加拿大已经迎来了房贷续约潮。这意味着很多家庭每月房贷供款暴涨。

现在，有很多房主面临续约后将要面对昂贵抵押贷款月供，不得不用各种办法来面对这样的挑战。有的通过延长摊销期以降低每月付款，有的家庭勒紧裤腰带消减其他支出，还有的房主不得不卖房。（回顾：加拿大央行警告：房贷月供暴涨60%！）

詹妮弗·迪恩（Jennifer Deane）一家就比较幸运，他们在即将续约的时候决定缩小规模，从大房子搬到小房子，这样一来，她们家每月节省了几千加元的住房开支。

《环球邮报》报道了她们家的故事，我们一起来看看吧。



47岁的詹妮弗和和48 岁的丈夫罗南（Ronan）有2个女儿，18岁奥利维亚（Olivia）和14岁的格蕾塔（Greta）。

她们一家 10 年前购买一套位于北温哥华的4居室 2,700 平方英尺的独立屋。

房子的抵押贷款还剩 $60 万多一点，每月的供款为 $3,965 。然而2.2%利率的5年期贷款即将结束。詹妮弗估计，如果按照现在的抵押贷款利率（5% 至 6%）计算，她每月的还款额将增加 $800 至 $1,000 。

他们算了一下，准备卖掉这套房子而搬到小一点的联排别墅（镇屋），这样的话每个月可以节省很多钱。

因为如果用卖掉房子的所得，再加上手里的一些现金，她们可以买一套新的3居室的联排别墅，而不需要房屋贷款。

于是，夫妻俩卖掉了他们住了10多年的房子，并且买了一套几乎全新的 1,920 平方英尺的联排别墅。

这个小一点新家还帮她节省了电费、供暖费、保险费、地税和维护费用。即使新家要付的管理费为每月 $710 ，算下来每月总共可节省 $4,640 。



詹妮弗一家通过大房换小房寻求更大的财务灵活性。由于拥有大房成了一种经济负担，而且随着抵押贷款续签即将到来，压力只会变得更糟。

很多人认为拥有一套一栋带院子的大房子，就实现了加拿大梦。但在利率高企的情况下，有时候反而变成了“房奴”。

詹妮弗表示，即使她和丈夫每年的总收入为 $25万，生活方式也只能很精简，花钱要很小心。比如她家需要减少外卖和旅行等费用，以避免债务。

“问题是，尽管我们的收入相对较高，但相对于我们的收入来说，我们的抵押贷款还是太高了，”她说。

詹妮弗和她的丈夫也考虑过换薪水更高的工作，但他们都对自己的职业和工作与生活的平衡感到满意。所以大约一年前，詹妮弗萌生了缩小房屋规模的想法，并在听到有关实现财务独立的播客后坚定了这一想法。

“我必须说服我老公，然后就是孩子们，”她回忆道。“他们不想搬家。”



好在她的女儿们在参观了新的联排别墅后很喜欢房子新颖时尚，于是同意了搬家。联排别墅距离他们现在的家不到2公里，并且位于同一学区，这对她们很有帮助。

在说服了女儿们之后，接下来的工作就是向朋友和家人解释搬家的事情。

“我父母仍然住在他们的大房子里，他们很享受这样的生活，”詹妮弗说。“但他们完全理解我们因为抵押贷款而采取的做法。罗南和我如果没有这么大金额的抵押贷款，可能会留在原地。”

不过，毕竟房子小了很多，搬家要求詹妮弗和她的家人扔掉 50% 的东西。

而且联排别墅比他们现在的房子更窄，而另一个调整是楼梯更多。但联排别墅还是有一些户外空间，并有着比带景观庭院的大房子提供便捷的生活方式。 

“实话说，我相信在孩子们还小的时候，拥有带院子的独立屋度过了 10 年真是太棒了，”詹妮弗说，“这是一份礼物，但她们不再使用这个院子了。”

有舍才有得。用失去一些空间+院子的代价换来每月狂省$4,640，大家觉得这种改变值吗？

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-facing-a-costly-mortgage-renewal-this-family-decided-to-downsize-and/