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银保监会主席的发言火爆全网 这是什么信号?(组图)

新闻来源: 智谷趋势 于2021-06-10 13:41:21  提示:新闻观点不代表本网立场

不要迷信房价永远都会上涨的神话。

今天,银保监会主席郭树清的一句话火遍全网:

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。



真是一个罕见的信号,监管层居然在提醒我们,房价也有下跌的可能。

现在的暗示都这么明显了吗?

不管怎样,这个风向标值得所有人关注。

今天,中国的住房价值总和已经超过了47万亿美元,比美国和日本加起来还要多出11万亿美元。

但是你别忘了,我们是发展中国家,有六亿人口每月收入不到一千元,接近一半的国民舍不得吃一顿肯德基。

当美国房地产抵押贷款占GDP32%的时候,美国发生了次贷危机,风暴席卷全球。而我们现在的房地产相关贷款占比已经超过39%。

当日本东京的房价收入比达到18,也就是平均每个家庭要不吃不喝18年才能买一套房的时候,日本发生了经济大崩盘,而我们一线城市现在的房价收入比早就超过了22。



所以,再这么涨下去到底会发生什么,只有天晓得了。

三十年前,日本人曾狂妄地向全世界宣示:卖掉一个东京,能够买下整个美国。如今我们也有人说,卖掉深圳的房产,能买下半个美国。

东亚配方,真是千年不变。

在深圳,楼市几乎快要变成少数富人的“郁金香”游戏了,如果最后一个人扛不住,你跟我,所有的中产阶级都要被迫埋单。

我奉劝各位炒房客,尤其是像深房理成员这样把房产证券化的人,还是及早住手吧。

不能再击鼓传花了。现在的年轻人已经被你们逼得躺平了,小孩也不敢生了,以后还有谁来接你的盘?

没有一个人,可以承担房产泡沫崩盘的后果。

高层提房住不炒,就是为了避免重蹈日本和美国的教训。

有三个建议大家一定要记住。

第一,如果条件允许,我们要配置以美元为计价的资产,这样不管人民币汇率如何变动,永远有一条退路。

第二,力所能及地帮助身边比你弱的人。当所有人的收入都上去的时候,我们才能平抑泡沫,让每个人的资产变得更安全。

第三,我之前就说过了,不要再碰县城的房子了。雪崩发生之前,一定是从最脆弱的地方开始塌陷。

给大家送上一份我费了很多功夫整理出来的名单——过去十年人口负增长的收缩性城市。(新疆和青海的数据还没公布)




去年有个小伙子就是不信邪,跑到东北的鹤岗,拿出3万3买下了一套二手房,今年卖掉时已经变成了2万2。

房子没有升值过一毛钱,还亏损了1万块。主要的原因,就在于鹤岗大量人口在流失。这类收缩性的城市在全国至少有150个,占比接近二分之一。

近一半的城市在收缩啊各位。

是个人都应该明白,房地产是最大的灰犀牛。

演讲原文:

李强书记、龚正市长、易纲行长、会满主席,女士们、先生们,同志们、朋友们:

大家上午好!

很高兴再次参加陆家嘴论坛,与中外同事就共同感兴趣的话题交流看法。

上海是一座充满活力的城市,也是一个不断见证奇迹的地方。去年以来,根据习近平总书记要求,上海市统筹推进疫情防控和经济社会发展,改革开放迈出更大步伐,国际金融中心建设取得新的进步。

最新一期全球金融中心指数(GFCI)排名中,上海保持第三位,与第二位的评分已非常接近。“十四五”时期,金融管理部门将和上海市及国内外金融机构一道,同心协力,开拓创新,共同推动上海金融业实现更深层次改革和更高水平开放!

