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华人自曝不查收入房贷被坑 贷款批下却有条件?!(图)

新闻来源: 旧金山华人资讯网 于2021-04-19 17:16:42  提示:新闻观点不代表本网立场

编者按

旧金山华人资讯网4月19日报道,自2020年以来,美国房市一直在快速上涨,很多小有积蓄的在美华人看到这种房价飙升的趋势,为了抵抗政府大量发行货币带来的通货膨胀,希望尽快通过贷款买房保值增值。

但众所周知,美国几大银行都需要购房人提供收入证明(比如工资单、报税记录等)才能够提供贷款,这使得一些在美经营餐饮业、服务业,或者现金收入高但缴税不足的华人望而却步,因为他们很难提供相应证明。



不查收入的房屋贷款受新移民欢迎

在这种买房贷款难的情势下,华资银行看到商机,相应推出了不查收入的房屋抵押贷款政策。

当然,贷款没有一定收入支持,购房人有可能无法按时支付月供,房子将会变成法拍房。银行为了规避这些风险,会对申请人的其他要求更加严格,比如高额的首付、良好的信用分数,还有较多的预备金。

不查收入的房屋贷款受到华人的普遍欢迎,方便了很多新移民实现买房梦,但这其中也有“深坑”。

日前,网友小张就曝出他买房过程中被华资银行经纪人忽悠的故事:“找了xx银行做不查收入贷款,信用800分以上,付了30%头款,银行做了一个半月。在此期间,不断确认贷款是否有问题,对方一直说没问题,让我们放心交易。

我们也非常配合银行的要求,要什么文件当天就传给对方。两个月后,终于告诉我们贷款批下来了。”但虽然批下来了,却有个条件是需要查两年的税单。小张一下傻眼了,明明做的是不查收入贷款,为什么还要查两年的税单?

“贷款专员做砸了以后也没有要帮我们解决,一周没有跟我们联系,一句道歉的话都没说过。直到今天,他联系我们说有解决方式,就是借高利贷,8%的利息,3%手续费,就是差不多2万。之后可以帮我们重贷,再收1%手续费,我当然不愿意了,他说那重贷的1%不收你了,多划算呀。”

“我都傻眼了,我不愿意,他就抱怨说我矫情,说我心理承受能力差,说不想再和我说话,不想再接到我的电话。他还说他经常有做砸的案子,大不了就是做hard money贷款以高额的手续费和利息把钱贷出来就完事了。

这让我不禁想到他是不是故意把客人贷款做砸了,然后就收取高额手续费做高利贷?房子买卖中断,公证行的订金损失了一部分,房屋的检查费和估价费,还有申请贷款的信用报告费都没了。”



首付5%买房,利率3.5%,还不查收入?

据记者调查,各大中文网站论坛有很多中小华资银行或贷款公司为拉客户打出了“美国房屋贷款,首付5%买房,30年固定利率3.5%,不查收入”等广告。

这令人心动,也令人怀疑,因为BOA和Chase等严格查收入的大银行,利率最低也在2.85%甚至3%以上,而他们居然能做到5%的首付,3.5%的利率,会不会有猫腻?这也引得许多网友议论纷纷。



某不查收入贷款广告贴(来源:网络)  



网友们对某不查收入贷款各抒己见(来源:网络)

那么,如果真需要做不查收入的贷款,信誉度较高的华资银行在信用分数、首付款、预备金上到底有哪些要求?利率究竟能达到最低多少?月供多少?贷款审批费用又是多少?对此,记者先后采访了华美银行和国泰银行的贷款专员。

华美银行的贷款专员谭小姐和陈小姐说:“华美不查收入证明的贷款不需要公民或绿卡身份,社安号也不需要,信用分数要看一下,不能太低,但不那么重要。最重要的,一个是40%的首付款;一个是近30%的预备金(60个月)。

“如果是购买第一套房,拿房价70万左右的房子举例,首付需要准备28万,放在贷款银行两个月不要动。预备金要准备20万左右,可以是现金、股票、房子等资产的证明,但必须是在本人名下。

“这个月,我们刚调整了贷款利率,比去年略高一点儿,如果是30年还款期限,目前有前3年、前5年、前7年、前10年这四种固定利率可以选择,5年最低利率4.0%,point fee是1.25%;7年最高利率4.65%,point fee是0.375%;10年平均利率4.5%以上。目前审批时间还是很长,至少60天左右。

“这样算下来,每个月月供2100美金左右,银行审批手续费是1200美金。”

国泰银行的贷款专员Tony先生则说:“国泰不查收入证明的贷款,不需要公民或绿卡身份,社安号有也可以,没有也可以,需要提供信用分数。资金要求上,首付款为30%,预备金为20%(36个月)。

“如果是购买第一套房,拿房价70万左右的房子举例,首付需要准备21万,放在贷款银行两个月不要动。预备金要准备12万左右,可以是现金、股票、房子等资产的证明,但必须是在本人名下。

“贷款利率上,如果是30年还款期限,目前有前3年和前5年两种固定利率可以选择,3年最低利率是4.25%,没有point fee;5年最低利率4.5%,没有point fee。另外,如果买房成功,购房者同意在国泰开户,从国泰账户自动扣款每月的月供,那么利率还可以有0.125%的减免。这样,3年最低利率将变成4.125%,5年最低利率将变成4.375%。目前审批时间差不多是60天左右。

“这样算下来,每个月月供2400美金左右,银行审批手续费是880美金。”

不过,某华资银行员工私下称,自己也不在自己工作的银行做抵押贷款,因为首付多、手续费贵、审批速度慢、利息高,唯一的好处就是操作方便简单,贷款成功机率很高。

其实海外新移民也是万不得已才选择向华资银行做不查收入的贷款,那么就应该更谨慎小心,不要被网上某些华资贷款机构过低首付和过低利率的承诺所迷惑,因小失大,反而耽误了买房大事。
网编:睿文

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评论人:风雪夜归 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 17:59:20 回复
纽约,查收入的找大通,不查收入的找国泰
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评论人:接过雷锋的枪 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 19:43:03 回复
跟中介合作骗买家的定金
1 
评论人:潜水7年多 [★★大法官★★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2021年04月19日 21:14:59 回复
 回复1楼:
万人嫌你出来了,链子解开了,出来找抽来了
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