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“一人购房全家帮” 中国楼市 已经被逼疯了!(组图)

新闻来源: 澎湃新闻/无相财经/每日经济新闻 于2022-07-05 9:28:14  提示:新闻观点不代表本网立场

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现在的房子究竟还能不能买?房子烂尾了该怎么办?

为什么房屋维权如此艰难?

这是近期让很多买房人困扰的三座大山。

7月3日晚,知名地产商世茂集团发布声明,表示有笔高达10亿美元公募债券未能进行本息偿还。

说白了,就是欠条到期了,但自己没钱还了。

对此,彭博的分析师表示:“地产债务的危机已经从恒大蔓延到融创,现在又到了世茂。这让我们担心,中国地产债务危机的程度超出了任何市场观察人士的想象。”



要想解决燃眉之急,对于地产商来说就是拆了东墙补西墙,多卖房子,多收钱。

但由于疫情等综合因素影响,买房子的人越来越少了。

数据显示,2022年前5个月,国有土地使用权出让收入同比下降28.7%。

中指研究院数据显示,2022年一季度,全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗,流拍撤牌率为23.5%。

普通老百姓本身的购买力就不行,很多买房的人,大多数都是手上有点闲钱,希望通过投资房子,来对抗物价上涨、货币贬值,实现财富的增值。

但就近三年的楼市涨幅来看,中国房价的平均涨幅,还不如银行的定期利息高。

看到这种情况,有购买力的那部分人也不想投资房产了,甚至还想把手上多余的房子赶紧卖掉。

如此,市场上的存量越来越多,且越来越难以消化。

如此,楼市就开始变成了买方市场——从过去的千人摇号,变成了二手房砍完一刀又一刀。

大城市尚且顶不住,小地方更是全面撤退。

前两年,黑龙江鹤岗就因“房子跌回白菜价”多次刷榜热搜。

最近,网上又曝出黑龙江第5大城市牡丹江,房价已跌回2007年的水平。而且目前市面上有不少总价在10万元以下的房源,有的总价甚至低到5万元以下。



与鹤岗不同的是,牡丹江是国家统计局划定的70个大中城市之一,就连苏州、佛山、东莞等经济强市都未能跻身其中。

无相君从前年开始就呼吁,县城的房子不能投资。

现在你要问我能不能抄底,我现在只能回答:无理取闹!不让大家投资房产,不是说我在唱衰楼市。

经济有自身的发展基础和不可逆转的规律。

过去,美国牛奶厂的牛奶产量远远超出了人们的需求,他们就把牛奶直接倒掉。

现在的中国楼市有多少房子呢?

从统计局近15年来商品房所售面积和房地产所建筑的7348355万平方米,以中国人均33.3平米的住房标准算,所卖的房子早已经够22.5亿人住了。



注意,这个数据还不包括农村房子和不可统计的面积,若再把这两项加上,中国目前的房子足够40亿人口居住!

可现在,中国只有14亿人。

多出来了20多亿库存怎么办?砸了?



也有人会抬杠:瞎说,明明大城市里有那么多租房子的,老百姓对房子的需求量很大!

我只想说,人与人之间的财富差距,可能远超你的想象力。

山东蓝翔的校长有多少套房子?在和老婆打官司的过程中,法院整整扣押他一个小区的房子……

而全国上下比蓝翔校长富有的人,不是屈指可数,而是汗牛充栋。

当一个打工人在辛苦租房的时候,就有包租公手握百十个房门的钥匙,而且他们还在不断涨价,不断抬高租金……

中国楼市供大于求的情况是确定的,既然是确定的,那么马云所说的“十年之后,房价如葱”的画面,并不是不可以想象。



不过,楼市一旦崩盘,对于很多中国人来说也是灾难性的。

因为从目前中国人所负债务和房贷比例来看,房子,至少凝固了我们70%的资产。

一旦楼市泡沫破灭,也就意味着我们70%的财富破灭。

这很不利于社会的稳定。

目前,政府救经济的愿望越来越迫切,甚至要求各地方的刺激手段“应出尽出”,也一改对房地产行业的态度——明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

地方也应声而动——从3月初以来,已有超过130个城市出台调控松绑政策,甚至有超过10个城市宣布在棚户区改造中推出房票安置法。



相信接下来,我们也一定会看到各种救市的政策推出。

不过这种救市政策,主要是针对稳房价和鼓励老百姓消费的。

对于买房人而言,自己面临的问题则是近两年越来越高的烂尾率和新房交付的质量问题。

前不久,郑州最高学历楼盘烂尾就是一个典型。

对此,消费者应该怎么办?

