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周星驰11亿豪宅抵押给小摩:一场对赌再现江湖(图)

新闻来源: 21世纪经济报道/每日经济新闻 于2020-06-24 20:38:43  提示:新闻观点不代表本网立场



6月22日,享有“喜剧之王”之称,又被业界尊称为“星爷”的中国香港著名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

6月18日,据媒体报道称,周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

消息一出,舆论纷纷,多数影迷则颇为震惊:星爷现在这么缺钱了吗?

但市场普遍认为,周星驰突然抵押房产,或与其三年前跟上海新文化传媒集团(下称“新文化”,300336.SZ)签订的天价对赌协议有关。由此,周星驰那段资本运作往事,又被拉到公众面前。

一份天价对赌协议

时间回溯到2017年年初第三天,即1月3日,新文化在晚间发布公告称,旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL(PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED)。

公开资料显示,PDAL于2002年注册成立,旗下拥有晴港置业等三家子公司,主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

彼时,PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后,新文化一方持有PDAL 的股权占比51%,获得该公司实际控制权,而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

然而,根据公开的财务数据,实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元,净利润更是只有区区34.84万元;2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

如此体量的公司,为何估值高达26亿元,且当时业内普遍认为“货真价实”?投资界普遍认为,这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

试想一下那个时段,就在2016年,周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房,创造了当时中国电影史上最高票房纪录,而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

彼时,周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

在这场交易中,新文化给予了周星驰巨额回报,但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中,周星驰承诺,PDAL公司2016财年(截至2017年3月)、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元,利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分,周星驰需现金补偿及回购。

根据新文化财报显示,2017至2019这三年,PDAL公司净利润合计为6.52亿元,未达承诺业绩。按照对赌协议,周星驰需要补足数亿元的差额。

但这与三年前获利13.26亿元相比,周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅,有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示,身家不菲的富豪一般都喜欢投资,“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在,周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

“喜剧之王”的商业版图

作为演员、导演,周星驰在业内享有极高的声誉,一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是,周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。

6月23日,曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露,早在1991年,周星驰就开始投资房地产,多年来或已购入不少房产和商铺。

周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。公开信息显示,周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮,并重建四栋独立洋房,分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号。

此前,周星驰已出售其中三栋,共收获14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号,市场估值约为11亿港元。

对于投资房地产,周星驰可谓“痴迷”。公开信息显示,1990年,周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产;1996年,又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅;2002年-2007年,周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。房地产投资领域屡有大手笔, “楼王”周星驰当仁不让。

相比于“炒楼”,周星驰更早地开始了自己的创业之路。1989年,在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司(2003年更名为“彩鹰控股有限公司”),用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。

1994年,周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。

2009年6月,周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式,获得帝通国际24.21%的股份,并于2010年5月开始出任该公司执行董事,任期五年。

同样在2010年5月,帝通国际更名为比高集团有限公司(Bingo Group Limited,8220.HK),并在香港创业板上市,彼时周星驰已成为该公司第一大股东,持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份,现已成为比高集团的绝对控股股东,持股52.86%。

跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比,资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示,比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元,目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东,想必周星驰也损失不小。

近年来,相比之前的“沉寂”,周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”,但面世作品饱受争议,票房也不算理想。但他自身所拥有的票房号召力还是显而易见的,由其创造的经典依然有深挖的价值。

此前在2013年,以《大话西游》为基础,周星驰跟港股上市公司文化中国传播集团共同投资建设“乌镇西游影城”,其中周星驰持股25%,现已投入运营。

投资房地产、投拍电影、运营上市公司、兴建影城……年近花甲,游走在影坛和商海之间,周星驰也算是创造了属于自己的“江湖”。

周星驰抵押11亿豪宅,喜剧之王遇到了什么难事?

6月22日,“喜剧之王”周星驰迎来58岁生日。

网友们纷纷晒起电影中的经典台词为他庆生,“我希望是一万年”、“做人如果没梦想,跟咸鱼有什么分别”等高票上榜。

不过,也有粉丝语带忧虑,希望周星驰早日走出困境。



网页截图

周星驰怎么了?

