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房客不交租,房东有3房却成流浪汉?法官判决亮了(图)

新闻来源: 北美省钱快报 于2021-09-11 23:11:13  提示:新闻观点不代表本网立场

又是一天清晨,Brandie LaCasse和此前2个月来的每一天一样,揉揉惺忪的睡眼,从自己的“卧室”,黑色凯美瑞轿车中出来,到朋友家后院洗漱 ,然后开始一天的工作。 



(图片来自CBS,版权属于原作者)


但请别误会,她并不是无家可归的流浪汉,或是为躲避高额房租的“蜗居客”。事实上,她在纽约州拥有3处房产,且全部出租,但目前,她却先租客一步,有家不能回,流落街头。



(图片来自CBS,版权属于原作者)


租客不交租 房东落街头

Brandie LaCasse介绍,自己是美国空军的一名退伍老兵,由于服役时受伤,落下跛脚残疾,转业后她一直和自己的女儿,住在别处,靠着名下的3栋老房产租金,量入为出生活。



(图片来自CBS,版权属于原作者)



(图片来自CBS,版权属于原作者)

然而,新冠来临后,自己的3户租客,全都因经济困难,无法交租,目前已经拖欠了2.3万美元的租金。

像Brandie的其中一名租客McArthur就表示,不付房租也并非他们所愿。

疫情下,Mcarthur一家失去了2份收入,全家还都感染了新冠,她自己甚至得了两次,加之自己自闭症儿子的高昂医疗护理费用,实在是揭不开锅。



(图片来自CBS,版权属于原作者)


虽然她已经向纽约州政府申请了政府的租房补贴,但由于迟迟未收到拨款,他们无法支付租金给LaCasse。



(图片来自CBS,版权属于原作者)


实在无以为济的LaCasse,只能想到搬回老家,减少开支,然而,当她通知租客搬离时,才被告知,目前法律保护下,作为房东的她,无权驱逐缴纳不出房租的租客。

“我真的不明白,这不是我的私有财产吗?房子是我买的,屋子是我修的,为什么当我要居住时,作为业主的我,却被告知,即使自己露宿街头,也只能让别人屋内白住?”



(图片来自CBS,版权属于原作者)


租客买新车,房东住车中

事实上,同是疫情沦落人的,还不止Brandie这一位房东。

30岁的布鲁克林业主,Shawna Eccles,因为受法律束缚,无力驱逐“经济困难”的房客,目前同样蜗居车中。



疫情发生前1个月,Eccles刚以477,000 美元的价格购买了东 91 街的这栋两层半独立式住宅,并在她用所剩无几的积蓄进行全面翻新后,将屋子对外出租。



(图片来自new york post,版权属于原作者)


3月,Sharita Patterson成了她的第一位房客。万万没想到,仅入住1个月后,Sharita Patterson就以疫情下经济困难为理由,停止缴纳每月2100美元的租金,并同时向法院提交了“困难声明表”(hardship declaration form, ),阻止法官审理案件,让本准备和她对薄公堂的房东Eccles,无计可施。

为了缴纳房贷,Eccles不得不将她居住的一楼,出租给一位能付租金的老妇人,自己搬出去投亲靠友。



(图片来自new york post,版权属于原作者)


更让Eccles气愤的是,她的邻居告诉她,就在她寄居在自己的老式Toyota轿车内时,声称经济困难,拖欠了她$14,700房租的老赖Patterson,竟买了一辆新车!



