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香港房价走到今天这一步 李嘉诚要背多大的锅(组图)

新闻来源: 智谷趋势 于2019-09-17 14:12:09  提示:新闻观点不代表本网立场

香港房价,高到绝望。

香港财政司前司长梁锦松,就形容香港青年生存现状为“上楼无望、上流困难、上位无门”。

不知不觉中,住房问题,已将香港所有阶层都绑架了。

无产阶级、有产阶级、开发商、港府……所有的利益集团都进退维谷。

近日,人民日报、新华社、中央政法委“长安剑”同步发声:解决住房问题,香港不能再等了!

以李嘉诚、李兆基等四大家族为代表的地产商,又一次被推上了风口浪尖。

房价那么高,到底该不该怪李超人?

01

在解决住房问题上,港府多年来基本上扮演了一个悲情角色。

翻看22年以来的施政报告,房屋和土地供应一直是港府的头等大事。

从董建华的“八万五计划”,到梁振英提出加速修建公屋,再到林郑月娥“明日大屿”计划,都因种种原因搁浅,错失诸多历史契机,终致民生郁结。

1995年底,董建华上任后提出“八万五计划” :每年兴建8.5万套住宅,10年内让香港7成家庭都有自己的房子,轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

此时香港已经高度依赖房地产,从1984年《中英联合声明》到1997年间,13年来楼市平均涨了11倍。但金融风暴的到来,一下子改变了大势。

钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌,一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏,用了六七年的时间才还清债务。

董建华的“八万五计划”,一时千夫所指,被认为是造成楼价暴跌的“元凶”。50万有房中产走上街头,抗议香港房价下跌,要求港府救市,让董建华下台。

2000年6月,董建华首次承认,“八万五”建屋目标已经“不存在”。

港府的努力宣告流产,香港错失良机。

去年,香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想,在大屿山周边填海造岛,可新增最多40万个住宅单位,容纳110万人居住,这超过香港总人口的1/8。

她还提出要开发新界340公顷棕地,提供6万个香港人急需的中小型住宅单位,其中6成为保障住房。

刘德华为明日大屿录制了宣传短片《让下一代看见》,他问,“你觉得香港还有没有希望?”



结果大家都看到了,刘德华等人被骂得很惨。

02

今天,香港土地1108平方公里,到现在为止只开发了24%,还有大片土地闲置。

很多人批评说,港府太抠了,怎么就不能大量供应土地呢?

这事并不简单。港府之所以举步维艰,既有内部土地财政的压力,也有来自有产阶级的“民意”、环保人士的抗议。

第一,香港的财政收入结构,是政府在住房问题上的掣肘之痛。

由于香港是自由贸易港、避税天堂,无论是企业所得税、个人所得税都非常低,而且2006年取消了遗产税,所以财政对土地的依赖程度更高。

算上土地出让、物业、印花税等,港府收入大概一半以上来自房地产业。高房价、高房租已经成为香港最大的隐形税收。

如果不想办法在土地上做文章,高价卖地,香港政府就很难在金融、贸易、物流产业少干预,少收税,成为世界上最顶尖的自由港口。

这种土地财政与税收财政之间的平衡,任谁都难以精妙把握。

第二,土地长期供应不足,也跟香港生态环保理念发达有关。

根据1976年《郊野公园条例》与1996年《海岸公园及海岸保护区规例》,占总土地面积比重高达近37%的郊野公园与特殊地区受到保护,无法开发。

已开发的24%的土地中,住宅用地占比仅7%。

填海造地一度成为香港政府新增土地的重要来源。但从2005年后,因大量环保人士抗议,政府填海造地几乎停顿。

第三,香港青年人只要手中有钱,就会倾向于购买小户型房子,凑足首付,等待房价升值换大房。背负高额的房贷,他们当然不希望房价下跌。

这样的人群有多少?一个很尴尬的数字,香港住房自有率仅为48.5%,不到一半,但也是一个庞大的群体。

租房人群中,近30%的人口居住在政府提供的公共租赁住房中,只有17%的家庭居住在私人租赁市场。



香港的新房供应不足,二手房交易占比超过70%,最高达到90%。也就是说,几乎都在有房群体和无房群体中进行利益博弈。

在香港,这是阻碍建设性地改变现状的关键障碍之一。

超过200万的有房一族,不希望看到房价下跌,特别是那些在相对高点进入市场的人们。当然,如果部分房主有成年子女,又是潜在房屋购买者,他们则可能可以理解低房价并不完全是坏事。

