香港旺电，现在还有人在逛吗？
曾经每月靠收租进账280万港币、电子发烧友必打卡的“旺角电脑中心”，现在，店门周边最常见的四个字却是：旺铺招租。
“旺电”香港昔日最赚钱的商场，没有之一。
“一栋楼等于一座银行”，如今却贴满白底红字，静悄悄等人来租。
▲图源：香港01
这个象征香港“商铺黄金时代”的标志项目，到底是怎么败掉的？
01月收280万“旺电”
曾是铺王最赚钱的神作
1991年，旺角中心道的“豪门酒楼”轰然易主，被一位名不见经传的地产商人——邓成波，以6000万港币买下。
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90年代初的香港，电脑市场正从“贵族玩物”转向大众消费，家家户户开始配置PC。
那是PC刚起飞的年代，互联网还没普及。
彼时的旺角，正是年轻人最多、电子消费最密集的地段。而“旺电”的选址正是香港最具人流的区域之一。
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香港人爱科技、拼性能、讲配置，自己DIY组装一台机器是潮流，是一件比买车还值得炫耀的事。
就这样，电脑零售成了黄金生意，邓成波精准踏上“科技+地产”的双风口。
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砸下1200万把酒楼变成三层高的电子主题商场。重新命名：旺角电脑中心——简称“旺电”。当时谁都不看好，一个只卖电脑的商场，当真能吸引人流？
结果旺电一开业，就火爆香港。里面的柜台密得像迷宫，空气混着风扇、电焊、塑胶味道，有点吵、有点闷，却充满了“科技发烧”的热血气息。
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高峰时期，邓成波每月坐着收租280万港币，租金涨得比 CPU 频率还快，门口排队的全是装机控和发烧友。
来这里，不买台电脑，不砍一轮价，都不好意思走。
更重要的是，它彻底改变了香港人的消费方式：让大众第一次意识到——电脑，不一定要去百货公司买，专业的地方，便宜又专业。
旺电，成了香港的“电子心脏”。
02从电灯仔到铺王
邓成波草根逆袭
说到“旺电”，就绕不开一个名字：邓成波。
在香港地产圈，他既不是豪门后代，也非专业出身，甚至连学历都没有拿得出手。他16岁从佛山偷渡到香港，第一份工作是“电灯仔”——扛电线、爬脚手架、做霓虹灯的小工。
那时候没人觉得他能翻身。可偏偏，这个电灯仔一步步干到了老板，开了自己的霓虹招牌厂，一年做几百面楼宇广告，成了行业中有名的“灯王”。
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但他真正的爆发点，是90年代初。那时候香港城市政策收紧，禁止老旧大厦挂霓虹招牌——霓虹灯行业一夜腰斩，同行哀嚎，铺面关张，他却反手杀进地产。
别人见风转舵，他见死翻盘。
他干的第一件事，就是买下当时已显老态的“豪门酒楼”，6000万一把砸下。
这在当时不少人眼里，是疯了。可他没装修搞餐饮，而是立刻腾空重装，直接改造成电子主题商场。这一决策堪称“神来之笔”。
要知道，那年是1991年，DOS操作系统还在用，Windows刚起步，PC刚进入家庭。电脑成了“身份+能力”的双重符号。
而彼时整个九龙，就缺一个像样的“电脑街”。邓成波看准了这口缺口，一口气引进几十家电脑、配件、DIY商户入驻。凭着地段、选品、氛围、门店密度，旺电迅速吸粉。
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早在1997年回归前夕，他就已经在全港拥有超过100个铺位和多栋商厦，市值高达73亿港元，因而被香港人尊称为“铺王”，旺电只是他的“招牌作品”。
邓成波是那种敢砸钱装修、愿意重组业态、懂得打造“主题场景”的生意人，靠“内容+场景+人流动线”的起家壮大。
旺电的成功，甚至带动了“科技商场”在全港蔓延。那几年，“电子城”、“电脑商场”、“数码广场”在各区遍地开花，沙田、荃湾、九龙湾，都想复制旺电的模式。
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但复制了外壳，却怎么也复制不了灵魂。
只有旺电，始终是那个最热、最挤、最能赚钱的地头蛇。
