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90%房子降价 向全中国“输血” 北京彻底变了(组图)

新闻来源: 叶檀财经 于2019-11-22 7:10:38  提示:新闻观点不代表本网立场



文/吕韬

再也别说,北京“吸血”!

因为,北京彻底变了!

2019年,北京企业京东发布《中国人口迁移和城镇化发展研究报告》,报告显示:

北京正向全国输送人才,其中广州、深圳、上海受益良多!据中国人口迁移和城镇化发展研究报告,2018年北京净迁出人口高达28.7万。北京迁出人口,主要流向广州、深圳、上海、杭州等头部城市。

有意思的是,三个一线城市,迁入人口来源地,最多的城市,全是北京!

1、从不留人 到留不住人才!北京怎么了?!

2300万,北京人口一条死守的红线!

2017年,北京城市总体规划(2016年—2035年)批复通过,规划里明确规定:

到2020年,北京市常住人口规模要控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。其实,早在规定获批之前,北京市人口就已经见顶!



2016年北京市人口达到历史巅峰,人口规模达2173万人,随后两年,北京人口一直下降,且下降趋势,日趋明显。

据北京统计局的数据,2017年,北京人口减少3.5万,2018年减少16.5万,两年合计减少近20万人。

尽管统计局的数据和京东的数据,有不少差异,但人口加速流出北京,基本是共识!

以往,北京不想留人,如今达成所愿!

但北京可能万万没想到,走的不仅仅是人口,更是人才,顶级人才!

2019年7月底,BOSS直聘研究院发表过一份报告,里面说,在二线城市疯狂抢人的彪悍作风面前,一线城市节节败退,人才净流出率不断扩大。

2019年二季度,一线城市人才净流出率为0.30%,环比增加0.02个百分点。

四个一线城市里,北京净流出率最高,为0.42%,且环比涨幅显著。



*这些年,抢人最猛的几个二线城市,比如成都、西安,人才来源地里面,北京贡献非常大!

数字经济时代,未来无论国家还是城市,数字经济将成为发展的关键因素。

让人意外的是,北京的数字人才,也在净流出!

11月10日,清华大学《数字经济时代的创新城市和城市群发展研究报告》显示,上海、深圳数字人才吸引力最强,而北京和广州一道,数字人才净流出!

2019年2月10日,曾经写过一篇《二线城市留不住985 北京留不住清华北大 各层次毕业生都在突围!》,里面提到,根据北大和清华发布的毕业生就业质量报告,毕业后敢于留在北京的年轻人是越来越少。

清华学子留京率从2014年的51.7%降低到41.22%,足足降低了十个百分点。

北大精英更狠,2014年还有55.87%的毕业生选择留在北京就业,2018年就只剩下39.47%的人还有勇气尝试。



清北学子,去了哪?

据两大高校就业报告,最多人去了华为,其次是腾讯,第四是网易,第五是阿里!

华为、腾讯在深圳,网易、阿里在杭州。

回过头来看,2月撰文之后,9个月过去了,北京留不住清北的情况仍在继续!

10月底,21世纪经济报道,发消息说,在深圳某中学发布的2020届招聘名单里,20个录取者,19人毕业自清华、北大。

2、房价 真不是问题!

北京人口流出,人才流出,房价是罪魁祸首?!

也许,并不是。

最近,北京才把全国最高房价的宝座,让给深圳。

2019年,北京楼市异常惨淡,多项核心数据创2017年“317新政”以来最差表现!

据中原地产的数据,2019年前十个月,北京二手房宅成交量创2015年以来同期最低值。成交低迷,加上共有产权房、限竞房供给大增,导致一线北京成了29个重点城市里,库存量第二大的城市。

去化周期,接近两年!严重超过12个月的基本合理水平。

据克而瑞数据,截至今年10月,北京住宅(不含共有产权住房)库存再次突破7万套,创下最近8年来的最高纪录。

成交低迷,市场多空转变,卖房逐渐失势,买房成为主导!

据贝壳研究院数据,2019年10月,北京二手房业主降价比重高达91.6%,为“317新政”以来的最高值。也就是说,目前全北京有9成想卖房的人,在降价出售!

股票也好,楼市也罢,往往量价齐跌,量价齐涨!

北京楼市成交惨淡,量没了,价自然也不会太好看。

据界面新闻的消息,和2017年高峰价相比,北京二手房普遍降幅在15%-20%不等。

房价都跌了,还留不住人,这锅显然不该全部甩给房子!

3、抢人最尴尬 当属北京!

人才政策,掩不住人才尴尬!

2018年,北京发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》,不限户籍,供应政策房!面向人才专配公租房、共有产权房,并发放租房补贴。

希望用住房优惠,吸引更多人才!

然而,令人感到尴尬的是,2018年,北京申请落户12.4万人,通过人数仅为6019人,通过率仅为4.8%。

北京“百里挑五”,上海、天津、深圳、广州则要么定向挖墙脚,要么进一步放开抢人。

2018年8月,上海公布《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

其中,特别向北京大学、清华大学学子喊话:来上海直接落户,来了就是上海人!

8月出的政策,4个月就效果显著。

根据清华的毕业生就业报告,叶檀财经发现,2018年清华本科毕业生去上海的人数呈现出爆炸式增长。119人,比过去5年之和还多几倍!

上海之后,天津借地利优势,利用北京疏散非首都功能之天时,针对性展开抢人大作战。

10月15日晚上,天津市公布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,特别表示:

对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。这两年,抢人最成功的深圳和广州,没有针对北京,但进一步加大力度,向全国人才,广发英雄帖。

深圳,“秒批”改革之后,加强在职人才、博士后和留学归国人员引进,截止2019年10月,累计引进毕业生和在职人才超过26万人。

广州方面,2019年已经多次发出人才新政:

4月,广州市引进人才入户管理办法实施细则;6月,关于实施“广聚英才计划”的意见。

一二线城市,疯狂抢人,北京却束手束脚,结果就是,即便北京薪酬最高,也无法弥补,人才对“家”的憧憬!



*在2019年第二季度,人才需求量前50城白领平均招聘月薪为7362元,其中北京、上海、杭州分列三甲。

4、一个首都 两面北京!

北京,正下决心疏散非首都功能,只留下“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”。

但疏散之后,有意思的情况发生了,另一面北京,正在加速集中!

胡润最近公布了最新的中国家庭财富报告,报告显示,尽管北京楼市低迷,但富人的增长速度,依旧全国第一!



富人扎堆之后,优势行业,也出现集中现象。

11月20日,德勤发布了“2019年中国高科技高成长50强”榜单,这份榜单里,北京和深圳是唯二的两个城市,在50强企业里,数量比2018年增多的。

且北京一家就占到50强的近3成!

本外币存款象征,一个城市吸金的能力。

2019年前8个月,北京本外币存款余额约17.5万亿元,比第二名的上海高4万亿以上。

绝对值大,增速也不含糊。

前8个月,北京本外币存款增速为10.1%,仅次于上海,和深圳接近,比其他几乎所有头部城市增长都快!

钱不会说谎!

2019年,在金融领域,尽管大利好主要在上海和深圳,上海有科创板,深圳要搞注册制,但结果,钱还是“默默”流到北京。

从人的角度看,北京不再吸血,从钱的角度看,北京依然吸金,人少了,钱多了,北京更加精致。

作为一个生在石家庄,到北京上学,先后在深圳和上海工作的普通人来说,感触良多,北京在我眼里,一直很近,从来遥远!

网编:和评

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