一半对一半,形成对峙局面,很容易酿成汹涌民意,裹挟政策变革。

03

房价演变为社会问题的过程中,以李嘉诚、李兆基等为代表的大地产商,该承担多大的责任?

这里有三大问题需要厘清。

一是,地产业伴随着整个香港快速发展的进程,逐渐发展成为“庞然怪兽”。最新一期的福布斯富豪榜上,香港富豪清一色的地产商,前50名占了一半。

李嘉诚靠塑料花起家的,李文达是靠李锦记蚝油发家的,新鸿基地产的郭家最早是做杂货批发生意,但后来都选中了房地产。

从根本上来说,自第二次世界大战之后至今,香港作为对外交往的窗口,充当了中国和世界的“超级联系人”,并蜕变为制造业、物流、金融中心,人口、经济飞速增长,工厂和房屋需求急升,物业价值“水涨船高”。

地产巨贾李嘉诚、李兆基、郑裕彤,以及已故的郭得胜,都把握这个千载难逢的黄金机会,在香港楼市的几个大周期内,低吸高卖,并购扩张,越做越大。地产逐渐成为本港获利最丰厚的行业。

香港回归前夕,大约超过一半的私人楼宇市场,来自于四大地产商。

直到如今,新鸿基、长实集团、新世界发展及恒基地产仍然稳居排行榜前四,成为香港地产界的四大家族,加起来总资产、总营收都占市场份额1/2强。香港十大房企垄断了80%的市场,小房企基本无路可走。



因此,房价下跌会极大影响他们的既得利益,直接拉低资产的估值。从这个角度看,地产商是作为既得利益者,非常不愿意看到房价下跌。

二是,香港的地产商,不像内地房企那么追求规模和“高周转”,他们的高额利润很大一部分是来自物业租金,拥有强大的现金流和丰厚的土地储备,因此喜欢延缓开发,甚至囤地捂盘,对楼市的操控能力极强。

李嘉诚在2017年出售的中环中心,作价约人民币350亿,每年的租金就能收40亿元。内地的地产商,开发地产一年的利润率,还达不到这个数。

李兆基的香港IFC,据说每年租金可达百亿;郭氏家族的环球贸易广场ICC,每年租金超过50亿。

再加上地产财团很多都收购了公共事业,带来稳定的收益,对卖楼他们真的不着急。

香港已经连续25年获评全球最自由经济体。市场经济发达,另一面是,政府对经济和楼市的控制和监管相对较弱。

所以,香港地产商不喜欢用规模来赚钱,更喜欢利用时间差来赚钱,在内地,香港开发商盖房子也是出了名的“慢”。

他们总是在市场低迷的时候拿地盖楼,等到地产复苏的时候才开始卖楼,获得巨大的利润。这种“低吸高抛、延缓开发”的运作模式,往往被指涉嫌囤地。

“香港的开发商越来越保守,不去开发,收租就算了。”

只要房价保持高位,租金也会相应在高位运行,对地产商是根本利益所在。

三是,在香港,地产商不仅仅从事房地产开发,他们掌握更多的民生命脉,具有很强的政治影响力。这也是人们对他们寄予厚望,也容易愤怒失望的原因。

包括李嘉诚在内的四大家族,除了房地产,还影响着整个香港的金融、电力、码头、电信。

一位香港小学生写的作文《李家的城》,曾疯传网络。从屈臣氏、百佳、7-11到惠康,香港街头随处可见李氏产业。作文“感叹”说:香港内一切的商店,不论是哪种的类型,全是诚哥带给我们的欣赐(恩赐)。