然而，邓成波没想到，他亲手打造的这个赚钱神话，会在34年后，变成一个冷冷清清的空壳。
03旺电从“神坛”跌到“鬼城”
旺电的衰落，并非一夜之间，而是日积月累的系统性“失血”。
时间拨回到2015年前后，一个“时代杀手”来了——电商。
淘宝、京东、天猫快速普及，拼多多、唯品会、苏宁易购等电商平台如雨后春笋冒出。
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“网购”三个字，对电脑发烧友来说，开始意味着另一个世界：同样的CPU、显卡、主板，在网上比实体店便宜20%、送货上门、无理由退换。
这一年起，旺电开始逐渐“失温”。
大厦中的三楼空了半层，几家老店搬走，地铺挂起“招租”告示。
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消费者不愿再砍价、对比，商户也难以承受高租金、低利润的局面，纷纷退场。
有业内人士曾算过一笔账：早年一个50平方呎的小铺月租2万港币，卖一张显卡利润500元，得卖40张才能打平。
更糟糕的是，“看实物+线上下单”成为新常态，旺电反而变成电商的“体验馆”和导流工具。
至2023年，超过三分之一商铺空置，有楼层整天难见顾客。入口铺位贴上“欢迎来电”的红纸，昔日辉煌不再。
邓成波曾押对“科技零售”的风口，却没能挺过互联网带来的降维打击。整个商场从昔日的“科技朝圣地”，迅速转变为“空置率红区”。
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他的“物业收租+主题商场”模式，在线下消费为主的年代无懈可击，但终究败在互联网时代的剧变。
但这不是个例，而是集体滑坡的前奏。
04不止旺电，中关村、华海、百脑汇
电脑城为何全军覆没？
旺电不是孤例，它只是最先倒下的那颗多米诺骨牌。
如果你以为“电脑城”这种模式只在香港衰退，那就太低估时代的洗牌速度了。
北京中关村，曾是全国IT零售高地，鼎好、海龙、E世界热闹非凡。 而今，关的关、转型的转，原本人声鼎沸的楼宇变成办公楼、空柜和物流点。
广州百脑汇、深圳赛格、成都太平洋、南京华海、武汉广埠屯…… 这些城市级“电子圣地”也难逃同样命运。
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先看北京中关村。上世纪末，它是全国IT产品最密集的零售区，曾被誉为“中国的硅谷”。
巅峰时期，中关村一带聚集了超过5000家IT零售商户，年销售额超300亿元。可到了2020年，鼎好关了，E世界改办公楼，海龙也只剩下几家维修店苟延残喘。
原本人声鼎沸的电梯口，如今多的是保安、快递和空柜。
广州的百脑汇、深圳的赛格电子城，同样高开低走。百脑汇在2014年还有6层商场日进斗金，到2019年却因持续亏损关停。
赛格电子市场一度是电子配件的“华强北标杆”，现在也靠转租给手机维修和培训机构续命。
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成都太平洋电脑城，西南科技发烧友的“圣地”，现在也在拆除与重建中，计划改造成商业综合体。
而他们的“死亡公式”惊人一致：
1：消费结构变了：从“配件为王”到“整机即走”，从追求性价比到追求懒人体验；
2：采购方式变了：从线下货比三家到“手机下单，次日达”；
3：购物心智变了：年轻人不再信柜台推荐，更信小红书+B站测评；
4：租金结构没变：商场还在涨租，生意却一年比一年难做。
电脑城们没能及时转型，“开铺卖货、靠人流吃饭”的老逻辑，已然跟不上消费互联网的颠覆节奏。
他们最终的命运是——要么改成写字楼，要么转做电竞网咖、补习班、牙科诊所。
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昔日被视作“科技商业象征”的地标，正在一间间、一层层，被彻底“去科技化”。
电脑城们不是败在竞争，而是败在时代。
旺电的命运，就是这个灰区里最早沉没的一艘船。就像那句老话：“时代抛弃你时，连一声招呼都不会打。”
05写在最后
从霓虹灯下的打拼者到“收租帝国”的缔造者，邓成波与“旺电”的崛起与衰落，是一代商业模式的缩影。
它不仅是香港商铺神话的终结，也是科技零售线下时代的落幕。
今天的商业转型，更需紧扣年轻人需求，结合内容体验、场景营造、社交互动等维度重构价值。
否则，这些商场，只能成为城市记忆中一张泛黄的老照片。