(图片来自new york post,版权属于原作者)


“困难声明就像是老赖的保护伞,租客无需证明他们是否经济困难,也不给我们房东质疑的权利,仅凭一纸空文,就让我们用自己的血汗钱,帮相关部门买单。“

《禁止驱逐租客令》


LaCasse和ccles提到的法律,实际上,是联邦及州政府为了应对新冠疫情,暂时施行的一项名为《禁止驱逐房客令》(eviction moratorium)的法律。

该法案最初旨在从防疫民生角度,保护疫情期间因失业患病等无力支付房租的租客。但从去年9月开始施行后,一再延长,9月1日新州长霍楚上台后,也再度将这一“禁驱令“延长至2022年1月15日。



(图片来自new york post,版权属于原作者)


在该法案的保护下,一旦租户向法院提交了困难声明,法庭就会停止房东提交的驱逐令申请,这也使得像Brandie这样其实自身并不宽裕的房东,经济收益大受损失,甚至自身入不敷出。



(图片来自new york post,版权属于原作者)

目前,根据宾夕法尼亚大学公共住房政策研究中心的一项研究显示,全美至少有9%的房东,在去年整个财年,只收到了一半不到的房租,而物业数低于6户的小房东,更是首当其冲。



(图片来自CBS,版权属于原作者)


虽然联邦政府已经向各州划拨租房援助资金,但美国财政部指出,近90%的资金目前尚未分发,而纽约州,到目前为止,已经获得26亿联邦专项资金,但其中仅有8%,已经提供到像McArthur这样的申请者手中。



(图片来自CBS,版权属于原作者)


“或许,在整个禁止驱逐令面前,房东和租客看起来似乎是势不两立的对立面,但实际上,他们不过是同样问题的一体两面。如何保护弱势群体,让谁承担保护弱势群体的代价,长远来看,应是整个政策制定及落实方案考虑的,核心意义。“
网编:睿文

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热门评论当前热评  更多评论...
评论人:ytm234 [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月12日 0:57:38 回复
請問小編,法官的判決亮在那裡??
59 
评论人:陷疯稻谷 [☆★声望品衔7★☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月12日 0:10:31 回复
私有财产神圣不可侵犯,哈哈哈哈

来自留园官方客户端

8 
评论人:aqw [♂☆★★声望品衔12★★☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月12日 0:01:35 回复
 回复2楼:
美国是1%的富豪和无产阶级的天堂。中产阶级是被压榨的一群人。
61 
评论人:aqw [♂☆★★声望品衔12★★☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:57:56 回复
美国政府要小市民分担新冠的经济损失!小房东根本拿不到补贴,只有犹太人房东有办法从系统中顺利拿到补贴。问题不止房东收不回房产,赶不走房客,还要准备大修房客走后的房产破损。我就决定不岀租。去年6月房客一走就空着慢慢修房子内部。出租不旦收不到房租,还不能赶房客,房客也利用法令不付全额租金(只付四分之一),房子仍有耗损和房地税开支。政府是厚脸皮不会减收房东的房地税的!
70 
评论人:daoshi5179 [★熵值无限大★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:42:45 回复
凭啥要房东给租客买单啊,房东收不到租金银行会给房东减免房贷吗,最多就是延期房贷,还不是一样要付利息,政府怎么不出台法令让银行在疫情期间减免房贷呢,说到底还是找软柿子捏。
银行家华尔街不能得罪,一棒子“无产者”也不能得罪,怕他们上街闹事,政府还要担上一个恶名,最后就只能欺负房东,房东的钱也不是大风刮来的,凭什么要房东兜底呢,说好的私有财产神圣不可侵犯呢。
133  2
评论人:ak47a [♂★品衔R6★♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:41:42 回复
共产主义在这里实现了!
9 
评论人:寂寞de心 [♂★寂寞★♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:39:58 回复
有钱买新车没钱交房租的弱势群体!
67 
评论人:yurihall [★百姓点灯★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:34:15 回复
发生在中国, 哈哈 ! 看看 LV200, 放火大人。。等“民主自由”写手怎说 !!
53  2
评论人:自撸成才 [★品衔R6★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:29:33 回复
政府怕穷鬼们没地方住闹事,就牺牲苦逼房东,这种转嫁责任的行径只有打着人人平等旗号的民猪国家才做的出。
129  3
评论人:LLC [★品衔R5★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年09月11日 23:20:22 回复
政府应该买单
86  1
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