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陆媒:突然暴涨的美国农村别墅,请你别买!(组图)

新闻来源: 米宅海外 于2020-09-18 12:23:22  提示:新闻观点不代表本网立场



美国房产近期的数据,信息量很大!

1.7月美国住宅新增63%,有史以来第三高。

2.美国房产需求不变,但供给降了28%。

3.今年美国地产价格上涨8%后,依然有70%的开发商宣布将继续涨价。

4.曼哈顿的房产销售量持续下降,合作公寓销量同比下降26%,独立产权公寓销量下跌38%。

5.美国郊区别墅需求激增,正在赶超市区公寓。

总结一下:

美国房价仍在增长,但大家正在“抛弃”市区,“逃往”郊区!



这种郊区“逆袭”的情况,迪拜也在发生。

近期,迪拜市中心房价跌幅超10%, 租金平均降幅超过15%。

而迪拜别墅的平均售价,只下降了7%左右。

于是,迪拜远离市中心的别墅,突然就成了市场新宠。

繁荣地段落寞寂寥,远郊别墅突然火爆。

多年来一直在贬值的地区,突然吸引了大批买家。

背后的深层原因是什么?

此时到底值不值得入手?

1美国农村的“先天优势”

“农村”在美国,可没有明显的贬低意味。

相较于纽约、洛杉矶和芝加哥这种大城市,美式农村也有自己不可替代的作用,以及毫不逊色的优势!

美式乡村非常舒适自然,没有那么多浮夸的攀比和文化,可以自由自在的享受生活本身。

比如穿着打扮,美国农村注重实用,而纽约这种国际中心大都市,外在附加值几乎决定一切。

所以有很多在纽约读书的孩子,没有坚定的初心,反而野心变成虚荣心。

知识还没学会,奢侈浮夸的生活方式就先掌握了。



但美国农村最重要的,还是超高的“性价比”。

这里的房租可比大城市便宜多了!

在大城市只能租到小单间的价格,在这里能租到带电影院、健身房、室外泳池等设施的最豪华公寓!

而且居住环境没得说,自然风光得天独厚,周末可以钓鱼、烧烤,养宠物也不用看房东脸色。

活得那叫一个悠哉!

这种“先天优势”,在这次疫情的“大洗礼”中,更是凸显的淋漓尽致。



美国“农村人”的生活水平,也是很高的

2为什么美国人突然发现农村的好? 

还不是因为疫情!

从美国运通等大型金融公司,到Google等科技巨头,越老越多的公司都在放宽在家工作的规定。

像Facebook、推特等公司,甚至允许员工永久在家工作!

这种愈发流行的弹性工作制,就是根本原因!

这也就意味着:

1.人们可以不再被迫选择又小又贵的房子了。

2.周边郊区城市,可能将有大量人口流入。

要知道,很多人都是大城市工作的“受害者”。

旧金山地区的房价比全美平均贵出31.6%,纽约贵出24.1%。

全美最贵的15大都会区中,“追梦之城”加州,自己就占了九个!

而现在,无需立足大城市也能远程上班,东西海岸那些生活成本较高的城市,人口势必会往生活成本更低的南部流入。

其实早早的从2010年开始,美国南方与西部城市的人口就在迅速成长。

在美国人口成长最快的15个城市中,有十个都在南方。

疫情和弹性工作制,无疑更加推动了这种趋势!



很多美国人都喜欢在家办公的模式,因为还能开展副业

3趁现在投资美国郊区别墅,是不是坑?

这次疫情确实给到美国的郊区别墅带来了机会。

无论是别墅的出售价格,还是出租率,都在整体上升。

整个别墅市场,一片繁荣。

尤其是多年来一直在贬值降价的远郊豪宅别墅,如今的销售速度几乎增长了一倍。



美国富人度假天堂棕榈滩的豪宅,倒是一直很贵

按正常逻辑来说,人们越来越偏好市中心和更易于管理的庭院,所以远郊豪宅别墅很久都无人问津,库存堆积。

但由于疫情,很多人都在寻找大型户外空间和游泳池的别墅,既有更大的空间可以隔离,还有足够舒适的环境办公,甚至还有更高网速可以让孩子上网课。

可以帮助人们舒适的度过疫情,远郊豪宅别墅这才又重新“火”了一把。

但这也是我不推荐你趁此“机会”去置业美国郊区别墅的原因。

首先,对于突然出现的新需求,一定要高度警惕。

郊区别墅的需求,会持续多久?

在家办公的工作模式,会持续多久?

郊区的人口的流入,会持续多久?

今年还会不会出现第二波病毒?

那些目前选择郊区别墅的人,是否会永久定居?

再加上不确定的经济形势,郊区很有可能只是在一段时间内受益。

人们之所以暂时失去对大城市生活的热爱,仅仅是因为病毒残酷的杀伤力。

这种基于人们偏好的稳定,真的稳定吗?

虽然这次新冠疫情对美国的影响几乎不亚于大萧条,并且大概率会影响他们未来几十年的生活。

但如果2021年就有了针对病毒的疫苗,那逃离城市搬往郊区这种想法还会继续吗?



美国人骨子里,还是更爱大城市的灯红酒绿

有一个鲜活的例子:

美国911事件之后,大家由于恐慌等情绪,同样也有人口流向郊区的情况。

但仅持续了三年!

很多人这次也想借助疫情的影响,收割一波美国郊区别墅。

但沉睡的市场,暂时的苏醒又能代表什么呢?

海外房产都是长期持有,尤其是美加澳新这样的国家,主要以保值和对冲风险为主。

但长期来看,远郊别墅是否能一直坚挺呢?

最后,总结一下:

1.美国郊区目前有大量人口流入,郊区别墅豪宅也收益颇高,这是事实

2.但这一切都是基于疫情,暂时影响了人们的偏好,未来有巨大的不确定性

3.所以,美国远郊别墅的“暴涨”,很可能只是“昙花一现”!
网编:和评

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