最近,有港媒报道,周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款,代签人为周星驰的姐姐周文姬。

2004年,周星驰跟菱电集团合作以3.2亿港元买下“天比高”山顶地皮,并向政府申请更改门牌号码,重建成四幢独立洋房,分别为普乐道10号、12号、16号及18号。据称,洋房楼高四层半,设有花园和泳池,还能俯瞰维多利亚港海景。

不过,其中10号、16号和18号已先后售出,合计收获14.5亿港元,周星驰只留一户。据称,有买家不时想购买普乐道12号,估值约11亿港元,但周星驰并未割爱。



一份天价对赌协议


至于抵押的原因,有媒体称,可能是需要资金周转,或与周星驰签署的“对赌协议”有关。

时间回溯到2017年1月3日,新文化发布公告称,旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL(PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED)。

公开资料显示,PDAL于2002年注册成立,旗下拥有晴港置业等三家子公司,主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

彼时,PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后,新文化一方持有PDAL 的股权占比51%,获得该公司实际控制权,而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。



图片来源:影视截图


然而,根据公开的财务数据,实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。

2015年营收仅有117.4万元,净利润更是只有区区34.84万元;2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。



PDAL被收购时的业绩,单位:元

如此体量的公司,为何估值高达26亿元,且当时业内普遍认为“货真价实”?投资界普遍认为,这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

试想一下那个时段,就在2016年,周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房,创造了当时中国电影史上最高票房纪录,而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

彼时,周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

在这场交易中,新文化给予了周星驰巨额回报,但也跟他签订了一份天价对赌协议。

在这份协议中,周星驰承诺,PDAL公司2016财年(截至2017年3月)、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元,利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分,周星驰需现金补偿及回购。

根据新文化财报显示,2017至2019这三年,PDAL公司净利润合计为6.52亿元,未达承诺业绩。按照对赌协议,周星驰需要补足数亿元的差额。

但与三年前13.26亿元的获利相比,周星驰目前还是“赚”的。

至于为何突然抵押豪宅,有资深投资人士认为,身家不菲的富豪一般都喜欢投资。

“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在,周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

此外,也有人猜测,周星驰抵押房产还可能是为了筹备新作《功夫2》所需。去年,周星驰曾确认将拍摄《功夫2》。

创立影视公司,然后以高估值卖给上市公司,近年来成了明星导演、艺人们将资源快速变现的手段。周星驰的PDAL公司只是其中之一。

但因为影视寒冬,这些公司的业绩普遍不及预期,导致对赌失败的情况出现,例如曾闹的沸沸扬扬的郑恺因与华谊兄弟对赌失败,支付1962.58万元的业绩补偿款的事件。

另一位导演冯小刚,也在2020年迎来了对赌大考。2015年11月,华谊兄弟以10.5亿元收购冯小刚控股的东阳美拉70%股权。交易的对赌条款是,2016年至2020年的五年,东阳美拉要分别完成1亿元、1.15亿元、1.32亿元、1.52亿元、1.75亿元的净利润,否则冯小刚要自掏腰包弥补。冯小刚近年来的《芳华》、《只有芸知道》等片子票房一部比一部低,对赌压力也就越来越大。



“喜剧之王”痴迷投资房地产

图片来源:影视截图


作为演员、导演,周星驰在业内享有极高的声誉,一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是,周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。

6月23日,曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露,早在1991年,周星驰就开始投资房地产,多年来或已购入不少房产和商铺。

周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。

公开信息显示,周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮,并重建四栋独立洋房,分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号。

此前,周星驰已出售其中三栋,共收获14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号,市场估值约为11亿港元。

对于投资房地产,周星驰可谓“痴迷”。

公开信息显示:


1990年,周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产;

1996年,又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅;

2002年-2007年,周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。

房地产投资领域屡有大手笔, “楼王”周星驰当仁不让。

相比于“炒楼”,周星驰更早地开始了自己的创业之路。

1989年,在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司(2003年更名为“彩鹰控股有限公司”),用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。

1994年,周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。

2009年6月,周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式,获得帝通国际24.21%的股份,并于2010年5月开始出任该公司执行董事,任期五年。

