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整栋房子裂开?中国房屋比烂时代迎来新的高潮(组图)

新闻来源: 楼市黄大大 于2021-10-14 7:31:43  提示:新闻观点不代表本网立场

这几年,买房人迎来了一波“消费降级”——从考虑“质量好不好”,退化成“只要不烂尾就行”。这才有了长沙龙湖某楼盘负责人,面对业主维权时,说出铿锵有力的话。

“全中国的房子都存在质量问题,所有的房子都存在质量问题”。



一个更残酷的事实是,从2018年开始,你可能买到了史上质量最差的房子。

如今,房屋的比烂时代,正在迎来一个新的高潮。



最近一个刷屏的新闻,又是出现在长沙。

新华联梦想城一栋三十多层高的住宅楼,肉眼可见一条将近五十米长的巨大“裂缝”,从顶端一直蔓延到四楼,看起来极为骇人。



新华联方面火速澄清,表示“裂缝”是外墙渗水的维修整改施工时,涂刷后的黑色聚氨酯防水涂料外露形成。言下之意,这只是你的错觉。

没想到,对于这个“反转”,长沙本地网友不仅不买账,反而被激起了集体吐槽的欲望。

“长沙啊,哪里有买房不维权的?”

事实上,2019年11月,长沙确实出现了一批问题混凝土流向市场,波及全市共计59个项目,新华联梦想城赫然在列。

项目出现裂缝也不是第一次。

新华联交房一月多,就出现多处缝隙,新华联却一口咬定“没有结构安全问题,均是无害裂缝”。

图源:中国经营网

这个词,真是刷新了我的三观。

不知道其他开发商会不会也受到启发,造出“节俭性精装修”“战略性瓷砖脱落”“湿润工程漏水设计”等新词来。

问题混凝土事件爆出时,新华联也否认使用了这批混凝土。但五天就被啪啪打脸,改口承认,但“仅13栋21至25层使用”。

这样的开发商,自己的信誉都被造作完了,哪里还有什么可信度呢?



当你发现房间里有一只蟑螂时,房间里其实已经蟑螂遍地了。

新华联这条长达50米的“裂缝”,撕开的其实是长沙买房人心头的伤疤。这座以房价控制得最好闻名的城市,质量问题频频爆发。

2019年,长沙鑫远悦时代交房半年后,一栋楼中,就有上百户业主发现自家房屋开裂,且裂缝在相同户型的相同位置,他们相信这是结构性开裂。

图源:潇湘之声

然而,开发商的回应让人大跌眼镜,都是长沙天气的锅。“像长沙这个天气,这么高的温度,容易形成温差裂纹,再次胀开”。

随后还给出了一个轻巧的解决办法,就是贴墙布遮挡——遮起来了,就不“影响感官效果”了。堪称逻辑大师!

房子裂开的方式,跟长沙开发商的借口一样花样百出。

2018年,位于长沙人民路的中交中央公园也被爆出墙体开裂,看起来非常严重,能塞下一整个鸡蛋。





看着这个缝隙和鸡蛋,开发商面不改色,面对采访,表示“是装饰柱装饰层面开裂问题,不影响主体结构安全”。

听到这里,有没有人跟我一样,得了“不影响主体结构安全”PTSD?这简直是对这句话赤裸裸的污名化。

长沙还有一些楼盘,因为减配姿势太过奇葩,知名度一举走向世界,成为当地网红打卡点。

还记得那个“小区没湖,心中有湖”的塑料人工湖吧?



没错,这个湖就是在长沙北辰中央公园,开发商用塑胶刷漆做成的。这里有湖有桥,甚至还有湖中小岛和游鱼,这一巧思实在让人不禁拍手叫绝。



具体有多离谱?我是第一次看见业主维权时,自己都hold不住脸上的笑,反问记者:“你觉得这个是湖吗?”

长沙的房屋质量问题之离谱,可见一斑。

这座以低房价闻名,被誉为“最有幸福感的城市”,已经被买房人的一个困惑包围——“长沙有没有不维权的房子?”



确实,前段时间,湖南省住建厅通报了全省各级考评主体2021年第二季度建筑施工质量管理标准化项目考评结果,其中,96个不合格工地中,长沙就有21个项目上榜,占了接近五分之一。

作为省会,真的是有点丢脸。



长沙楼市,还有几个奇葩之处。

比如,一向以质量著称的龙湖,在进入长沙后,却突然变成“维权的代名词”。



龙湖紫宸,电梯漏水漏电;龙湖天宸原著,裂缝贯穿楼板;龙湖·璟宸原著被不给业主验房,验房时甚至被打......

2019年,一位长沙业主千里赴港,在龙湖的发布会上哭着问吴亚军,“龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外......我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子?”

