《悉尼晨锋报》5月24日报道，专家称，澳洲房价飙升几乎扼杀了民众对于“伟大澳洲梦”的信心，因为一般收入者越来越无力购买住宅。



由于房价远远超出了负担能力，甚至连投资银行家都呼吁进行租赁改革，以支持不断增长的长期租户。

Canstar的模型显示，如果一个家庭的一方收入达到平均水平，另一方每周工作一半时间，那么这个家庭可以借到足够的钱，来购买价值756250澳元的住房。但前提是他们存够了151250澳元的首付，以及包括印花税在内的交易费用。

除霍巴特和达尔文外，这样的预算在任何首府城市都买不起普通住宅。

如果双方都从事全职工作，他们的预算将达到107.5万澳元，但前提是他们能攒下21.5万澳元的首付。这个预算在大多数城市刚好够支付中位数房价，除了悉尼，在那里会差50万澳元。

对于希望购买一套单元房的单身工人来说，他们的预算为46.5万澳元，除珀斯和达尔文外，这还不足以支付任何首府城市的中位数房价住房。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在过去两年中，由于13次加息推高了按揭还款额，并降低了银行愿意提供的贷款额度，购房者的预算被大幅削减。

这反过来又使一系列曾经负担得起的城区变得遥不可及，因为房产价格并未随着借贷能力的减少而下降。

“在2021年的繁荣期，我们实际上将超低利率的优势转化为了房价的上涨，”Jarden首席经济学家Carlos Cacho说。

“我们知道，从那时起，借贷能力大约回落了30%，具体程度取决于家庭。”

“利率为零时能买得起房的人，现在已经买不起了。”

他说，价格之所以得到支撑，要归功于近期较富裕的购房者，他们可以获得家庭的帮助。

“这种重要的代际财富转移使人们能够进入市场，可以说，如果仅仅基于收入，他们也会挣扎，但由于他们能够用现金、礼物或担保来补贴收入，这使他们能够贷款。”

“不幸的是，这意味着普通家庭再也买不起普通住宅了。你可以看到，在大多数首府城市，你现在需要成为收入最高的40%的人（在悉尼这样的城市甚至更高），才能买得起普通住宅，这是一个很大的转变。”



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

一些人搬到了更远的地方，或者选择公寓而不是独栋屋。

“对一些人来说，这意味着推迟买房，甚至可能无法置业。如果随着时间的推移，我们确实看到长期租房者增多，那么我们该如何调整我们的监管设置呢？”

Demographics Group联合创始人兼人口学家Simon Kuestenmacher说，高房价意味着一些工人放弃了买房。

“人们对此相当苦恼。他们不再相信澳洲梦：不再相信‘努力工作’这个标准概念——那种只要努力工作，每个人都能过上体面生活的观念正在动摇。”

“人们觉得自己被欺骗了，完全失去了生活的基本要素......你无法挽救房价的增长，所以就有了‘去他妈的，不要尝试了’的心态。”

他说，人们可能会选择租房，并希望在接近退休年龄时从父母那里继承一笔钱。

“作为一个家庭，如果没有父母银行，你需要多么富有才能支付首付——这很愚蠢，这个系统已经坏掉了。”

他说，许多年轻的经济学家希望征收财富税，而不是所得税或消费税，这可能预示着未来政策的大方向，比如从印花税转向基础广泛的土地税。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，普通家庭很难购买住房。

“相对于人们的收入而言，房价非常高，加上利率的快速上升，使房价回到了上一个十年初的水平，这两方面的叠加造成了双重打击，极大地扩大了普通购房者试图进入房地产市场的资金缺口。”

“有一批购房者可以依靠父母银行，或者他们可能已经通过疫情积累了多余的积蓄。”

他说，一些购房者为了能够买到房子，正在搬离悉尼和墨尔本，比如去布里斯班或珀斯。

他也表示，需要更多的住房建设来增加房屋供应；通常情况下，高房价向建筑商发出了供应更多房屋的信号，但最近建筑成本上升了。

“建筑商一直在破产。目前还很难看出房地产市场的问题将如何化解。”