5月16日早盘，房地产板块走强，领涨全市场。截至发稿，锦和商管、我爱我家、天地源先后涨停，合肥城建、世联行、特发服务等涨幅较大。



在经历数年的调整之后，近一个月以来，房地产板块已经整体反弹近20%，但是，也有不少投资者在黎明前选择“割肉”。

近日，知名推理作家紫金陈因其在股市中的戏剧性经历再次成为网民热议焦点。在社交媒体上，紫金陈自嘲地产股投资失利，称自己在承受不住压力选择“割肉”后，所持行业却意外触底反弹。



紫金陈自曝炒地产股亏几百万

5月15日，紫金陈在社交媒体上称，自己地产股大亏几百个（万元），割肉后就行业见底了。他还表示，“如果当时拿的是其他没有暴雷风险的标的，那一阵子也挺过去了。或者之前没有重仓地产套牢，前阵子也会逆向抄底。”



有网友觉得作为知名作家炒股还亏这么多，似乎不太可能。

但翻看紫金陈的账号，他在4月24日发文称清仓割肉了华侨城，3元多买10多元卖，赚了100多万，后来又在8元多买回去，持有到现在卖出，亏损155万元。



4月11日，紫金陈对万科A进行了减仓处理，记录显示，他在万科股价约18元时入场，而今股价已近腰斩，此番操作使其账面损失高达91.3万元。两笔地产股投资合计令其财富缩水246万元。





当时，紫金陈也表示，感觉地产板块要反弹了，因为他已经很想割肉。



事实上，他的感觉很准确。自从紫金陈割肉之后，地产股开始反弹。截至目前，万科从6.45元/股涨到8元/股上方，华侨城从2.36元/股涨到2.8元/股。如果紫金陈不割肉，将回血至少30万元。

事实上，翻看紫金陈的交易记录，2021年6月14日，他就发帖称“明天开始建仓万科。”此后，他卖出保利地产，继续加仓万科。当时他信心满满地表示：“有个猜想，龙头地产股这一波不是反弹，是要历史新高去的。”



至于华侨城，他买入则更早，2021年初就曾做过一波短线，后来他又在2021年4月和5月买入，现在股价已经腰斩。

回头来看，当时的华侨城和万科的股价都处于历史次高位，买入被腰斩说明他当时的判断还是出现了一些失误。

4月24日，紫金陈发文称：华侨城最大的教训是，炒股要相信整体数据，不要相信周围眼睛看到的，我就是因为看到旁边华侨城房子卖得好，只是因为我生活在浙江……



不过，虽然在地产股上巨亏，但是紫金陈在2023年投资总结中写道：“我今年就败在万科和华侨城，其他票还好，毕竟做分散低估的。”他发的年度收益图显示，2023年收益为3.78%，跑赢上证指数7.48%。



紫金陈在社交媒体平台如雪球上拥有超过21万粉丝，他不仅是一位资深股民，还是一位知名推理作家。大学时期，他因渴望致富而对炒股产生浓厚兴趣。2008年毕业后，他加入了一家炒股软件公司。有趣的是，紫金陈曾因工资低且工作辛苦而选择辞职专注于在家炒股，并重拾写作，最终成为推理小说界的佼佼者。

紫金陈毕业于浙江大学，代表作有“推理三部曲”，《无证之罪》《坏小孩》《长夜难明》，曾获第四届茅盾新人奖·网络文学奖。由其作品改编的悬疑网剧《无证之罪》《隐秘的角落》《沉默的真相》更是火爆全网，豆瓣评分高达8~9分。



地产板块连续走强

受政策面“暖风”频吹提振，房地产板块近日再度走强。5月15日，光大嘉宝、天地源、云南城投涨停，我爱我家、信达地产、海南高速、特发服务、滨江集团等涨超5%。5月16日早盘，房地产板块走强，领涨全市场。锦和商管、我爱我家、天地源先后涨停，合肥城建、世联行、特发服务等涨幅较大。



港股方面，截至发稿，远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、雅居乐集团(03383.HK)、龙湖集团(00960.HK)分别上涨41.03%、25.47%、21.05%、14.75%、14.31%。



政策面上，近期各地房地产支持政策较多。

深圳近日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

据深圳中原地产研究中心统计，上周（5月6日至5月12日）深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来新高。

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣，将于2024年5月15日—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。

