全国各地房屋销量狂跌！
央行拉响警报！
加元跌至3周新低！
图源：Global News---我是个小广---
根据加拿大皇家银行（RBC）最新发布的一份报告，在美国总统特朗普发起的贸易战重压下，加拿大的房地产市场正在“崩裂”，全国多地的房屋转售数量显著下滑。
报告引用了MLS房价指数数据，这是反映某个市场中房屋中位价格的指标。
RBC经济学家Robert Hogue指出，安省南部和BC省的购房热度出现最明显的下降。贸易战带来的不确定性让很多人不敢做出像买房这样的大额财务决策。
Hogue在报告中写道：“贸易战正对加拿大房市造成越来越大的影响，潜在的经济冲击让许多准买家陷入犹豫。”
目前，多伦多、温哥华和菲沙河谷等市场由于房屋滞销，房价持续下跌，房源库存增多，使得买家占据主导地位。安省的汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥等地也出现类似房价下滑的趋势。即便是此前非常火热的市场也在迅速降温，例如卡尔加里的年度房价出现5年来首次下降。
Hogue指出，阿省的埃德蒙顿、萨省的萨斯卡通和里贾纳，以及魁省的魁北克市和大西洋地区的圣约翰等城市，目前看似仍较为稳健，但也无法完全摆脱贸易战带来的焦虑情绪。
虽然买家趋于谨慎，但房主出售意愿并未减弱，房源仍在不断增加。以多伦多为例，新挂牌房源数量上涨了8.1%，但房屋转售数量却暴跌了23.3%。
Hogue称多伦多房市已陷入“低谷”：“4月的销售交易是过去30年来的最低水平（仅高于2020年疫情封锁期间），这是连续第二个月交易异常疲软。”
卡尔加里的情况更为严重，新挂牌房源增加了15.7%，但销售却下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地区，新房销售下降了29.1%。
不过，也有部分市场出现企稳迹象。蒙特利尔的房屋转售量基本趋于稳定，自今年前两个月下降近12%后，后续仅下降0.2%。
图源：Global News"心理恐慌"蔓延：低利率+降价也难刺激买房
专家表示，当前的买房犹豫主要源于心理层面的担忧，特别是对贸易战可能影响自身经济状况的担心。
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“很多准买家担心贸易战影响收入，因此不愿做出重大财务决定，比如贷款买房。即便现在市场条件相对友好，利率和房价都较为温和。”
NerdWallet Canada的抵押贷款专家Clay Jarvis则指出，特朗普的贸易战正在“堵塞房地产市场的动脉”，不仅影响住宅房地产，就连商业地产也受到了冲击。
“如果你担心失业潮，就不会急着去扩大租赁房产组合。”Jarvis说。“生活成本也是一个重要因素。如果人们连日常开支都难以应对，或者不得不靠借债维持生计，自然无力承担按揭。”
疫情期"抢房盛况"已终结：卖家必须回归现实
Jarvis认为，对于打算在今年夏天买房的人来说，其实是一个“有利时机”。
“如果你有稳定工作和充足首付，现在其实是不错的买房时机。抵押贷款利率较低，房源充足，意味着竞争减少、议价空间变大。”
Graham也表示，鉴于市场上的高库存，买家可以避免过去那种恶性竞价战，并在购房前可以争取验房条款。
Graham建议：“有买房意愿的人应尽快获得贷款预批资格并锁定当前利率。如今的经济环境变化迅速，市场情绪和影响利率的因素随时可能突变。”
相比之下，卖家的处境就不那么理想了。
“由于市场库存积压，现在卖房并不占优势。如果非卖不可，那么定价必须回归现实。疫情期间那种抢房盛况已经一去不复返。”
央行警告"贸易战是最大威胁" 房价要跌26%
加拿大央行周四发出警告，持续的关税争端已“扰乱市场”，并加剧了“非理性”抛售的风险，可能对金融体系构成严峻考验。这场冲击不仅可能波及银行及其他金融机构，还将使家庭和企业更难偿还债务。
图源：51记者拍摄央行周四在其年度《金融系统评估报告》中指出，尽管目前加拿大的金融体系依然具有韧性，但美方对加征收关税，以及加拿大随后采取的反制措施，若持续时间过长，将可能引发更剧烈的市场波动，导致资产价格被迫重新定价，并带来严重且持续的流动性压力。
