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华女遇无良租客:欠房租,敲诈勒索,还持刀威胁(组图)

新闻来源: 洛杉矶华人资讯 于2021-06-10 17:35:16  提示:新闻观点不代表本网立场

编者按

2021年1月28日,加州立法会正式通过法案,把驱逐房客禁令延长至6月底。同时,州府也表示将替房客把租金欠款部分赔偿给房东,但房东不得对租客扣留押金或收取迟缴费。

此法案初衷本是为了保护疫情下无收入的房客,然而,一些不良房客却钻政策空子,拒交房租,甚至从事非法行为。

在洛杉矶老华人区生活20多年的老移民张女士就偏偏遇到这样的“极品”房客。她表示自己将闲置的空房出租,没想到遇人不淑,从此遇到一堆难以解决的烦心事。

张女士向洛杉矶华人资讯网记者详细讲述了她这3个月来的遭遇…



无照经营民宿


2021年3月初,一个叫Xu Fan的人来我这里租房,自称从旧金山来洛杉矶发展,发现我的房子位置不错,希望能够租下来。我看他的credit还不错,戴着眼镜,显得很斯文,应该人品不错,就签约了。Xu Fan租了我家的后院,一共4300美金。

没想到,他先是把我家后院给改造了,打了隔断,把3房变成了4房,弄起Airbnb做短租,也没有拿Airbnb执照,清洁费比租金还贵,一个晚上收100多美金。



图:无证办民宿 遭到差评 (图片来源:受访者)





图:屋子被打了隔断 (图片来源:受访者)


他的民宿因为overcharged,有好多差评,还租给好几个黑人。我去前院办事,有两个黑人在后院抽大麻,空气里一股浓郁的大麻味。

然后,他又开始倒卖车,用别人的信用租车,然后转手。整个居民区的马路上几乎都是他的车出出进进,别人都没法停车,弄得这条街乌烟瘴气,街坊邻居意见很大,我也很不好意思。





冒充美女换汇诈骗


但真正发现问题是在4月初,我无意中看到某自媒体平台有一篇《曝光!发现的赶紧踢!一群换汇骗子藏进了洛杉矶华人微信群内!》的文章,里面发了一堆图片,我仔细看了图片上被曝光的骗子的名字和电话,居然和我这个房客的名字和电话一模一样!我真是吓了一大跳,原来他在网络上冒充美女换汇骗钱,他用的微信名字有好几个:Carrie、挑战者、眷恋…

此人(微信化名:我是~Carrie~)和网友换汇,信誓旦旦说马上转钱,可当网友下午3点将4000多美金转到此人账户后,此人就开始各种推三阻四找借口不打钱,网友很着急,又是短信,又是语音,又是电话,一直折腾到深夜10点,此人都横竖压根不理睬。

网友气愤不过,只好曝光其恶劣行为,而且还通过群聊发现,此人有好几个微信号,混迹各种微信群里,还到处拉人。下面也有读者留言说被此人骗过。

但我知道他是骗子已经太迟了!



试图骗取政府补助,赖着不走


果然,3月他交了房租,到了4月就不肯交了。我们找了broker跟他交涉半天他才交。然后他跟我说,能不能给开一个假合约,写他是去年就住进来的,这样他就可以申请一年的政府补助,能拿到一两万美金。等钱拿到手,可以跟我一人一半。

我拒绝了,与他合伙骗政府的钱是违法的。然后,他就对我有意见了。我也不知道他有没有伪造我的签名去向政府申请租房救济,但我接到过政府打来的电话,我没有接,他就更生气了。



图:房客让房东一起串通做假,对半分成(来源:受访者)

5月开始,他就坚决不交房租,说生意不好,没钱。到了6月,更不肯交房租了。

我前院也出租了,前院的租客跟我说,“大姐,你把他撵走吧,他不走,总是找些不三不四的人来住,那些人还抽大麻,我们害怕。如果他不走,那我们走,我们就不租你这里了。”





图:昔日干净的后院现在被弄的乱七八糟(来源:受访者)


我也很发愁,索性不要他房租了,只求他快点儿离开,我能图个清净。但他偏偏赖着不走,反而让我给他钱。

他就利用疫情钻“保护租户利益”的政策空子,赶不走,我也没办法。后来我听知情人说他是有前科的。他租我房之前,在另一个越南人房东那里租房,也是拖欠租金不给,最后敲诈了房东2000美金,才同意搬出来。

果然这一次他又故伎重演想敲诈我,让我给他4000美金才肯走。我说我都亏了好多钱了,不可能继续无底洞一般地倒贴。



持刀威胁,警察也没办法


然后,6月3日那天,我开车带工人去前屋修水电,送微波炉。结果他走到前屋来,问我们想干什么。

我说我修东西,跟你没关系。他很不高兴,就拿着手机开始对着工人录像。

工人说:“你不可以录我,录我是犯法的。”然后工人试图让他把手机的影像删掉,他就突然拿出刀来,眼露凶光,想威胁我们。



图:持刀威胁(来源:受访者)


