起来不那么精致的，224平，人民币134.5万元，平均每平6000多元。

而这个网络截图所说的几百元一平的房子在哪呢？其实也能找到，379平，40万人民币左右，只是并不在基辅市区，而是距离很远的村庄，类似于上海跨出一步就是苏州的地段。没有什么装修，周围啥也没有。

下面还特地备注了，是非常僻静的地方。

这种房子，根本不是正常的二手房，甚至根本不算“基辅的房子”。强调一下，这些都是最新数据！而且比起战前，基辅的房价跌幅也不是很大，大概只有一半，不是所谓原价的“七分之一、十分之一”的水平。还有一个细节必须要知道，在战争之前，基辅的房价，一直在暴涨，明显就是在炒作。

叠加当地的货币格里夫纳汇率也是一直走低，政府狂印钞票，钱不值钱了。所以即便现在下降50%，也有价值回归的市场规律在。

房子炸了，地可能也没了。网传截图称，房子炸了，地皮还是你的，日后重建能涨10倍以上。首先，先反驳一下涨10倍的事，上面已经说过，乌克兰的房价就没跌多少，所以涨10倍，基本是梦做得太多。其次，房子炸了，如果是核弹炸的，还能重新建房子吗？如果被当地政府以战争理由无偿征用，又怎么办？你怎么就能100%保证，战争的结果就是乌克兰胜利？想象总是美好的，但不确定的因素，实在太多。

乌克兰能加入欧盟吗？乌克兰加入欧盟最早的程序是在2022年2月28日，其总统泽连斯基在要求欧洲联盟紧急通过，让乌克兰正式加入欧盟。2022年6月23日，欧洲理事会授予了乌克兰加入欧盟的候选国地位。

注意，候选国并不等于就能进。而且大半年都过去了，欧盟还是没有接受乌克兰。前几天，泽连斯基再次表示：“我认为，理应在今年就乌克兰加入欧盟的问题开始谈判。”但一些成员国却警告说，应该向基辅方面表明，这将是不可能的。法国、德国、意大利和比利时、卢森堡、荷兰六国还提醒小泽：“不要使用过于乐观的语气。”作为横向对比，土耳其曾于1987年提出加入欧盟的申请，从1999年开始成为欧盟候选国。但20多年过去了，土耳其还没有加入呢……

有永居后就有可能润到加拿大去了？首先，买房子并不能获得乌克兰的永久居民身份。乌克兰的政策是，你必须要在乌克兰领土上合法居住五年，才有永居身份。而且永久居民的身份仅仅是居留权，护照还是你本国的护照，没有乌克兰人拥有的政治权利。当然，如果你执意要成为乌克兰公民，泽连斯基现在也给你开辟了方便之门——外国人赴乌克兰参加战斗，可以换取乌克兰公民身份。兄弟，你要去战场吗？

而且即便你经历九死一生，也是很难润到加拿大的。因为目前加拿大政府只是说，允许乌克兰人及其任何国籍的直系亲属作为临时居民在加拿大逗留3年。不过是让你来住几年而已，而且还要审核排队，通过率不到50%........

综上所述，去乌克兰发战争财，寻地产梦的想法，不过是天方夜谭。在理论上难以操作，谬误重重，更何况理论距离实践，还有很长的路要走。历史已经无数次地证明，经济危机、战争这些不可抗力因素，只能在短期内影响房价的波动，而无法长期决定房价的走势。决定房价涨跌的，只有货币和供需。每逢战事，总有人想搞个大新闻。互联网每天也都有一些炒作的话题，但大多数都很Naive啊.......搞钱要找对路子，该醒醒啦，朋友！