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长春流拍75% 沈阳流拍70% 楼市正抛弃东北(组图)

新闻来源: 城市财经 于2021-12-28 14:51:03  提示:新闻观点不代表本网立场

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第三轮集中供地,已经进入尾声,随着长春和沈阳完成落槌,第三轮集中供地流拍第一城和第二城,均花落东北地区,也是全年土地流拍第一城和第二城。换句话说,第三轮集中供地,东北是流拍率第一的地区,也是全年流拍率最高的地区。

12月22日,长春完成第三轮供地,推出的12宗地(11宗住宅、1宗商业),仅成交3宗,其他9宗因无企业报价而流拍。

流拍率高达75%。

12月24日,沈阳完成第三轮供地,27宗地块被摆上货架,仅成交8宗(其中7宗底价成交),19宗流拍。

流拍率高达70%。

这个流拍率,如果放在第二轮拍地时,丝毫不会惊讶,毕竟第二轮土拍时,一线城市北京的流拍率都高达61%,一线城市广州的流拍率也达到了52%,此外强二线城市杭州的流拍率也达到了55%。

但长春75%、沈阳70%的流拍率发生在第三轮集中供地时。

由于第二轮集中供地出现了大面积流拍,第三轮供地之前,一半以上城市放松了拿地门槛,并且国资(央企、国企与地方城投)大面积兜底,所以整个第三轮供地流拍情况,要比第二轮好不少。

除了厦门流拍率达到50%,不降反增外,以及福州、南京略微增长外,其余城市的流拍率几乎都大幅下降了。

比如,第二轮供地时流拍率第一的长沙,第三轮流拍只有12%;第二轮流拍率高达55%的杭州,第三轮0流拍。上海、深圳、无锡也都是零流拍。



22个集中供地城市土拍数据 (城市财经根据公开数据梳理)



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在这样的氛围下,长春、沈阳的流拍率逆势走高,而且,如果不是国资兜底,两座东北城市的流拍率会更难看。

长春成交的3宗地,全部由国资托底拿地。沈阳成交的8宗地,75%由国资拿走。

长春、沈阳,或者说东北,土地怎么不受待见了?为何流拍率如此之高?

答案并不复杂,这里的楼市太冷了,开发商不看好。

从流拍率排名可以看到,长春、沈阳流拍率并不是突然变高,在今年三轮供地中,两座城市的流拍率始终位居前列。

长春三轮供地的流拍率分别是24%(位居第一)、38%、75%(位居第一);沈阳三轮供地的流拍率分别是12%、57%(位居第三)、70%(位居第二)。

一如既往得高。

当然,长春本次流拍率能达到75%,还有一个必须考虑的因素,那就是其中有7宗是租赁用地。

但就长春房地产的现状来看,即便是可以销售的住宅用地,结果也不会好到哪儿去?

长春和沈阳的楼市有多冷?从今年两座城市要么救市、要么限跌的动作就可以窥见一斑。

长春已经阴跌三四年了。今年年初贝壳研究院公布的跌幅最大的10个城市,长春就在其中。

不久前,国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据,有22个城市的房价至少回到了两三年前,长春同样在列。



制图:城市财经;数据:国家统计局

此外,根据易居研究院公布的数据显示,2021年整个吉林省的房价都在下跌状态中,整体跌幅位居全国前列。



正因如此,早在9月份,长春就忙不迭地开启了购房补贴,鼓励农民工和人才购房。

首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留(来)长就业人才,按人才50元/平方米;进城农民,给予80元/平方米的补贴。

近日,吉林省又开启了全省鼓励购房活动,提出了确保明年一季度开好局、起好步的十项政策措施。

沈阳方面,自去年9月发布“沈八条”,抬高了首套房和二套房的首付比例,并将增值税免征年限由2年调整到5年之后,沈阳的成交量几乎腰斩。

进入2021年,在全国信贷收紧的背景下,沈阳楼市当下的现状是,二手房卖不动,新房打折遍地。

中国指数研究院数据显示,8月,沈阳商品房成交套数下滑至1万套以下,为8391套;9月,沈阳商品房成交价格也跌至1万元/平方米以下,为8846元/平方米。

国家统计局披露的最新数据是,沈阳11月份新房环比下跌0.4%,二手房环比下跌0.3%。

房价齐跌的沈阳,早在8月份,约谈了一批房企,口头上进行限跌。9月份加大了人才购房力度。10月份,被传出放松限购限售政策,后因为舆论影响太大,被辟谣。



如果只是短暂的冷场,流拍率不至于这么高。最关键的因素在于,东北人口整体持续流失,这也是东北楼市冷场的内在逻辑。

第七次人口普查数据显示,过去十年整个东北三省人口减少了1099万人,其中辽宁过去十年常住人口减少了115万,吉林减少了338万,黑龙江过去十年常住人口减少了646万人。

东北36个地级以上城市,除了长春(扣除吞并公主岭因素,实际增加人口52.8万人)、沈阳和大连三个城市正增长外,其余33个全部减少。



制图:城市财经;数据:各城市统计局

人口持续流出造成经济持续低迷。

改革开放初期,辽宁经济位居全国第三,仅次于上海和江苏,黑龙江当时也在前十。如今,辽宁掉到了第16位,黑龙江第25位,吉林第26位,都吊车尾了。

东北四大主要城市,改开初期,均在全国排名的头部,都是十强阵容中。 现如今,全国城市排名30强内,只有大连仍位居第29位,其余城市掉队了。十年前,沈阳和哈尔滨都在北方十强城市阵容中,如今只剩下大连了。 

楼市是人口和经济的综合体现,在东北人口持续流出,经济持续低迷的背景下,东北城市的房价,要么已经“白菜化”,比如鹤岗、双鸭山、阜新、七台河、铁岭等。要么,在持续阴跌的路上,比如牡丹江、哈尔滨、长春等。

这样的地方,之前开发商不愁钱的时候,拿地都要犹豫一下。现在开发商都没钱了,都在为钱犯愁,怎会冒风险在东北拿地。

换作是你,你会吗?
网编:和评

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