我们赶快跑到院子外面。我报警,他也报警,然后警察把他带到车里面,扣了他两个多小时,又放回来了。

我把他骗汇的事也告诉了警察,但警察认为我不是骗汇直接受害者,只有直接受害者才能投诉将他绳之以法。警察建议我能做的只有多多曝光他,让其他人知道后提高警惕,他就无计可施了。于是我就写了个帖子,去曝光台曝光他的恶劣行为,希望更多受害者看到,可以去警局报警。

5月和6月,我写过两次驱逐令通知给他。但他不理不睬不搬走,我的律师说那就只能上法庭了,现在光请律师我已经花费好几千美金。

最后,张女士表示,遇到这种人物只能算自己倒霉,希望各位华人房东们、换汇的朋友们、租车的朋友们、广大网友们都提高警惕。

各位房东小业主们有无遇到无良租客的经历?最后是如何解决的?欢迎分享留言。

洛杉矶拟新法严禁房东骚扰租户!这些行为均禁止 违者将遭重罚!

摘要


洛杉矶市议会周三决定支持颁布新的法令,以保护洛杉矶的租客免受房东的骚扰。该法令随后将由洛杉矶市的律师起草,旨在加强对面临胁迫和虐待的租户提供法律保护。拟定的法令还需再次提交给议会以获得批准。



这项法令到底禁止什么




拟议中的法令将“租户骚扰(tenant harassment)”定义为,针对某个或多个特定租户的、“明知且故意为之的行为”,这种行为造成了伤害,且“没有合法目的(lawful purpose)”。

以下是拟议的法令所包括的一些具体例子:

-以人身伤害威胁租户

-取消租约规定的住房服务

-在是否被要求搬离的问题上欺骗租户

-询问违反租客隐私的信息,“法律授权的除外”

-向他人透露或威胁透露房客的入境身份

-试图通过给钱来强迫租客离开

-忽视维修或维护

-未遵守保护租户免受石棉、灰尘、含铅油漆和其他健康危害的标准

-打击报复租户成立租户协会或干预租户组织工作

-非法或在“合法进入或检查允许范围之外”进入出租房拍照

-做任何让出租房“不适合人类居住”的事

-拒绝承认或接受合法支付的租金



除上述及其他例子外,法令禁止任何“严重干扰或扰乱租客的舒适、休息、安宁或安静”的行为,以及迫使租客放弃其租住单元的行为。



如果房东违反了这些规则怎么办

根据拟议的法令,租户或他们的代表可向法庭起诉违反法律的业主,要求每项违例最高罚款10,000美元,对影响长者或残疾租户的违例每项再加5,000美元的民事罚款。违反该法令可能被视为轻罪或违规。

根据拟议的法律,如果租户在法庭上胜诉,还可以获得律师费、赔偿金、租金退款和“其他适当的补偿”。



如果房东被发现骚扰某人,迫使其搬出租金管制型公寓,该房东可以被禁止向下一个房客收取更多费用。这种惩罚是为了防止房东出于经济动机,放弃支付较低租金的长期租客,招募更多支付更高租金的新租客。

租户也可以在法庭上以这种骚扰行为为由,为反对驱逐辩护。





租客在起诉房东之前必须警告房东吗


在某些情况下是。根据这项拟议的法律,房客必须就所称的违规行为向房东提供书面通知,而且房东未能在“合理的时间内”解决问题,否则房客不能就忽视维修或未能遵守某些条约将房东告上法庭。



为什么租户倡导者要为这项新法律而战


租户团体表示,洛杉矶的这项法令将为租户提供一个打击骚扰的关键工具,这些骚扰已经成为房东在租金上涨的情况下迫使租客搬离的手段。

周三在市政厅外举行的新闻发布会上,房客们说,他们遭受了断电、被逮捕的威胁,房东还对他们进行了其他侮辱。

法律倡导者认为,通过阐明哪些行为属于骚扰,新法令将使受屈的租客更容易起诉,而不是苦于弄清楚现行法律是否涵盖这一行为。

房东团体则认为,新法令将引发毫无根据的指控,并抱怨它没有解决租户骚扰房东的案件。
网编:睿文

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评论人:学术大湿 [★品衔R5★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 17:39:36 回复
政府定政策的时候,就应该想到会有无赖要钻空子

来自留园官方客户端

6 
评论人:mrp [♂☆★最高元首★☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 17:38:42 回复
把这些无良包租婆插了内射才好
1  11
评论人:edison2k3 [★品衔R5★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 17:43:44 回复
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