2020年以来,为应对百年一遇的疫情大流行,发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时,货币政策达到前所未有的宽松程度。美联储资产负债表已扩张将近一倍,欧央行扩张一多半,日本银行扩张超过四分之一。

这些超常规举措,短期内确实起到了稳定市场、稳定人心的作用。但是相伴而来的负面效应则需要全世界各国来共同承担。

首先,发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现较大幅度上涨。特别是股票市场很快就达到了创纪录的高水平。经常爬山的人都知道,越是陡峭的山峰,上去不易,下来更难。

第二,通货膨胀像约定好了一样,如期而至。而且比美欧同事们所预料的幅度要高出一截,至于将要持续的时间似乎也不像许多专家预测的那样短暂。

第三,当财政支出已经在很大程度上靠中央银行印钞来支撑时,就像一架飞机在空中进入自转旋涡,很难由自己顺利改飞出来。

2008年前,美联储的资产负债表只有8000多亿美元,如今已将近8万亿美元,而且美国联邦债务与GDP之比已超过二战时期创造的最高记录。

第四,世界疫情现阶段还有诸多不确定性,全球产业链和供应链局部受阻或断裂的风险仍然较大。本来最需要各国同舟共济、共克时艰,但还有少数发达国家不断制造麻烦,继续奉行所谓本国优先的单边主义,事实上首先损害其本国人民的利益。

例如,对来自中国的产品保留高关税,客观上推动通货膨胀上升更快。第五,面对美欧开闸泄洪产生的溢出效应,新兴市场经济体和发展中国家不得不采取痛苦的应对举措。

俄罗斯、土耳其、巴西央行已启动加息,有的发达经济体也开始释放收缩信号。从全球宏观经济来观察,这些政策取向的利弊得失目前还很难作出结论。

中国在强化宏观政策应对时,没有搞“大水漫灌”。一些国家批评中国应对政策力度不够、对全球经济恢复的贡献不足。这显然是出于偏见或误解。事实上,我们的政策力度并不算小。

从货币金融政策来看,2020年,银行贷款新增19.6万亿元,增速12.8%,社会融资规模增加35万亿元,增速13.3%,这在世界上是很少有的。通过降低贷款利息和减少服务收费,去年金融系统向实体经济让利1.5万亿元。从财政税收政策看,2020年我国对企业和居民新增减税降费超过2.5万亿元。

公共预算赤字率3.7%,加上新增抗疫国债、地方政府专项债、政策性银行额外增加投入等,这些数字合计起来与名义GDP之比已超过10%。

更重要的是,我们的应对政策取得最好效果。2020年中国经济实现正增长,促进了周边国家和主要贸易伙伴的经济复苏,阻止了世界经济陷入更大萎缩。

中国在相当一段时期内供应了全球一半左右最终产品,而且总体上没有提高出口离岸价格,为全球疫情防控和经济恢复奠定了坚实基础。如果说最发达国家大量印发的货币形成了拉动全球通胀的动力源,那么,中国数亿劳动者生产的商品就是稳定全球通胀的千钧锚。

为什么我们的财政金融支持政策有那么大的力度,而央行资产负债表能够保持不变呢?首先是因为党中央着眼全局的宏观决策统筹兼顾、科学合理,国务院和国务院金融委的安排指挥切合实际、精准有效。

其次是因为金融系统坚定不移地整治脱实向虚现象,坚决降低内部杠杆率,同业理财、同业投资、委托贷款和信托通道业务持续减少,高风险影子银行不断收缩。

第三是因为我国央行资产负债表具有特殊优势,持续多年的稳健政策使得存款准备金率保持在较高水平,与此同时利率汇率的市场化改革又卸下了沉重包袱。

所以,和发达国家央行购买资产扩表不同,我国通过降低存款准备金率,适当增加定向再贷款,推动商业银行向实体经济发放更多贷款,与此同时引导更多社会储蓄转化为直接投资和证券投资,显著地扩大了中国和世界迫切需要产品的生产和供应能力,推动了经济的绿色转型进程。

中国已经进入新发展阶段,我们将深入贯彻新发展理念,积极推进供给侧结构性改革,不断增强和提升国内国际双循环相互促进的格局。从金融角度来看,必须进一步扩大对外开放,健全公司治理结构,加快市场化兼并重组,规范互联网平台,促进公平竞争。

