2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。
很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖房“止血”，有人咬牙硬撑。这里是几个真实的故事。
“我们只想止血”
2021年，Dylan和高中好友在Porirua买下了一套70多万纽币的“大修房”。
当时两人满怀希望：计划一边住，一边慢慢装修；用KiwiSaver作为首付，背上人生第一笔房贷。
他们想象未来房子升值，生活越来越好。
然而现实却远比他们想象的残酷：装修材料和人工费用一路上涨，计划彻底搁浅。
房子还在“拆了一半”的状态就得急着出售，现在估值只有40多万纽币，比买入价少了30万。
更雪上加霜的是，Dylan即将迎来第一个孩子，生活开销陡然增加。
“我们真的没想到会这样，现在只能赶快卖掉，止住亏损。KiwiSaver都掏空了，等于又回到原点。”
虽然心有不甘，但他也试着安慰自己：“我们比一些人幸运，至少现在都有伴侣能一起分担。房子亏掉就亏掉吧，生活还得继续。”
“房贷要还到80岁”
Chris是一名创意行业的自由职业者，收入一直不稳定。
过去他们觉得买房遥不可及，直到2022年，Chris意外接到一个大项目，收入暴涨，一鼓作气和伴侣买下了心仪已久的海边房子。
买下那一刻，他们知道自己进场的时机不好，因为房价已经在高位。但对他们来说，这是唯一的机会。
“我们找了很久才遇到一个喜欢、价格还能勉强接受的房子。那一刻，觉得这是命运的安排。”
然而，生活再次开了一个玩笑：房子买下不到两年，价值下跌了20多万纽币。
Chris突然失业，贷款利率同时从3%飙升到7%。
他们一度考虑卖掉房子，但眼看就要亏几十万，实在下不了手。
于是他们选择咬牙撑住：伴侣拼命加班，Chris疯狂投简历。kiwisaver全都用来补贴贷款
最困难的时候，他们账户里只剩下“最后几块钱”。
好在Chris最终找到新工作，暂时稳住了局面，但代价惨烈：
“我们把贷款年限拉到最长，现在算下来，我得还到80岁。退休梦想全没了。”
“市场疯狂的缩影”
惠灵顿房产中介公司的一位CEO Ben Castle回忆起2020-2021年的房市：“那是一次不可复制的疯狂”。
他说当时低利率，又遇全球疫情唯有新西兰独好，许多海外Kiwi回国抢着买房。
有人动辄出多份报价，甚至有人没看房就下单，许多房子一上市就被抢走。
Castle说，这种“完美风暴”推高了房价，如今泡沫破灭，跌幅在惠灵顿尤为明显：惠灵顿西区：从144万跌到101万，跌近30%；下哈特：从103万跌到74万，缩水近30万。
专家：明年房价将涨约5.4%
据Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold在其最新的《经济公报》中表示，新西兰的房地产市场在经历了新冠时期的过度繁荣后，“依然处于昏迷状态”。
该报告称，尽管利率已大幅下调，但今年以来房价一直持平，预计今年剩余时间也将保持稳定。不过Eckhold预测明年房价将增长5.4%。
“随着经济复苏的广泛展开，尤其是劳动力市场的改善，对自住和投资性住房的需求都将增强，这将鼓励新家庭的形成，包括移民家庭。随着时间的推移，这将消化目前未售出的库存，从而减轻当前实际房价面临的下行压力。”