就目前的法律和现实情况看,中国楼市对于买房者的权利保护是很薄弱的。

公摊面积、期房交付这种坑爹特色就不谈了。

无相君随便列几条,都能让很多买房人看得心酸:

1、开发商可因为疫情等“不可抗力”而被允许延期交房,但绝不允许业主因为同样的“不可抗力”而延缓按揭。

2、开发商可以因为烂尾、资金断裂等问题申请破产,而业主的按揭必须每个月按时交还。

3、开发商可以缺斤少两——房屋交付实际面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

……

此外,很多房屋买卖合同的附加条款,完全是一边倒向开发商的,而消费者在签约的过程中并不会留意这些。

即便在正式签约的时候对合同不满意,放弃购房,也不能要求退回定金(很多楼盘在定金条款中规定了此项,但普通购房人很难注意到)。



面对这种局面,我想对于买房人而言,最重要的,就是多花心思,慎重选择。

具体而言,就是:

1、能选大开发商的房子,就不选小开发商的(优先国企、央企)。

2、付定金之前,一定要看好买卖合同,不能放过合同上的任何一个条款。

3、千万要远离有债务危机的房子,好房子那么多,不要以身犯险,很可能试试就逝世。

4、把钱揣在口袋里揣实了!地产什么时候回暖?市场能回暖?一切以就业率的变化为指导!



最后希望我们的法律能够调整,在房屋买卖合同这块对开发商加以限制,中国老百姓是很懂事的,是会买房的,但前提是,至少给他们一套能住得舒心的房子!

相关报道:唐山推出“一人购房全家帮”还贷新政:唤醒“睡眠资金”

7月5日,河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政,“一人购房全家帮”。

凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受新政,新政于2022年7月15日开始办理。政策规定:凡是在唐山区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的,作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山住房公积金缴存职工。

唐山市住房公积金管理中心表示,该政策具有三大“含金点”。一是促进本地房地产市场健康平稳发展。按照省、市关于做好稳经济大盘一揽子政策的有关要求,为提振市场、促进消费、切实解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求,出台此政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房,也同时适用于公积金职工商业贷款购房。

二是提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性。针对当前新市民和青年群体以及外来人才创业,使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额,通过父母作为共同还款人,刚性提升了还贷能力;另外,临近退休的职工,也有改善性购房需求,最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年,能贷年限较短,因而会产生月还款额达到上限的压力,也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题,子女作为共同还款人,刚性提升了父母的还贷能力,通过“全家帮”实现改善性住房购买。

三是唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。购房还贷存在着因每月还贷的支出,降低家庭可支配现金消费的困难,通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后,父母或子女作为共同还款人,可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金,实现了公积金的明补,不仅为家庭降低了还贷压力,而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松,从而提升了整个家庭的幸福指数。

今年以来,唐山市住房公积金管理中心已出台一系列新政,包括从提高贷款最高额度和降低二套房首付比例两方面推出贷款利好新政“组合拳”,3月15日起,单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的,贷款额度上浮20%,最高贷款额度为96万元。唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行,最高贷款额度为120万元。

职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%,贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。购买首套自住住房的,仍执行不低于30%的首付比例。

此后的6月15日起,唐山缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

此外,河北省唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策,同时调整了购房商业贷款政策,全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭,不再考虑没有贷款的住房套数,已有两套住房正在贷款,第三次购房贷款时不予发放。

广东又一城出新政:房价每次降幅不得超5%,调整间隔不少于3个月

“商品住房销售价格一经申报,每次调整的间隔时间不少于3个月,如需调低申报价格的,每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。”7月4日,广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(下称《通知》),提出上述要求。



根据上述《通知》,新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。《通知》要求,开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报,并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。

《通知》规定,开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时,每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格,最低不得低于各镇街最低申报价格(各镇街最高/最低申报价格由市住房和城乡建设局核定,如需调整最高申报价格,开发企业向市住房和城乡建设局提交申请及有关佐证材料,由市住房和城乡建设局进行审核,并按实际情况进行调整)。

商品住房销售价格一经申报,每次调整的间隔时间不少于3个月,如需调低申报价格的,每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。



新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起,可进行一次销售价格申报调整,调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

从中山楼市成交量看,拥有446万常住人口的中山市去年住宅成交52095套,同比下降5%,为七年来第二低。全年月均成交为4341套。

据中山合富研究院监测统计,今年6月,中山住宅成交6183套,环比上升69%,同比上涨21%。

从趋势图可以看出,中山上半年楼市成交呈持续上涨趋势,6月住宅成交量为年内顶峰。今年2月,中山市住宅成交量一度跌至千余套,具体为1174套,13万㎡,环比下降48%,同比下降50%。



价格方面,2022年6月中山全市备案均价14675元/㎡。库存方面,据统计,截止至2022年6月30日,中山市住宅库存52018套,597万㎡,环比下降5%。

6月初,中山出台138项一揽子稳经济举措,惠及楼市等多个领域。

楼市方面,中山直接向消费者发放“购房消费券”用以抵扣购房款,同时,包括石岐、小榄等街镇携手开发商,共同举办购房月活动,在消费券的基础上,叠加购房折扣、家电礼包等优惠,触动部分购房需求释放。再加上夫妻双方均可提取公积金用于支付购房首付的政策,多管齐下,进一步释放市场需求。

多个大湾区城市近日调整楼市政策。7月4日凌晨,东莞市住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述镇街以外的东莞其他镇街,则均为非限购区域,无需进行购房资格核验。
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