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197万老人,楼市打折,哈尔滨该如何留住年轻人(组图)

新闻来源: 侃见财经 于2020-11-24 19:00:37  提示:新闻观点不代表本网立场

最近,南北方因为气候之间的差异而登上了热搜。

北方已经是大雪连绵,很多的地方都因为大雪停课;而南方却依然是艳阳高照,人们还是穿着短裤,吃着雪糕。

其实,南北方的差异,不仅仅是在气候上,现在连楼市也开始有着明显的"南北差异"。

在不久之前,作为北方省会城市之一的哈尔滨市,出台了鼓励房企打折促销的相关政策;而另一边,南方的经济特区深圳,却出现了万人抢房的现象。



一面是楼市冷淡,政策直接鼓励房企打折促销;一面是万人哄抢,政策高压连连。为什么如今的楼市会有如此明显的"南北差异"?北方楼价跌跌不休,南方楼价却涨个不停,买房难道也不能过山海关了?

鼓励房企打折促销,哈尔滨市的楼卖不动了?

11月18日,哈尔滨出台了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

《通知》中的政策共有14条,而其中鼓励房企采取打折促销来销售商品房尤为突出。



关于鼓励房企打折促销政策的具体内容如下:即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

从这条政策中不难看出,哈尔滨的楼市已经处于十分艰难的处境。

首先是涨不动的房价。根据数据统计,今年10月份,哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨2.8%,在70个大中城市中,同比涨幅排名第48位;10月份哈市二手房价格指数环比下跌0.4%,同比上涨0.4%,环比实现5连跌。



虽然一手房价小幅上涨,但是这个涨幅小得可以粗略不计;而二手房的价格却环比持续下降,这表明哈尔滨市整体的房价处于持续下跌的状态。

还有积压的库存以及卖不动的房。根据数据统计显示,哈尔滨楼市11月近三周在售二手房数量为97531套,98206套,98379套,数量呈现持续上涨的状态,并且逼近10万套的大关。

而在10月份百城新建商品住宅存销比数值排名前10的城市中,哈尔滨位居第6,去库存周期为23.1个月,超过了14个月的合理值水平,且比绝大多数城市要高。

如此来看,哈尔滨市鼓励房企打折促销,其实也在情理之中了。

万人抢房再现,深圳楼市越调越涨?

和哈尔滨的楼市截然相反,深圳的楼市和它的天气一起,无论怎么样就是降不下来。

在不久之前开盘的华润城润玺一期花园,均价13万,最小户型99平,总价最低"只"需要1184万元。



不过,超高的房价却依旧挡不住购房者的热情。在11月17日楼盘开启了诚意登记之后,仅仅一天时间,已经涌入1.3万购房者报名摇号,抢购可怜巴巴的1171套房子。

其实,这已经不是第一次出现这种现象。这期是华润城的第四期产品,而它的前3期都是"秒清";

2014年10月,华润城1期开盘,3小时售罄;11月加推,3小时售罄;2015年6月,华润城2期开盘,5小时几近售罄;2018年6月,华润城3期开盘,当天售罄;9月加推,4小时售罄。

虽然楼市火热,但其实深圳楼市的调控却是越来越严的。

在7.15日,深圳就出台了被称为史上最严厉的房地产调控政策——"新深八条",同月,深圳住建局更是特地派出了10人的考察团队,前往长沙"求真经"。

不过虽然已经出台了新的政策,并这没有阻挡深圳楼市上涨的脚步。根据国家统计局公布的70大中城市商品住宅销售价格显示,10月份,深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.9%,领涨一线城市。

或许这就是深圳的楼市,调控再多,监管再严,房价却依旧照涨。

"南北差异"到底是什么?

两个城市,两种政策,一面是越鼓励楼市越低迷,一面是越严打楼市越火热,这确实让人有点无语。

不过,所谓的"南北差异"背后,其实更多的是经济发展之间的差异。

国内知名经济学家任泽平曾经就说过,楼市短期看政策,中期看经济,长期看人口。

调控的力量只是短暂的,就像深圳,在7月份出台了政策之后,11月依旧是万人抢房;而哈尔滨虽然政策才刚出没多久,但预计也会收效甚微。

而真正决定楼市的,其实就是经济,因为城市的经济向好,人口也会不断的流入。

以深圳为例,在经济上,2019年深圳的GDP超过广州,位列一线城市的第三名;以8家500强房企数量超过广州香港,位列全国第三。



而深圳的人口更是持续流入,据统计,2016年深圳常住人口1190.84万;2109年常住人口达到1343.88万,4年间累计增加了约153万。

再看看哈尔滨,经济上,哈尔滨的面积虽然是27个省会城市中最大的,但其GDP总量却仅仅排在第17位,人均GDP则是第27位,位列所有省会城市中的最后一名。除此以外,哈尔滨也是全国唯一一个人均GDP低于5万人民币的省会城市。

在人口方面,目前哈尔滨面临最大的危机是人口老龄化。根据数据统计,截止到2017年底,哈市户籍老年人口已达197.2万人,占哈市总人口的20.7%,远远高于标准的10%。

不难看出,深圳的城市经济充满活力,人口不断流入,这也是其楼市火热的关键因素;而哈尔滨经济衰落,人口流入少,人口老年化严重,这是其楼市冷淡的重要原因。

所谓楼市的"南北差异",其背后其实是城市、地域之间的经济差异。

哈尔滨想要让楼市复苏,真正要做的应该是振兴城市的经济,政策或许有效果,但也只能起到短期的作用。
网编:睿文

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