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验房师的生活:3个小时“挑刺”50多项(组图)

新闻来源: 华商报 于2016-10-20 10:13:46  提示:新闻观点不代表本网立场




房子,是老百姓幸福生活的港湾,遮风挡雨的住所。一套房子对于普通人来说,往往需要花费半辈子的心血,但大多数业主缺乏相关的专业知识,无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水,质量过不过关,墙体、地面、门窗、管道、隐蔽工程等等是否存在问题……伴随着地产行业的发展,一个新兴的行业也应运而生,这就是专业的“房屋体检医生”,俗称--验房师。(图/文华商报陈团结)







验房师兴起于2003年左右,到2006年进入蓬勃发展期。验房师主要是受雇主委托,依据国家现行的法律法规政策,为雇主提供专业的第三方验房服务,也可以说是房屋的医生。验房分为毛胚房和精装房验收两类。验房不能只用眼看,还要用专业的工具来辅助检测。验房前,一行人仔细核对了验房所需的工具。两个工具箱有好几十斤,工作人员都是轻拿轻放。







杨海山从事验房工作9年,他说,想要当验房师,必须要有3年以上建筑有关的从业经验,学历在大专以上,并通过培训和实训合格,才能拿到验房师证书。然而,成为一名合格的验房师并不是持有一纸文凭或证件这么简单,需要长期积累经验,才能发现房屋建筑中存在的隐蔽问题,所以拿到证书只是验房师职业的开始,想要当好验房师,需要时间、体力、脑力的付出。







验房的工具箱里装了20多件验房必备仪器,每一件都有不同的用途。杨海山介绍:红外线测距仪可测量墙体宽度、高度,从而测量出房屋的面积;空鼓锤主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象;内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否是直角……杨海山说,房屋验收是个专业活,除了一些容易被发现的问题外,一些隐性问题往往被遗漏,这就需要多件专业工具的“协同作战”。







验房前,杨海山让记者先做一回实习“验房师”,找一下这间新房的毛病。记者环顾新房四周,除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外,并未发现其他问题。随后,杨海山和他的同事根据规范的验房程序,从头到尾给记者演示了一遍专业的验房过程。







第一步:从楼梯口到新房门口,杨海山仔细检查了消防等设施,没有查出问题。第二步:进门后,杨海山采取从左至右的顺序检测房屋,有效避免检测盲区。室内检测先是检查门窗,主要检测“五防”:防火、防盗、防水、防风、防尘。杨海山发现新房的大门锁具坏了,门也安装的不够稳定,防尘条也存在老化等问题。







杨海山检查钢化玻璃的质量。







第三步:房间检测,主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤,像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音,判断是否有空鼓,然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现,新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝,储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。







每检查完一处,杨海山都会用电位检测仪检查电,用红外线测距仪检查宽度、长度,水平测试仪检测墙体是否平整,用重力锤检测墙体是否笔直,用对角尺检测阴阳角是否是直角……







验一套房,需要花多长时间?杨海山说,为普通住宅验房,一般半天时间就能完成。如果是别墅等面积较大的房屋,或者整幢大厦,检测时间肯定要更长。对于验房师的收费,国家有统一的标准,通常以购房款的千分之一为基准,可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。图为验房师检测房间噪音。







杨海山说,验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解,目前国内像北京、上海、广州等一线城市验房师验房的价格一般在8-10元/平方米左右:西安验房价格,6-10元/平方米左右。当然,验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样,验房价格也是不一样的。图为杨海山检查厨房管道情况。







“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构,目前约有200人从业。目前全国在册验房师人数有1万多人,从业者在8000人左右。”西安最早取得高级房屋查验咨询师证书的杨海山告诉记者,在他取得高级证书后的3年内,西安市没有新增高级验房师。“之前的几年,验房师的收入很不稳定,年底和年初是交房旺季,也是验房师活最多的时候,淡季时,活比较少。当时引我入门的师傅,2009年的时候就已经转行了。”







2015年9月1号,新版商品房买卖合同正式实施,合同中明确指出,开发商在交房的第一个环节就是验房,这为验房师这一职业带来商机,目前全国验房师的职业缺口较大。“我从了解验房行业到今年已经整整9个年头了,通过这些年的努力,已经为20000多业主提供了专业的第三方验房服务。”杨海山说。







看到有女性和杨海山一起验房,他笑着说:“她叫杨少璇,取得验房资格已经有4年了。”杨海山还做验房资格的培训,据他介绍,在西安目前从事验房师这个职业的女性大约有20人左右。“女人心细,作为验房师看得更认真。”西安验房师的年收入在6-8万元左右,人脉广、信誉好的验房师还会再高一点。临走时,杨海山告诉业主,等过一阵子,他们将给雇主上门免费复检,复检主要是针对需要整改的问题等。







据介绍,目前,北京、上海、杭州等大城市,业主在交房时找验房师验房已慢慢形成一种习惯,但对西安人来说,这还是一个陌生的行业。在另一业主家,验房师用2米靠尺测量木地板的水平情况。







验房师用激光投线仪测量墙体的垂直度。







对于一些容易忽视的地方,验房师也不放过。验房师验出问题后用标贴贴出。







验收毛坯房用的自制工具被磨成了尖的。







窗户往往是问题较多的。







验房师测量墙体平整度。







验房师用激光测距仪测量房屋高度。







验房师测量楼房顶部的平整度。







一些窗户外看不到的地方,验房师就用手机拍下来看。







自行验房注意事项:第一:检查入户门。门锁是否灵活,门面是否有划痕等;第二:检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸;第三:检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝,天花是否漏水;第四:检查窗户。玻璃是否有划痕,窗外侧打胶是否完整,窗扇是否开关灵活、无异响;第五:检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象;第六:检查室内预留孔是否位置合理;第七:丈量层高核算套内面积。


网编:爱国者

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