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富力艰难求生 物业卖碧桂园 俩董事长自掏80亿还债

新闻来源: 澎湃新闻/华尔街见闻 于2021-09-20 8:26:57  提示:新闻观点不代表本网立场

在香港上市的中国房地产开发商广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co., 2777.HK, 简称﹕富力地产)周一表示,两位股东李思廉和张力将为公司提供80亿港元(合10亿美元)的股东资金,这两位股东分别是公司董事长和总裁。

该公司表示,收到股东资金后会考虑回购长期票据,亦将继续积极寻求另外的资金来源及资产出售机会。

中国房地产开发商类股周一下滑,因为中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)可能将对两笔债券违约。

9月20日,富力地产(02777.HK)公告,公司主要股东董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团,将提供约80亿港元的股东资金,并预计在未来一至两个月内完成。公司预计在2021年9月21日收到约24亿港元。

富力地产称,主要股东以往曾以免息贷款形式提供财务支持,展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心。

公告显示,主要股东提供财务支持后及按现有可供使用现金,除非出现不可预见的情况,即使没有及任何进一步外部融资或由本公司非持续性业务如资产出售带来的现金流,本公司预期将有足够资金应付于短期内到期的债务。

富力地产2021年半年报数据显示,2021年上半年公司借款总额减少了164亿元至1433亿元,但一年内到期的债务仍占总借款的36%,2020年底时该数字为40%。截至6月30日,富力地产的无限制现金余额减少至128亿元,短期债务覆盖率从2021年年初的40%降至25%。

今年下半年,富力地产有2亿美元的美元债到期,另外还有17亿元的可回售公司债券。2022年,富力地产大约有190亿元的还款。

富力地产在2021年半年报中表示,2021年公司已解决了大部分短期债务及应对了经营环境的波动,公司将维持审慎的收购土地策略,加快协议销售进度,动用可用资金进一步减轻整体债务负担,从而抵御市场的进一步波动,预计年内将继续加速改善公司负债和现金流方面的问题。

值得一提的是,富力地产对潜在资产的出售关注度在提高,国际评级机构标普认为,这将有助于缓解其流动性紧张的问题。

富力地产董事长助理李启明在公司半年报业绩会上称,目前公司除了物色一些新的融资渠道之外,也会专注公司本身的业务,比如卖楼,以产生现金流帮助公司减债,公司的大方向是以降总债务为主。

从盘面上看,9月20日港股地产股全线杀跌,更有个股跌幅一度高达90%。

截至20日收盘,中国恒大(03333.HK)报2.28港元/股,跌幅10.24%;融创中国(01918.HK)报12.98港元/股,跌幅10.48%;碧桂园(02007.HK)报6.55港元/股,跌幅6.03%;雅居乐集团(03383.HK)报6.08港元/股,跌幅6.46%;龙光集团(03380.HK)报6.65港元/股,跌幅8.28%;富力地产报4.29港元/股,跌幅7.34%;新鸿基地产(00016.HK)报94.5港元/股,跌幅10.34%;新世界发展(00017.HK)报30.4港元/股,跌幅12.27%。

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9月20日富力地产发布公告称,李思廉及张力为公司的执行董事及大股东,与集团沟通,为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金,并预计于未来一至两个月内完成。公司预期于九月二十一日收到约港币24亿元。

同一时间,富力集团旗下的富力物业公司,也与碧桂园签署股权转让协议,碧桂园将以不超过100亿元收购富良环球,从股权关系来看,富力物业通过富良环球间接持有富力物业服务香港。

碧桂园服务公告提到,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,据此,本集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球,由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。目标公司为综合物业管理服务提供者,在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。

消息公布后,富力地产2022年1月到期美元债涨幅势创纪录,该公司5.75%债券每1美元涨6.1美分,至82.3美分。富力地产2023年和2024年到期美元债跌幅收窄。

富力地产成立于1994年,发家于广州,曾经是房地产华南五虎之首。

华尔街见闻曾介绍过,2017年,富力斥资199亿收购了万达70个酒店,但这个颇有争议的动作,成为富力财务上的负担,加之2017年、2018年富力连续逆势扩张,下沉二三线城市,最终使得债务持续增高,净负债率到2019年冲高到200%。

按照年报的指标数据,富力仍处于“三条红线”中的红档。2020年年报显示,富力地产的借款总额为1597.3亿元,一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末,富力持有现金人民币399.5亿元,非受限现金短债比为0.4,资金链非常紧张。

负债率持续上升后,李思廉做出了减少拿地的决策。控制流动性支出、偿还债务的另一端,是销售的乏力。按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算,前七个月完成率仅48.89%,不到一半。此前的2019年、2020年,富力地产也均未能完成其销售目标。

富力地产的融资难度也在上升。在今年房企普遍发行更低利率的美元债以置换高息旧债的情况下,富力却在反向操作。富力在今年2月时发行了一笔本金3.25亿美元,利率为11.625%的债券,用于偿还旧债。

融资受限的富力,只能卖股权、卖资产。在去年,富力发行了新股,按每股9.82港元发行2.57亿股的新股,募集资金总额为25.24亿港元。另一方面,富力在去年8月份卖出向黑石关联的基金出售广州富力国际空港综合物流园70%权益,回血63亿元,在四季度又通过出售若干项目的部分权益共变现约40亿元,此外还有大批项目质押了出去。

富力还进行了裁员,相比2019年底员工人数,去年富力在岗员工缩减了近4成。
网编:和评

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