“花四五百万元在金华浦江买的‘中式大宅’，交付时原本样板房所展示的徽派门头和围墙没有了。

凉亭、假山和鱼池更是不见踪影，只剩下孤零零的房子和门前屋后的农用地，如果业主想自己出钱按照样板房建围墙、凉亭，还涉嫌违法。花这么多钱买的房子，为什么和营销宣传时的差距这么大？”

让业主们反复质问的楼盘是名为“春风长住”的康养项目，位于金华市浦江县郑家坞镇，其实房子交付已将近一年半时间，因为当初宣传的“中式大宅”到手后变成了“孤零零”的房子，不少业主就此多次与开发商和相关政府部门沟通后无果，他们无奈之下找到了潮新闻·钱江晚报“记者帮”栏目。



仅剩的保留有中式景观门楼的房子 潮新闻记者 黄玉环 摄

2万一平米的中式大宅

其实并没有“院子”

近日，记者来到郑家坞镇，“春风长住”项目位于一处坡地上，离浦江市中心将近20公里，已经靠近义乌。

从远处眺望，房子是白墙黑瓦的中式风格，但走近后发现内部有点“凌乱”。最突出的便是五花八门的院子，几乎家家户户都不一样，院内外的景观布置也各有不同。

仅有一套房子有些特别，前庭后院由白墙黑瓦的围墙合围，配有中式景观门，院子和房子的建筑风格相得益彰。

“现在只有这套房子，和我们原来看到的样板房是一样的，其他都被拆掉了。”业主朱先生说。

4年前，朱先生在社交媒体、中介平台等渠道上看到关于“春风长住”项目的广告，刚好自己也有改善的需求，就和家人一起过来看房。

“销售人员介绍说这是稀缺中式别墅，前庭后院都有的。我们也看了样板房，除了气派的围墙、门头，院内还有凉亭、假山、鱼池，销售一直强调所见即所得。”朱先生提供了当时销售人员发给业主的营销视频，里面的航拍镜头和介绍文字与朱先生所说无二。

房子每平方约2万元，是当时浦江中心城区房价的两倍左右。朱先生购买的房子地上两层、地下一层，预测建筑面积共216.63平方米，总价超过420万元。

2022年11月8日，项目交付后，业主们却傻眼了，最突出的问题就是样板房所展示的气派院子消失了。

“开发商说因为政策不允许。”业主们表示，有些业主自己改造了院子，并自建院墙以保证隐私和安全，却收到了“违章整改通知单”。



贴在围挡上的“违章整改通知单” 潮新闻记者 黄玉环 摄

开发商表示已按合同执行

项目为“坡地村镇”试点，

采用“点状供地”模式

记者找到“春风长住”项目的开发商浦江长住华臻置业有限公司和物业方浙江鼎益物业服务有限公司了解情况。

据了解，“春风长住”是郑家坞镇健康养生项目的一部分，2017年该项目被列为浙江省第三批“坡地村镇”试点项目，集居住、教育、健康旅游于一体。

项目已经交付220多套，剩下40多套未交付，项目三期仍在建设销售中。

作为试点项目，“春风长住”采用“点状供地”模式，住宅占地是“建设用地”，前后院子是“农业用地”。业主和开发商签订的也是两份合同，一份是商品房买卖合同，一份是院子的农业用地经营权转让合同。



合同内的条款 潮新闻记者 黄玉环 摄

“春风长住”项目负责人李善俊表示，他们从未将该项目当成别墅销售，“点状供地”模式下的房屋本就属于“特殊房屋”。

根据土地管理相关法律法规，农用地上不能进行大规模建设，“门楼和围墙本身就不能建，在建设过程中被政府拆掉了，这个是事实。样板房张贴有‘非交付标准’，只作为展示意向，合同内有明确约定。”所以，如果有业主自行改造建设，确属违章。

至于朱先生所提供的营销视频，李善俊解释：“我们自己的视频都会打上公司的Logo，这视频应该是第三方中介拍的，不是官方宣传资料。”

气派的院子“消失”后，开发商曾多次和业主沟通，看能否在政策允许的范围内，以金属栅栏替代院墙，并出示了设计方案，但不少业主不同意，所以方案无法落地。

业主不同意的原因之一，在于建设院子的费用需要自行承担。

对此，李善俊表示，开发商和业主签订的商品房买卖合同里，有条款明确了院子栅栏修缮费用不应由开发商支付。



三期仍在建设销售中 潮新闻记者 金檬 摄

相关部门回应：

围墙涉及侵占农用地，必须拆除

作为“坡地村镇”试点项目，“春风长住”到底能不能建造围墙和门头？记者采访了浦江县自然资源和规划局、住房和城乡建设局、郑家坞镇政府等相关部门。

2018年，浙江省人民政府办公厅下发的《关于做好低丘缓坡开发利用推进生态“坡地村镇”建设的若干意见》明确提到，“坡地村镇”建设禁止工业项目、别墅类房地产开发项目，严格控制其他房地产开发项目。



部分房屋仍设有围墙 潮新闻记者 金檬 摄

相关部门均一致表示，“春风长住”项目并不涉及别墅。

记者从业主的商品房买卖合同中看到，该房屋性质为“其他类型商品房”。

浦江县自然资源与规划局相关负责人表示，“春风长住”项目的用地性质为商业、居住、公共管理与公共服务设施用地，为了项目资金平衡，省厅允许一部分住宅地块分割销售。

对于能否建造围墙和门头，该负责人表示，“坡地村镇”项目为“点状供地”，出让红线范围外不得设置围墙。

记者从郑家坞镇方面获悉，“春风长住”项目一期共建造6幢样板房，于2019年9月建设完成。

2020年5月，浙江省推进生态“坡地村镇”建设联席会议，开展“坡地村镇”建设试点项目评估及有关问题核查，发现部分围墙涉及侵占农用地故予以拆除。

4月11日，郑家坞镇联合浦江县自然资源和规划局、建设局、执法局再次商讨，制定了关于“春风长住”小区存量违建的处置方案：4月18日前对相关户发放限期整改通知书，通知有违建行为的户主在收到通知书15天内自行整改到位，限期不整改的组织有序集中拆除，并以最快速度推动解决。

浦江县住房和城乡建设局相关负责人表示，会督导房地产开发公司后期与业主再做进一步的沟通协商。