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加115万抢到房!美国房市处于泡沫中 投资人警告(图)

新闻来源: 旧金山华人资讯网 于2021-04-19 17:55:33  提示:新闻观点不代表本网立场

编者按

美西时间4月19日,根据Berkeleyside报道,几十年来,伯克利的房地产市场一直都很受欢迎。而疫情之后,随着全美房产市场的繁荣,其又进入了一个全新房价飞涨的世界。

一位房产投资人杰夫·格林(Jeff Greene)表示,房地产投资者称目前的房地产市场正处于泡沫之中...



伯克利房价“前所未有”上涨伯克利房地产评估公司Yovino-Young的共同所有人艾莉森·蒂曼(Alison Teeman)说:“我觉得我从来没见过市场像现在这样过热,我从1980年就开始从事这个行业了。”她说,目前的房价已经从每年递增的价格上涨变成了“前所未有的”上涨。

蒂曼说,这种现象是由以下因素共同造成的:“几乎接近历史最低的贷款利率”、令人难以置信的低住房供应、前所未有的新冠疫情后需求,以及大量财力雄厚的购房者。

房地产中介公司District Homes的创始人兼所有者安娜·贝洛莫(Anna Bellomo)对此表示赞同:“每年我们都认为市场正处于顶峰,过去几年我们一直在想,‘天哪,不可能再比这高了。”



伯克利有优质的学区 图源:Berkeleyside


以位于伯克利山(Berkeley Hills)哈佛圈(Harvard Circle)的一栋三卧两卫的住宅为例,它已于3月初以115万美元的价格挂牌出售。格拉布公司(Grubb Company)的上市经纪人吉尔·卡里根(Jill Carrigan)表示,该楼盘收到了29份报价,最终售价为230万美元。

这并不是伯克利唯一一套售价远高于挂牌价的房子。另一套上世纪中叶的丘陵住宅是一套三居室,可以看到山道(Hill Road)的湾景,今年3月以130万美元的价格挂牌,4月以200万美元的价格成交。

在纽伯里街(Newbury Street)靠近阿什比巴特(Ashby BART)的一幢维多利亚时代建筑有一套可供出租的公寓,挂牌价130万美元,最终以225万美元的价格售出。

这种现象并不局限于伯克利地区。上个月,埃尔塞里托(El Cerrito)的一套引人注目的中世纪现代住宅,以149.5万美元挂牌,最后以高出近100万美元的价格售出。



伯克利多年来房价一直在涨Red Oak Realty首席运营官阿曼·达罗(Aman Daro)认为,目前伯克利的房地产市场并不“过热”。过热意味着房地产泡沫的存在。他说,房子“不值现在的卖价”。

但是,在伯克利,“多年来,买方和卖方比率一直不正常。而且,除了金融危机,伯克利的房价自1996年以来一直在直线上升。”

达罗说,2015年,伯克利的单户住宅市场份额最大,占46%,售价在50万到100万美元之间。但到2020年,46%的房子价格在100万美元至150万美元之间,只有14%的房子售价低于100万美元。



近期房价数据 图源:Berkeleyside


达罗说,在同一时期,伯克利一套独栋住宅的中间价上涨了43%,从2015年的105万美元跃升至2021年第一季度的149.7万美元。Zillow的记录显示,伯克利的“典型”住房价格为1448,061美元,而旧金山的“典型”住房价格为1415,450美元,同比下跌3.2%。

几乎在美国的任何地方,这样的价格都可以买到一套2000到3000平方英尺的豪宅,有三到五间卧室和一块面积可观、风景优美的土地。在伯克利(Berkeley), 150万美元可能就能买到一栋普通的房子,有两到三间卧室,面积适中。



工薪阶层居住区住房需求旺盛达罗说,市场需求最大的是挂牌价在100万美元左右的两居室和三居室。当然,正如上面列举的例子所证明的那样,在伯克利很少有房子是按标价出售的。

罗盘公司(Compass)的房地产经纪人艾拉·塞克斯(Ira Serkes)表示,约四分之三的房产交易收到了6份或更多的报价。塞克斯说,虽然没有硬性规定,但每增加一次报价,销售价格通常会上涨2-5%。

整个伯克利的房价都在上涨,但在伯克利南部、西部和中部等地区,房价上涨得尤其快的是那些以前属于工薪阶层的社区。

有挂牌经纪人说,但房地产市场是周期性的,所以预计今年春季晚些时候库存会增加。然而,他们并不认为房价可能会下跌。



美国房地产市场处于泡沫中?



上周五(4月16日),一位名叫杰夫·格林(Jeff Greene)的房地产投资者称目前的房地产市场正处于泡沫之中,他在十多年前通过卖空次级抵押贷款赚了一大笔钱。

格林说:“我认为我们正处于一个房产泡沫中,至于持续多久将视情况而定。公司资产负债表上有很多钱,人们的资产负债表和银行账户中的钱致使东西价格上涨,但达到某种程度时,这种情况必然会停止。”

在新冠疫情期间,住房市场一直是美国经济最强劲的部分之一,这也导致数百万人失业,并引发了经济衰退。

抵押贷款利率处于历史低位,远程工作的兴起给人们在居住地址上提供了更多灵活性。由于需求旺盛但是供给不足,房价一直在飙升。



格林在2005年中旬前做空次贷,令民众注意到他的言论,但他并不是唯一暗示房市过热的人。

根据最近Google的报告,“房市何时要崩”在上月的搜索次数暴增2450%,“为何房市这么热?”这段话则仅在一周内搜索次数就翻了一倍。

格林分析,造成房价上涨的原因是应对疫情的稳健货币和财政政策。他表示,当人们看到价格以现在的方式上涨时,必须问问自己:为什么会发生这种情况? 发生这种情况80%是由于经济中流动性过大,20%是因为基本面因素。

他指出,木材成本上涨,暗示随着经济从危机中复苏,经济的各个领域都将出现严重的通货膨胀。

但是,并非所有人都认同格林关于房地产市场存在泡沫的观点,虽然他们认为房地产价格可能会经历短暂的回调。

部分人表示,这次房市的繁荣不同于以往的关键原因是由于之前的危机、抵押贷款承销标准有所改善。

Coldwell Banker房地产公司首席执行官戈尔曼(Ryan Gorman)表示,房市需求激增的原因不是潜在的投机行为。

戈尔曼的公司隶属于Realogy公司,最近该公司进行了一项调查,重点是人们为什么考虑出售房子。根据调查显示,约40%的人想扩大规模,这是人们希望搬家的最典型原因;约30%的人因自己房子升值想把房子的价值货币化。

仍有约30%的人表示,如果至少有部分时间,甚至所有时间都可以远程工作,那么可能想住在与现在不同的地方,甚至可能住在价格更便宜的地方。
网编:睿文

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评论人:bullapex [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 18:23:10 回复
Crazy people. They will cry next year
7  3
评论人:其实早知道 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 18:20:49 回复
中国房价得到控制说明美元没回流到中国 中国真的没吃美国这一套 不然现在美国房价不会疯长
11  1
评论人:无畏 [♀☆★加国房市崩盘★☆♀][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 18:08:49 回复
首先说明中国死亡人数少于各国,再次说明中国日子越来越好过了!
17  3
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