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在中国 看了100套房子后 我才知道 到处是坑(组图)

新闻来源: 假装是天堂 于2020-09-29 12:35:09  提示:新闻观点不代表本网立场

自从之前我写了一些关于房子的文章后,很多人在后台问我怎么买个好房子。其实,想买到性价比高的房子,也是一门学问。

单就今年老徐我在广州看的房子已经快一百套,也算是掌握了一些自己的心得。

如果觉得有用,欢迎在文末点个「在看」,我多多分享。

1。

很多房子的广告都是虚假宣传

根据《2020年中国购房者消费调查报告》的数据。

2.7万名接受调查的购房者中有近90%遇到过房屋纠纷问题。



并有60%的购房者遭遇了虚假宣传。



可见遭受虚假宣传的购房者比比皆是。

近年来此类事件也发生了不少,最著名的一次发生在江西南昌。

坐落在南昌汇仁大道的某楼盘对外宣传小区周边有千亩湿地,可现实中却是一片墓地。

「湿地变尸地」。

这种虚假宣传直接坑了一大批业主,建在墓地旁边的房子。

以后转手谁敢买?



不仅如此,还有一些常见的虚假宣传也频频出现在我们身边。

例如“一线江景”必须把身体探出阳台才看得着。

“视野开阔”潜台词就是顶楼,而“出入方便”指的则是一楼。

想要避开各种坑买到称心如意的房子,难度之大可想而知。

有了足够的资金,真不能一腔热血冲动买房。 

2。网上看房靠谱不?

我的经验是,这是一个趋势。

就拿我自己来说,因为平时工作也忙,你说每周就那么点时间还盲目去看房,那简直是浪费生命。

我的心得就是,充分利用「科技看房」这点。

第一个,选户型。

因为现在政策上限购,很多的新楼盘主力都是三房和四房。

在这个情况下选择三房是最好的,因为三房一家人住着不算拥挤,一个人住又有很大的DIY空间。

最重要的是,对于后期转手来说,两房和三房是公认最受欢迎的。

第二个是看地段。

小区周围的医院,学校,公园等基础设施配套情况,如果你在网上全部查到了,就不怕到时候中介跟你说什么未来会开之类的。

谁知道未来是多未,有的楼盘甚至10年了承诺的配套都没跟上。

而你,已经在那里生活了十年。



第三个是看户型。

第一次买房的人大多对户型的要求只是方方正正就好。

可现实是你在网上看到的户型,有一些根本不值得买。

例如手枪型户型采光会有问题。



锯齿形户型影响采光和通风。



走廊式户型采光不佳,过分对流。



盲目追求客厅大,房间大,是没有意义的,这样的户型你住进去不到一个星期绝对受不了。

不过现在我看某些app挺厉害还有VR看房,这个也充分用起来。

老徐有个朋友去年在广州海珠那边买房,就是因为最后不死心多看了一套,结果看好那套房子比自己原先准备定的便宜了快10万。

而其他几乎差不多。

省下10万,不香吗?

当然,无论互联网看房多么发达,一定要去实地看房。

眼见为实这个点,永远不会过时。

 

3。中介的套路,真的很多

无论互联网再发达,买房子永远无法逃脱的一个人,那就是中介。

但我们都知道中介那什么都不多,就属套路最多。

根据老徐自己的经验来说,找到一个好中介基本就事半功倍了。

因为有的中介,真的挺无耻。

中介吸引客户的手法很简单——发布物美价廉的虚假房源吸引你上钩。

当你看上那套房子,中介就会告诉你房子卖掉了,但还有几套类似的房源。

这时候大部分人一般就会答应去看另外的几套。

一旦你上钩了,那么接下来的套路便是推荐你买成本高,而不是品质高的房子。

为什么会这样呢?

因为这些中介不在乎你买什么房子,他在乎的是哪些房子的「佣金高」。

据老徐一个中介朋友介绍,有些时候同样一套500万的房子,有的给到佣金是几十万。

而有的就几万。

利益之下,他们当然选择的是佣金高的那种。

可能你会想:“我又不是傻子,他介绍我就会买吗?”

实际上,你根本没懂他们套路。

之前我在广州萝岗看房的时候,一个中介那天带我去看了3套房子。

当天他先带我看的第一套还蛮不错,等到第二套就对比特别明显,不止是差,我当时都问他是不是觉得我没钱带我看这种房子。

因为两套都不合心意,本来想着走。

结果他突然神秘地和我说,有一套刚刚拿到钥匙的房子,非常好看但是有点贵要不要去看看。

当时我想着来都来了,就去看看吧。

结果去到把我吓到了,那房子简直就是我梦寐以求的。

要不是我当天只是想着去看看根本没想买,可能真的会忍不住就下手了。

后来等我冷静下来看那些照片的时候才发现,其实那套房子周边配套很差。

典型的「三无」房子。

如果买了估计我会哭死。

再后来我才知道,这是中介惯用的套路,先降低你的心理预期再带你去看他想让你买的房子。

这种心理学战术,玩得真的溜。

而有的中介还有一招是集中看房。

他们会带着几家人一起看房,制造出这套房子很抢手的假象。

仿佛你今天不买,房子明天就没了。

实际上,这些人都是故意被安排在同一时间段看房的。

这些套路中介们用得游刃有余,忽悠的就是首次买房的人。

但是并不是所有中介都是这样,选到一个好的中介不但能帮你买到好房子,还能省下很多钱。

这一点,老徐就会慢慢筛选。

加了形形色色的中介,最后留下靠谱的,如果有合适的房子他们也会第一时间通知我。

这一种,挺难得的。

最后。

买房子始终是中国人的大事,老徐这些年见过无数个喊着准备一辈子租房,却等到他们到了一定岁数后纷纷投向了买房的行列中。

果然,真香定律会迟但永远不会缺席。

不过老徐也想提醒你们,盲目买房稳赚不赔的年代已经过去了。
网编:和评

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