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中国这29个城市“财运”比较差 看有你老家吗(图)

新闻来源: 刘晓博说楼市 于2021-05-09 12:38:11  提示:新闻观点不代表本网立场

作者:刘晓博

经常看我文章的读者都知道,我非常重视“资金总量”这个指标。

原因有两个:

第一,这个指标没有纳入政绩考核,是金融系统统计的,比较可信。

第二,资金总量(金融机构本外币存款余额)是一个城市经济社会运行的总结果,也是未来发展的基础,因此是最好的评价城市综合实力、竞争力的单项指标。

之前,我整理过单一年度,或者5年、10年的城市资金增长。今天想给大家看一下过去3年的情况。

3年,不算短、也不算长,可以更好看出资金中短期的流动。而这个指标,跟楼市存在密切的关系。

下面是60个主要城市2017年末到2020年末的资金总量增长情况。没有标注星号的,是“金融机构本外币存款余额”;标注星号的,是“金融机构人民币存款余额”。



可以看出,过去3年里“资金总量”增长最快的三个城市依次是:杭州、深圳和东莞。

而这三个城市,恰恰是这一波房价上涨最多、楼市最火的城市。深圳绝对房价高居全国第一,东莞年度涨幅第一,杭州连续几年卖地收入第一、打新难度最高。

因此,资金增长和房价存在“正相关”,是毫无疑问的。

第四到第十名,出现了几个三线或者强三线城市,比如邯郸、徐州、嘉兴、金华、石家庄、泰州和台州。

其中徐州、嘉兴、金华(义乌)楼市也比较热,房价上涨也比较多。而泰州和台州,房价也都不便宜。只有河北的邯郸和石家庄,最近2年楼市不温不火。

也就是说,过去3年资金增速最快的10个城市,其中8个房价都有显著上涨。至于邯郸和石家庄何时补涨,我们不妨拭目以待。

增速位居 11到15名的绍兴、上海、珠海、佛山、温州,楼市表现也比较突出。

在中国四大一线城市里,深圳的资金增长最好(+46.3%),其次是上海(+38.6%)、广州(+32%)、北京(+30.5%)。

深圳一直增长比较好,跟经济活跃有密切关系。上海一度增速落后,但最近几年随着科创板的设立,有再次提速的迹象,跟北京的差距明显缩小。广州增长也不错,超过了北京。北京在纾解非首都功能和疫情后,资金增速显著下降。

四大一线城市,都跑赢了大盘。未来几年最大的看点是,上海能不能在资金方面反超北京。此外是杭州日益逼近广州。

过去3年,全国的“资金总量”增长了29%。当一个城市在2017年末到2020年末,资金增长如果没有超过29%,就算是跑输了大盘,属于财运不济。

上述60个城市里,有29个城市资金增长低于29%。

这29个城市,又分为3个档次。

第一档:海口、呼和浩特

这两个城市,过去3年资金增长都是负的。在印钞提速的背景下,汇聚的资金竟然减少了,这是非常罕见的。

原因都是因为经济转型。海口在房地产方面“壮士断腕”,代价很大,现在自由港建设才刚刚起步,尚未见效。呼和浩特是资源型城市,依托一个资源型省区,转型也比较难。

但这两个城市楼市并不冷,都有回暖迹象。这符合“经济一下滑,楼市就要涨”的逻辑。不过,这种逻辑在省会城市、省域副中心城市可以行得通,人口严重流失的普通三四线城市,就比较难。

因为中心城市有抽血周边城市的特权,对楼市的刺激政策可以产生效果。底层的、人口流失的小县,想刺激房价就比较难。除非把现有的房子拆掉大半,发钱给居民让他们重新买房,也就是所谓的“货币棚改”。

“货币棚改”对于人口流失的、级别低的城市来说,是对居民消费能力的“杀鸡取卵”。

第二档:兰州、天津、西宁、大连、廊坊、贵阳、乌鲁木齐

这7个城市过去3年的资金总量,增长幅度都低于20%,也就是说跟全国平均水平相比差距较大。

天津是直辖市,名列其中比较扎眼。天津资金增长跑输大盘,与其经济的基本面相吻合。

廊坊是因为环京楼市的强调控,所以才出现在“差学生”的名单里,2017年之前,廊坊是全国资金的增长先锋。楼市调控,对廊坊影响巨大。

贵阳一度是“优等生”,带动全省当过几年GDP的增长冠军,但亢龙有悔,现在到了“还账”的时候。

兰州、乌鲁木齐、西宁,都是胡焕庸线以西的城市。这些城市主要靠国企和地方债来拉动经济。

第三档:昆明、成都、太原、郑州、重庆、常州、长春、沈阳、南宁、厦门、银川、烟台、武汉、保定、济南、唐山、西安、泉州、无锡、临沂

这些城市的资金增幅都超过了20%,但低于全国平均的29%的水平。也属于跑输大盘的。

但这20个城市里,也有部分城市楼市比较火爆,比如西安、唐山、泉州、无锡、银川等。

该怎么样看待资金和房价的关系?下面是我的结论:

第一,资金跑赢大盘的城市,是经济比较活跃,尤其是民企经济比较活跃的城市。其竞争力比较高,这类城市值得长期看好。

第二,资金增长好的城市,人口增长一般也不会差,所以房价就有了上涨的基础,容易跑赢大盘。

第三,资金增长跑输大盘的,尤其是大幅跑输的,一般会刺激楼市、放松楼市,希望通过楼市升温来吸引增量资金,带动经济发展。如果是直辖市、省会城市、计划单列市,或者省域副中心城市,在目前阶段还有这方面的条件,因为中国的城镇化率尚未见顶。

但你要明白,资金跑输大盘情况下的楼市上涨,是对未来的透支。或许短期内有效,但不代表城市竞争力的提升。这有点类似给GDP注水一样,早晚会付出代价。
网编:和评

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