套用一句蜘蛛侠的名言,能力越大,责任越大。

曾担任新鸿基创始人郭得胜私人助理8年的潘慧娴,写过一本书《地产霸权》,在香港畅销一时,引起很强的社会共鸣。

书中这样描述地产商的影响力:当市场停滞时,地产商会不断向特区政府施压,要求削减土地供应。一旦成功,各种价格不断向上的循环便会再次启动,生生不息——至少这是地产商的希望。

《地产霸权》还讲一个故事,说明超级富豪的政治影响力凌驾于政府。

为了救市,港府曾停止卖地一年,托住市场。董建华打算在1999年恢复卖地,以解决不断膨胀的财政赤字,但地产巨贾们希望再暂停卖地两年。

据说,这些富商向北京投诉,董建华只好请中央政府帮忙。前总理朱镕基亲自出面调停,在汕头逐一接见了李嘉诚、郭炳湘、李兆基、郑裕彤等十个香港富商,要求理解董建华的困境,考虑香港的整体利益,支持恢复卖地。

回到香港后,李嘉诚率先改变之前的反对立场。没有与会的香港地产建设商会会长何鸿燊,还抱怨他破坏了行业的共识。

这些香港富豪很多是低端制造业发家,搞起房地产后,没有去进行制造业升级,更没有去发展科技产业,也没有能够动用自身的政治、经济、社会资源,而眼睁睁看着房价飞涨,成为最大的受益者。

香港楼宇的“天价”对谁有利,答案或许并不难猜。

04

2018年3月16日,年届90的李嘉诚宣布退休,记者问他年轻人“要不要买房”?

李嘉诚回答:“不能把买房看得太重要,如果女孩子说没有房就不结婚,那如果是我,我就会说,不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”