要抓紧推进传统金融服务数字化转型,促使金融机构能够更精准服务实体经济,更精准防范金融风险。发展普惠金融,加强小微企业和弱势群体金融服务,切实促进共同富裕。发展绿色金融,为确保如期实现碳达峰碳中和目标提供有力金融支撑。发展科技金融,通过多种方式支持自主创新和自立自强。

现阶段最突出的一项任务就是进一步加大直接融资比重。在去年新增社会融资规模中,债券和股票融资占比已经达到37%左右,还可以有更大的发展空间,特别是债券市场还有很大潜力。

妨碍其健康成长的一个主要短板是,债券市场法制还不够健全。迫切需要让各级政府、企业、中介机构和投资者都认识到逃废债不仅是不道德的行为,而且是违法违规甚至是犯罪的行为。

根本性举措是加快以信息披露为核心的注册制改革,真正加强投资者适当性管理,确保发行方、中介机构、投资者严格依法履行各自义务,承担各自责任。

经过化解重大金融风险三年攻坚战,过去我们面临的多个方面的金融风险都出现了收敛趋势。但是,防范风险是金融工作的永恒主题。我们必须居安思危,一刻也不能松懈。就当前而言,需要重点关注以下几个方面。

第一,积极应对不良资产反弹。

为受疫情影响的中小微企业贷款本息实施延期,预计将有一定比例最终劣变为不良。一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险。

部分中小金融机构面临的形势更为严峻。必须督促银行机构做实资产分类,加大拨备计提力度,确保能够更快更多地处置不良资产。

第二,严密防范影子银行死灰复燃。

我国高风险影子银行与国外不同,具有典型的“体系内”和“类信贷”特征。经过整治后,我国影子银行规模已较历史峰值压降20万亿元,但存量规模依然较大,稍有不慎就极易反弹回潮。

要防止金融机构再次通过交叉性金融产品无序加杠杆,对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。要认真落实资管新规,确保存量资管产品整治任务顺利完成。

第三,坚决整治各类非法公开发行证券行为。

金融市场目前仍然存在大量名为“私募”实为“公募”的各类产品。过往的非法集资案件,许多实质上属于非法公开发行证券。这些产品参与投资的人数都突破200人的限制,发行对象实际上面向不特定的投资者,对市场、社会和人民群众造成严重损害。一旦发现“假私募、真公募”,应依法予以严惩,并按欺诈发行、财务造假或虚假披露追究发行人等相关方的法律责任。

第四,切实防范金融衍生品投资风险。

在前期发生风险的金融衍生品案例中,有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看,参与金融衍生品投资的主要是机构投资者,非常不适合个人投资理财。

道理在于,受不可控制甚至不可预测的多种因素影响,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

第五,时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”。

当下,各种以高息回报为诱饵,打着所谓的金融科技、互联网金融等旗号的骗局层出不穷,其实质都是击鼓传花式的非法集资活动。

大家一定要牢记,天上不会掉馅饼,宣扬“保本高收益”就是金融诈骗。要自觉提高警惕,增强风险防范意识和识别能力,远离各类非法金融活动。

希望出席论坛的嘉宾和业内同仁们在就高深问题发表真知灼见之余,也能不厌其烦地宣传这些最基本的金融常识。

衷心感谢主持人的热情介绍和协助!

祝本次论坛取得圆满成功!

祝上海国际金融中心建设迈上新的台阶!

谢谢大家!
网编:和评

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评论人:开水送服 [★★吃不起茶叶蛋★★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 13:50:42 回复
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
嗯,我朋友买黄金的时候一盎司是880,还在上海囤了几十套房,你说很难发家致富?
16 
评论人:rootrootroot [☆★阿扁漏了吗★☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 13:49:20 回复
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
意思是炒A股会发家致富呗?究竟怎样会发家致富嘛?真搞笑
10 
评论人:老六生 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年06月10日 13:46:20 回复
这种言论,三天两头有
基本情况不会变,就是:
一二线城市房价变动可能性不大
内地中小城市房价肯定会跌
..
一直在这里说鹤岗一套两房一厅8万人民币
最近被人纠正了:一套房才6.8万人民币
12 
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