“长期贸易战是对加拿大经济的最大威胁，同时也显著增加了金融体系的风险。”央行在报告中特别警示。在极端情况下，市场波动可能演变为市场功能失调。若全球贸易战持续至中长期，经济增长将受抑，失业率可能上升，从而加重加拿大家庭和企业的债务负担。
根据报告中包含的国际货币基金组织（IMF）的情景预测，加拿大GDP可能下降5.1%，失业率将达到9.2%的峰值，房价将下跌26%，股市将下跌36%，从峰值跌至谷底。
央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）向记者表示：“眼下的不确定性极高，我们的分析并不是预测，而是对脆弱性的评估。”
图源：Global News报告显示，若贸易战持续，一些债务水平较高的家庭可能会出现违约情况。尽管银行体系目前拥有充足的流动性和融资渠道，但“若信贷损失达到一定规模，银行可能会收紧放贷，导致困境中的家庭和企业更难获得贷款度过难关。这种恶性循环可能加剧整体经济衰退”。
报告还提到，约60%有房贷的家庭将在今年或明年续约，大多数人将面临还款额上升的情况，因为他们当初在极低利率时贷款。不过，由于当前利率低于去年预期，家庭债务与可支配收入的比例已有所缓解。
相比之下，没有房贷的家庭正面临更大财务压力。央行高级副行长Carolyn Rogers指出：“信用卡和汽车贷款出现逾期的无房贷家庭比例仍在上升。”
央行还警告，部分企业也面临类似风险。那些杠杆率高、盈利能力弱、现金储备少的企业，可能难以承受债务压力，出现还款困难的几率也在上升。
此外，央行还对对冲基金在加拿大国债市场中日益扩大的影响表示担忧。报告称，这些投资者通常使用大量杠杆，在市场压力下可能会迅速撤出资金，从而加剧资产价格的波动。
央行高级副行长Carolyn Rogers在声明中指出：“对冲基金必须做好准备，应对突发的流动性需求，而不破坏市场的正常运作。”
尽管面临多重风险，央行强调，加拿大的流动性水平仍属高位，融资环境稳健，金融体系整体具备良好韧性。央行官员表示，加拿大的银行“有能力承受一定时期的经济与金融压力”。
加元今天跌至3周新低
受美联储释放鹰派信号以及加拿大央行就贸易战发出的风险警告影响，加元（CAD）周四跌至三周来的最低点，兑美元汇率下跌0.7%，至1加元兑1.3930美元，触及4月16日以来最低水平。
图源：globeandmail美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）周三表示，除非特朗普政府的经济政策全面生效，否则美联储将暂不采取进一步宽松措施。这一“按兵不动”的态度提振美元，导致加元承压。
TD证券全球外汇策略师Jayati Bharadwaj指出："这次加元走弱，主要受美元普遍走强所带动，尤其是在美联储释放出相对鹰派的会议信号之后。鲍威尔明确表示短期内不急于再次降息。”
与此同时，加拿大央行在最新声明中警告，若贸易战持续，将可能冲击金融体系稳定。贸易摩擦若长期化，恐将削弱银行和金融机构的抗风险能力，也会使加拿大家庭和企业更难偿还债务。
加元面临的下行压力也反映了加拿大经济对美国的高度依赖。约75%的加拿大出口产品销往美国，包括石油等大宗商品。在对美中贸易谈判取得进展的预期下，美国原油期货价格上涨3.1%，至每桶59.87美元。
市场目光也聚焦在即将于周五公布的4月份加拿大就业数据。经济学家普遍预期新增就业岗位为2,500个，失业率将略升至6.8%，高于3月的6.7%，这将进一步反映贸易战对本国经济的潜在冲击。
与此同时，加拿大国债收益率全线走高，跟随美债走势。10年期国债收益率上升10个基点，至3.20%。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/11170352/bank-of-canada-economic-update/
https://financialpost.com/pmn/business-pmn/bank-of-canada-says-trade-war-raises-disorderly-sell-off-risk
https://globalnews.ca/news/11170604/canada-housing-market-cracking-trump-trade-war/