同样在2010年5月,帝通国际更名为比高集团有限公司(Bingo Group Limited,8220.HK),并在香港创业板上市,彼时周星驰已成为该公司第一大股东,持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份,现已成为比高集团的绝对控股股东,持股52.86%。

跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比,资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。

公开数据显示,比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元,目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东,想必周星驰也损失不小。

近年来,相比之前的“沉寂”,周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”,但面世作品饱受争议,票房也不算理想。但他自身所拥有的票房号召力还是显而易见的,由其创造的经典依然有深挖的价值。

此前在2013年,以《大话西游》为基础,周星驰跟港股上市公司文化中国传播集团共同投资建设“乌镇西游影城”,其中周星驰持股25%,现已投入运营。

投资房地产、投拍电影、运营上市公司、兴建影城……年近花甲,游走在影坛和商海之间,周星驰也算是创造了属于自己的“江湖”。

而比起星爷抵押豪宅,更难的事其实正发生在影视圈。



王中军卖房,各大影视公司亏损

从2018年开始,关于“影视寒冬”的话题就不断出现,资本退潮、演员降薪趋势明显,面临资金问题的的公司也有不少。

曾投资过《流浪地球》《我不是药神》《战狼2》等多部爆款电影的北京文化,2019年全年亏损达23.86亿元。

华谊兄弟从2018年便开始亏损,2019年继续亏损。华谊兄弟创始人、董事长王中军曾对媒体表示:“如果2020年再不扭亏,中国影视第一股华谊兄弟就将黯然退市。”

2019年,王中军还自曝卖画解决现金流问题,“为了公司的安全性,我什么都可以卖掉”。









疫情又让影视行业蒙上一层阴影。今年第一季度,国内各大影视公司都呈亏损状态。据各公司一季度报告显示,北京文化净利润亏损1923.55万元,华谊兄弟亏损1.43亿元,万达电影亏损6亿元。

此外,慈文传媒、长城影视、唐德影视、横店影视、金逸影视、幸福蓝海等在一季度都有不同程度亏损。

至于业绩下滑的原因,则包括全国所有影院暂停营业、公司没有影片上映、影视剧拍摄计划暂停等。目前,包括《唐人街探案3》《紧急救援》《姜子牙》《夺冠》《急先锋》在内的多部电影都无法上映。

万达电影表明,万达影视2020年可能无法完成业绩承诺,敬请广大投资者注意投资风险。

王中军也再次抛售资产,前段时间,他以2.2亿港元放售其持有的香港中半山富汇豪庭2座高层A、B室相连单位。



图片来源:摄图网(图文无关)



中小影视公司迎“倒闭潮”


相比之下,很多中小影视公司的抗风险能力则更弱。6月19日,卢米埃重庆金源IMAX影城发布公告,称将于7月14日正式闭店。这家影城是卢米埃影业在全国布局的首家IMAX影城,也是卢米埃进驻西南地区的首家影城。

微信公众号截图


此外,橙天嘉禾银河影城天津万象城店、CGV影城长春万豪世纪店、湖南常德金逸影城等多家影院都陆续宣布闭店。

据媒体报道,据不完全统计,仅一季度全国就有6600多家影视文化机构注销。疫情期间,还有大约60个剧组停拍、100个项目延迟,相比2019年,预计今年电视剧产量将减少30%。

博纳影业CEO于冬就曾透露,其主旋律献礼片《冰雪长津湖》因疫情停拍,剧组1800人滞留丹东,200人滞留天漠,损失超过1.5亿元。

大量演员、影视从业者面临失业,为了自救,不少电影人转行送快递、做口罩、送外卖。此前,导演贾樟柯等众多业内人士呼吁影院早日复工,期盼为影视行业带来转机。

然而,阴影似乎不会很快消散。据《中国电视/网络剧产业报告(2020)》预测,影视行业将继续面临深度调整。

5月底,在讨论影院复工问题时,于冬也曾坦言,影院复工后,仍然会在一段时间里面对不小的经济压力。

不过他认为,只要创作跟得上,影院很快便会恢复到之前的蓬勃状态,因为“电影的沉浸感体验是不可替代的”
网编:睿文

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