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火爆华人圈!墨尔本一众华人房东亲述血泪史(组图)

新闻来源: 墨尔本微生活 于2021-09-26 7:11:14  提示:新闻观点不代表本网立场

各有各难处

(本文素材经授权来自小红书@Lorena)

大家都知道来澳洲,不管是留学生还是PR永居,第一步要解决的就是租房问题。

由于疫情影响,澳洲之前还专门出台了一系列保护租客的政策,

包括如果租客交不起房租,房客也不可以驱逐租客。



这个政策在很大程度上保护了租客的利益,但是也有不少房东因此遇到了以此为由拖欠房租的奇葩租客。

来自小红书的博主Lorena就分享了一个她遇到的无良租客,希望为更多的华人房东提个醒:



(经授权来自小红书@Lorena)

澳洲单亲妈妈入住

却是噩梦的开始

去年3月,疫情开始在澳洲各地陆续爆发。

当时Lorena正好有房要出租,考虑到Lockdown期间可能不好找租客,

Lorena就没有太认真核实和挑选中介所推荐的租客,只是觉得能尽快租出去就行。

中介为Lorena推荐的租客是一位在政府工作的单亲妈妈,有两个孩子,工作和前夫的抚养金加起来税后有7000刀。

按理来说,Lorena的租金只有2000刀左右,这位妈妈支付租金是完全没有问题的。



(经授权来自小红书@Lorena)

再加上Lorena的房子重新装修过,这位妈妈也向Lorena多次表示自己很喜欢这里,

因此Lorena只是粗略的看了一下这位租客的材料就同意了她的租房请求。

没想到,就是这样的信任让她接下来一年都无法安生……

Lorena 租房小贴士1

1:Local的单亲妈一定要慎重再慎重,她的承诺非常不靠谱。

2:不能过分依赖中介,租客一定要自己亲自把关,最好能亲自面试。

接连拖欠房租

还要让房东赔偿

去年4月底,这位单亲妈妈正式入住Lorena的出租房。

本来房屋成功出租是件好事,

没想到这竟然是Lorena的噩梦开始。

在房屋入住两周后,这位单亲妈妈刚开始说自己住院了,没钱继续付房租,

要求将第一个月的租金延期半个月交付,Lorena同意了她的请求!

然后接着又在第二个月开始各种投诉Lorena房子的问题,

包括灶台不干净,屋顶guter堵塞,水压不稳,热水不热要求换热水器,浴室漏水等等各种借口,要求Lorena不停地换新装修。

前前后后Lorena花了差不多有1.4万澳币在各种房屋修理上。

本以为这就已经是租客能折腾的极限了,没想到这位妈妈在Lorena修完房屋后,

直接将Lorena告到了VCAT(维州民事及行政仲裁庭)!

说因为该房屋不满足confortable condition,要求Lorena赔偿她4900刀的compensation!

WHAT 见过租客折腾的,没见过租客竟要房东赔偿的?!

更过分的是,到了9月,这位妈妈说自己因为疫情影响,前夫不付抚养金导致她没钱交房租,索性连房租都不交了。

没过多久,她说自己又住院了,更没钱交房租了……

这借口真的找的是一茬接一茬。



(经授权来自小红书@Lorena)

状告租客后

才知她竟是“老赖”

这位妈妈住进来还没半年,就已经折腾出这么多花样,Lorena也开始明白一味的退让和满足反而更让她变本加厉

于是Lorena反诉也将这位妈妈告到了VCAT!

在这期间,这名妈妈以住院为由又申请让法庭延期审理,再加上疫情期间的案件各种案件的积压,

导致Lorena的状告拖到今年1月才终于开庭。

在VCAT审核了这位妈妈的财务状况后,Lorena才知道这位妈妈从2013年开始就没有工作!

她的薪资全是由working insurance支付的,相当于就是一个“老赖”,通过各种手段钻政府空子,不工作缺照样拿全额工资!

按理来说,这样的社会“蛀虫”被曝光后更应得到严惩,但事实上澳洲政府对待他们的态度非常暧昧,甚至可以说是纵容与妥协。

例如在VCAT meeting上,本来meeting member还在指责租客不能拖欠房租,

结果在这位妈妈哭诉自己心理压力太大,夜晚失眠等悲惨后,VCAT又开始同情起了这位“弱者”……

最终,VCAT判决这名妈妈必须给Lorena补齐从8月到12月的所有房租,并表示如果她负担不起可以提前搬走。



(经授权来自小红书@Lorena)

但这名无赖租客又哭诉她没有钱搬家,要求Lorena给她再免一个月房租作为搬家费用。

为了尽快了解这件糟心事,Lorena最终同意免除她半个月的房租,并让她提前解约,赶紧走人。

算下来,遇见这名无赖的房客已经让Lorena在这件事情上前后损失了两万多澳币……

通过租房这件事,Lorena也更深刻体会了澳洲政府的运作模式,以及对底层Local的认知。

为了避免让其他的华人房东遇到这样的无赖,

Lorena也准备了一些租房小贴士,提醒大家一定要检查好租客的payment list:

Lorena租房小贴士2

1: 一定要check 房客的payment list, 不能仅仅只是上一家中介的references。因为我的中介就在VCAT当庭承诺会给这个无赖local好的background references, 绝口不提她在我这里拖欠五个月房租的问题!我当时真的震惊了,也决定立刻炒掉这家中介!

2: 如果可以,尽量租给couple,不能抱有怜悯同情心,租给单亲妈妈是无穷无尽的麻烦!因为她们的收入来源依靠前夫,一旦前夫收入出现问题,她们的财务状况就不稳定!

到期仍然不搬走

房东还没有喊警察的权力

本来,Lorena以为这件已经在VCAT给出order后就结束了,

没想到这名妈妈居然继续作妖!

首先是房租的金额并没有补齐,然后是本来该1月28号交的房租,拖欠到了2月7号都没任何音讯!

忍无可忍的Lorena随后给中介联系,并表示不希望等她搬走后都还在找她讨要房租。

尽管中介很快回复说他们会“chase her to pay”,但并没有任何用处!

按照之前VCAT的判决书决定,租客必须在2月27日无条件搬走。

到了2月20日左右,Lorena开始邮件、电话和短信催促中介,询问租客是否已经着手搬家?能否可以提前检查房子?

但中介却不紧不慢的答复Lorena说没到期之前她无权进入……



(经授权来自小红书@Lorena)

不出所料的是,这名妈妈在2月27日也没有按时搬走。

本来Lorena要求中介给警察打电话来轰人走,结果中介告诉她没有这个权利叫警察,得再找VCAT先申请Possession Order!

因为她现在这个Order叫做Termination Order, 不具备找警察轰人的权利!

看到这儿,不得不说这无赖租客对澳洲租房的流程真的是了然于胸,估计已经欠债习惯,早就知道撵也撵不走……

事后,其他的中介也告诉Lorena,其实在上次开庭时,这名中介就应该直接申请Possession Order,

因为虽然规定是先申请Termination Order,但有经验的中介在实际操作中会直接申请Possession Order。

Lorena租房小贴士3

VCAT类似国内的调节法庭,不具备执行权,也就是说VCAT Order只有告知权,没有执行权!租客如果拒不执行,还得房东接着上庭继续告!

那么,正确的流程是怎么样的呢?

首先,需要上VCAT调节,调节不成才正式开庭。

然后,根据最终结果拿到VCAT Termination Order。

如果被告继续耍赖,接着要再申请Possession Order。

需要注意的是,Possession Order下来后必须先正式通知房客,如果14天后她还不搬才能正式叫警察上门赶人。
网编:牛气冲天

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