这位鲐背之年的“邻居老头”,似乎还没很深的感受,年轻人早已等不及了。

尽管日前香港政团民建联召开记者会,要求特区政府引用《收回土地条例》,大刀阔斧收地兴建公屋。

香港主流媒体称该条例是解决土地问题的“尚方宝剑”,但这些大量的闲置、荒废土地,要成为港人的安居之地,为时尚早。

现在,越来越多的年轻人,不再愿意困守狮子山下,选择成为“北上港青”,最流行的选择,就是成为“湾漂”、“深漂”。



香港青年协会青年研究中心的调查显示,半数香港青年愿赴大湾区创业。

年初,粤港澳大湾区发展规划纲要宣布,要打造“宜居宜业宜游”的优质生活圈,超越了以往产业合作的层次。

当时,林郑月娥就表示,会有措施打破香港和内地的隔阂,粤港澳大湾区居民证正在执行中,已有10万港人申请。

香港是中国的香港,也是大湾区的香港。

求解香港房价问题,不能用一时一地的眼光。答案也许在香港之外。

其实,中央已经给出了答案:随着粤港澳大湾区壁垒的打破,人口、资源等要素充分流动,香港不仅有狮子山下崎岖的“海角天边”,还拥有世界级大湾区的海阔天空。

风物长宜放眼量,香港不仅要下功夫解决土地供应,更要看到大势所趋,未来已来。
网编:和评

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评论人:拿大家 [品衔R2☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:17:55 回复
香港就是个自由市场,谁来管控这些奸商?
23  1
评论人:专捉害虫 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:22:06 回复
那现在中国房价的飞涨也是李嘉诚的责任?
60  4
评论人:双羽四足 [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:22:32 回复
大湾区可行,但是如果更进一步呢?
比如将香港边境更加扩大呢?广东省给一片地建楼,这片地还是一国两治,港府治理,香港青年人能不感谢中央吗?
7  14
评论人:fanzhou1989 [品衔R2☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:25:22 回复
现,现在开始搞李嘉诚了吗?文字狱得多狠。
32  7
评论人:你信不 [★弯弓射沙雕★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:28:25 回复
在五十平米的香港豪宅里,我不禁陷入了沉思
14 
评论人:三介中 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:29:39 回复
北上广深房价高怪谁呢
35  3
评论人:Ligang1966 [品衔R1][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:29:48 回复
香港不清楚,但是看大陆这些年好像房地产的钱都被政府和官员赚去了。而且新中国成立以来政府下的棋都是妙招。你看伟大领袖毛主席提倡人多力量大,人口翻了一番。计划生育和中国古老习俗把女孩得比率下降了很多。结婚时丈母娘把房子列为了必要条件。然后上海,北京的种种特权还有经济开发区政策下的深圳把房子炒成了天价。后来户口,入学等等一系列政策把其他地方的房子变成了刚需。炒饭钱都被开发商赚去了吗,好像开发商拿地和给官员送礼的钱都是水涨船高吧。而且说起来无商不奸,更何况这个商人中的佼佼者。政府的职能不就是控制这些商人,并通过税收来调节分配吗
17  4
评论人:popchengz [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:30:58 回复
在商言商,无可厚非。难道国内楼市高企就是开发商的错?在合法的法律框架下做生意合法交税?错了吗?靣执政者的无能和同谋合污才是要重重追责的一方。共产党最拿手的就是本未倒至

来自留园官方客户端

24  6
评论人:popchengz [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:31:02 回复
在商言商,无可厚非。难道国内楼市高企就是开发商的错?在合法的法律框架下做生意合法交税?错了吗?靣执政者的无能和同谋合污才是要重重追责的一方。共产党最拿手的就是本未倒至

来自留园官方客户端

10  4
评论人:qingzhou721 [☆品衔R3☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:32:00 回复
甩锅,嫁祸,第一名,第一名
22  2
评论人:LightY [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:36:43 回复
这是知乎的常见操作,自问自答。
6  2
评论人:面包的包 [♀☆品衔R3☆♀][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:38:57 回复
打土豪,分田地,激起民众内斗,仇恨地主老财,这是我党一贯的手法,现在不过是想在香港重新实行一下。以后谁不听话,立即叫你滚出房子住大街去,看你们这群反抗的,不听党话的怎么办。
28  5
评论人:biglion [♂品衔R2☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:41:11 回复
商业社会,唯利是图绝对正常呀!不觉得是地产商的问题……反而觉得是政府对这方面的政策措施造成才是. 那么北京上海的房价要怪谁?

来自留园官方客户端

13  4
评论人:江南不修生 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:41:11 回复
说得好像国内房子很便宜一样,香港是资本主义社会,国际大都市,很多外国人和内地人跑那边买房,房价不高才怪。
北京上海我就不说了,合肥郑州现在房价也高到不得了,难道也是因为没地还是房子被外国人抢完了?
26  4
评论人:小6生 [品衔R1][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:45:23 回复
香港房价高,作为房地产奸商李嘉诚当然难辞其咎。李嘉诚关键是老糊涂了,想两面讨好,便宜两头赚,把共产党当傻子,那整整李嘉诚,给香港资本家立个规矩,顺势给香港老百姓出口气,给点实惠,不很好吗
13  10
评论人:燕超尘 [★神笔雪羊★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:49:49 回复
市场经济是很冒险的,大陆政府的聪明之处在于在实施市场经济的时候把中国当时所有分配给民众的房屋都以几乎赠送的价格卖给住在里面的人了,所以就算现在有的城市房价高,每家至少有一套之前分配的房子。

香港人在英国政府的统治下没有分房制度,就没办法了,除非这些房地产大亨自己愿意把利用制度赚到的钱回馈一些给民众。如果我是他们就造一些小房型以便宜点价格出租给穷人,反正产权还是自己的,租金只要够物业的维持就行了,否则民怨如果太大最后来个打土豪分田地对他们也没什么好处。14-20平米就可以改善一下那些住鸽笼的人的生活了。
12  6
评论人:cbs888 [♂☆★声望品衔8★☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:59:57 回复
国内房价炒高也有他责任,他拿不到上海东八块地块还吵到中央。
7 
评论人:zaku2ass [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 15:07:34 回复
这些炒房的
 