橘生淮北则为枳,龙湖可谓生动地诠释了这一道理。

又比如,在长沙买过房的人都知道,“买房不要精装修”,2000的标准,可能实际成本只有800,但偏偏好的项目都是精装修。

所以很多长沙人被逼无奈,一边认筹,一边维权,也是这个城市的一大特色了。

由于遍地是问题楼盘,价格还都差不多,买房人没法用钱投票,开发商自然是豁开了不要这张老脸,开启“比烂大赛”,他们坚信——

“只要比隔壁的楼盘好上那么一点,就会有人买。”

为什么长沙楼市会率先进入“比烂时代”?这跟长沙的严格限价和管控,有很大的关系。

由于地价、房价都有严格限制,甚至装修标准也限定在2500元/㎡,而且房价长期涨不动。

对房企来说,就只剩下两个选项:加快周转,压缩成本。而这两种动作,都无一例外指向房屋质量。

龙湖作为“3456”的鼻祖,曾经喊出“3个月开发,4个月开盘,5个月资金回正,6个月回笼资金”的口号。

在急着让钱转得“快一点,再快一点”的背后,可能是设计师连夜赶图做设计,建筑工人匆忙砌墙,是水泥尚未准备好就投入使用......

无疑,这座房价低洼城市,在奉行严格的调控政策之余,其实也面临着房企高周转造成的“质量低洼”。

压缩成本的办法有什么呢?

包括但不限于用劣质材料、混凝土掺水、精装修减配、放大公摊面积并计算精装修价格等等。

此外,长沙房价涨幅相对较小这个特点,也让产品质量成为业主的重要诉求。毕竟这座城市,房产的居住属性极强。

所以,长沙市住建局某工作人员在因为楼盘维权问题,接受记者电话采访时,才会自然而然说出,“这与长沙人维权意识强有一定关系。”



一个典型案例就是,房价飞涨时业主们甚至会互相捂嘴,“维权会让房价下降”。而一旦房价下降,维权最积极的,又是这些人。



进一步则质量问题频发,退一步则价格上涨,进退两难的长沙,在不减低地价的基础上,只能让买房人们忍受这一阵的阵痛了。



一个坏消息是,类似长沙的“比烂大赛”已经在全国蔓延了。这两年,房屋的质量可能会更差。

我们知道,房屋成本基本上由这三个方面组成:土拍价格、融资成本、建设成本。

但现在,这压在房企背后的三座大山,压力越来越大。

地价正在稳步上升。尤其是首批集中土拍,甚至让百城楼面均价一举刺破万元大关,这些高价地将会在两年后以限价的姿态入市。

尽管二次土拍遇冷,监管层强调“不得以多种方式变相调高土地价格”,并强制封顶溢价率15%,但地价并没有真正地下调。

例如,杭州这次土拍,首次推出“竞品质”的十宗地块,试点现房销售,就是为了保障房屋质量。结果,却全部流拍。

因为,开发商发现财务账,根本算不过来。



从2020年开始,随着“三条红线”等金融端调控政策实施,房地产一路承压,多个大型房企纷纷暴雷。

贝壳研究院发布的数据显示,2021年8月份,房企境内债券融资平均票面利率为4.23%,较2021年7月份上升7个基点;境外债券融资平均票面利率为8.09%,较7月份上升109个基点。

据华夏时报报道,甚至有个别房企信托融资成本高达24%!

再来是建设成本。据相关数据显示,作为重要原材料的钢筋同比去年大涨50%,此外,玻璃、水泥、陶瓷等原材料更是涨声一片。



叠加信贷收紧,成交下降,房企们的销售回款将会越来越难。

2021年9月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米,为2015年以来最差“金九”。

甚至在国庆期间,苏州一大型房企以1.6万元/㎡的楼面价,卖出了1.6-1.7万元/㎡的精装修价格。在这种竞争下,这些房子的质量更是堪忧。



需要注意的是,与历年相比,房地产行业的净利润率已经降到了2013年以来的历史最低点。

在上述成本全部上涨,同时回款困难,利润下行的情况下,部分热点城市还存在新房限价。

那么,两年后,这些房子入市时,又将掀起怎么样的维权潮呢?

一切似乎都可以预见了。

没搞懂之前,不要再乱买房!

买错房子,白干十年!
网编:和评

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评论人:myemail889 [★品衔R6★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 8:22:52 回复
中国很多高楼房的建造质量之差,难以想象。
17  1
评论人:随意岁月 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 8:15:17 回复
反正几年后房产公司就注销了,找谁去赔偿
6 
评论人:cranberry [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 8:01:04 回复
这个真是问题,就拿国内我所在的城市说,没有一个居民小区在建成三年后不发生外墙开裂的,因为都是肉眼可见,内部的问题就不知道了。但是政府和企业的建筑就不存在这些问题
14 
评论人:jpeagle [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 7:59:53 回复
建,修,拆,重建,都算gdp。

来自留园官方客户端

10 
评论人:沙子沙子 [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 7:47:01 回复
难以想象 而且就这样破烂一平米还要几万
22 
评论人:你那随风飘扬的长发 [★品衔R5★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年10月14日 7:40:33 回复
中国房地产商破产最好,该吃牢饭的吃牢饭,该赔偿就赔偿。
27  1
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