评论人:aikaida [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 15:12:42 回复
这里嘲笑内地大城市房价同样高的人有意无意的忽略了一点,内地大城市本地居民基本都有房,而且不止一套,通常是一套福利房出租,一套商品房自住,过去几十年的社会主义不是白实行的,香港有分房的吗?
新进城的的确艰难,不过城市扩张快,远一点一样可以入手,忍个几年同地铁就熬过来了,香港是就没有便宜的,还都是二手房。
说实话,这篇文章我还以为是我写的,基本和我在留园的帖子一致
9  5
评论人:aikaida [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 15:17:29 回复
我是国内一线城市出来的,在另一个一线城市上大学,我的小学初中高中大学同学有富的有穷的有中等的,没有一个同学家里没房,只是大小高低档不同而已。
8  5
评论人:cnmxk [♂☆倚天剑☆♂][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 15:23:14 回复
社会阶层被固化了,有房产 还没有遗产税, 这些人就吃老本就可以,保证江山永坐,完全是没有活力的社会
11  1
评论人:魏习加 [品衔R2☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:16:42 回复
地产经济养出了一个利益共同体,包括“地主”(地方政府和购得地皮的开发商),开发商/地产商,银行,投资商,房主,还有建筑商装修商物业,水泥厂建材厂钢厂等等。
地主把土地搞成抢手货稀缺产品。城市规划,特别是朝令夕改的城市规划最容易造成土地价格的波动。地产商也配合着搞各种噱头,各种漂亮的项目计划。如果说政府是大地主的话,囤了一堆地的地产商就是小地主。有了地,就有了他们咋呼的本钱。大小地主们之间,小地主们之间是既互相合作,也互相坑杀,互相争宠。
地产商从计划宣传,到楼花,限售惜售,雇人排队看房抢房,目标都是一个,把钱搂进来,喂饱自己的同时,把大地主,银行,以及产业链条上的一堆公司一堆人都喂饱。
银行呢,只要地产不崩盘,就可劲的要政策发放更多住房抵押贷款。有抵押呢,怕啥。现金流啊!金灿灿银晃晃的!有了钱流,银行头头们才有钱给小三小n做人流啊(sorry,瞎扯,别太在意)。把国家的房贷政策土地政策吃透,也跟同伙们一起鼓励国家多支持房地产,你看,带动好多产业呢。把社会中层都捆在房子上,让他们老老实实打工赚钱,让社会资金回流到银行里,银行的钱不就是国家的钱嘛。想把大钱提出来?没那么容易。给你穿小鞋。给你点国债,空头支票,白条。想把钱转移到海外?哼哼,勿谓言之不预。
投资商,不管是民间的还是官家的,大家一起努力,把房价一路抬上去,嘿嘿!
房主呢,巴不得开发商建商全死光,空置土地和未建好的楼盘全沉入大海,我那两居室,明天就能翻两翻!就算自住房一时半会儿卖不了,但心里爽啊!要是有几套房的,巴不得天天到附近本市新楼盘门前拉屎。
其它建商建材商等等,感谢国家,感谢政策,好歹是分到了些汤水,就是tnnd我们累个半死,还经常被欠款,你们tmd的躺着挣钱!当个鸡鸭还要动动屁股呢!一肚子火气没处发,就跟开发商,地皮流氓,地方党政们一起去折腾拆迁户,干死干残几个出出气。嗯是啊,个别骨头硬胆儿肥的钉子户也算是地产业得利者。
随便瞎扯一下。看官们不难看出,李家城这样的地产商,不过是地产产业链利益链中的一环。只不过现状下可能需要找个靶子打打,不好意细,委屈一下。
无比赞成中央“房住不炒”的政策,赞成把资金精力投入到制造业科研教育一带一路甚至军力上。
28 
评论人:yuanfangzhi [★品衔R5★][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 17:52:56 回复
共产党真尼玛比恶心!你要能解决香港问题?你就解决!别你妈拿出“文革”那一套开始“发动群众斗群众”,把矛头对准李嘉诚算什么?
8  4
评论人:专捉害虫 [☆品衔R4☆][个人频道][个人动态] 发送时间: 2019年09月17日 14:23:22 回复
 回复3楼:
所谓欲加之罪何患无词
13  5
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