根据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等均出台了相关政策。

对此国泰君安证券指出，政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看，近期政策密集落地有助力市场预期修复，并带动市场交易活跃度的提升。

中银国际认为，短期内房地产板块行情仍会延续，同时市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或将起到一定的支撑。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。

对于房地产行业后市，国联证券表示，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。



地产股再度大涨，知名作家割肉在反弹前“爆亏几百个”！还能涨多少？

5月16日电，市场全天冲高回落，三大指数均小幅上涨。截至收盘，沪指涨0.08%，深成指涨0.21%，创业板指涨0.29%。

板块方面，房地产、铜缆高速连接、建筑材料、旅游等板块涨幅居前，港口航运、贵金属、小家电、中药等板块跌幅居前。

总体上个股涨多跌少，全市场超2800只个股上涨。沪深两市今日成交额8478亿，较上个交易日放量867亿。

得益于地产链持续表现，以及AI线回暖，今天指数稍稍支棱了起来。

市场上，越来越多的目光正投向地产板块。尤其昨天收储存量房的市场消息带动板块异动，盘后杭州打响收储模式“第一枪”的消息，再度构成刺激。

今天，股民们又讨论起了“股神”作家紫金陈割肉地产股，倒在反弹前的“悲惨”遭遇。

所以问题来了，现在是“人贪我恐”的时候吗？本轮地产行情还有多少空间？

地产链爆发

港股甚至更猛

今天一整天，地产链都在高歌猛进。同花顺显示，房地产服务、房地产开发、建筑材料、建筑装饰等板块纷纷领涨，房地产服务一度整体涨超10%。



港股房地产板块更猛，龙湖集团、碧桂园服务、恒基地产、华润置地等个股纷纷大涨。

更夸张的，还有阳光100中国一度涨超200%；粤港湾控股则在昨日暴涨315%后，今日盘中一度涨到1.5港元/股，较两个交易日前（5月13日）的收盘价0.088港元/股，最高涨超16倍。



消息面上，近期发布优化房地产调控政策的城市越来越多，几乎每日一城或数城。

昨晚，合肥发布房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施。其中，关于购房补贴政策，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴，新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。

而且，昨天盘后传出的消息，似乎验证了引发昨天板块大涨的市场消息真实性。

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

关于收储存量房的可行性，昨天的推送中我们已有提及，这里不再赘言。

“股神”作家紫金陈也割早了

地产股还能涨多少？

昨天，知名作家紫金陈在某平台表示，自己地产股爆亏几百个（万元）割肉后，就行业见底了。他还表示，“如果当时拿的是其他没有爆雷风险的标的，那一阵子也挺过去了。或者之前没有重仓地产套牢，前阵子也会逆向抄底。”



其账号显示，他在4月24日清仓了华侨城，巨亏155万。其表示，这股三块多买十多块卖，赚了100多万，后来又在八块多买回去，持有到现出卖出，是非成败转头空。

4月11日，他选择割肉万科A。截图显示，紫金陈在万科18元/股的时候分别在两个账户买入，亏损近60%清仓，合计亏了91.3万元。当时，紫金陈也表示，感觉地产板块要反弹了，因为他已经很想割肉。



事实上，他的感觉很准确。自从紫金陈割肉之后，地产股开始反弹。



截至目前，万科股价从6.45元涨到8元上方，华侨城从2.36元涨到2.8元上方。如果紫金陈不割肉，将回血至少30万元。



但人和人的悲欢可能并不相通，尤其近期抄底抓住反弹节奏的股民，应该高兴才对。

截至今天收盘，同花顺“房地产开发”板块年内还有6%的跌幅，似乎近期反弹只是迈出底部的开始。

那么，这波行情还能走多远？

财通策略李美岑团队指出，回顾2022年以来4轮地产：2022年3~4月放开落户；2022年8~9月保交楼；2022年11月地产“三支箭”；2023年7~8月“金融16条”。

（对比过往）本轮地产行情仍有空间，较前4轮平均涨幅差为9.6%。

“房地产指数历史4次平均涨幅18%，持续28天，高点换手率3.2%。本轮地产较4前轮平均涨幅差为9.6%，持续时间仍有12天，距离行情高点换手率有1.4%的差距 。”

方向上，其认为，地产>地产链，地产链中关注大金融和开工端。

从2022年以来四轮行情来看，地产本身表现好于地产链其他行业。房地产平均涨幅最高，达18.0%，其次分别是保险和家具（12.3%/10.3%），开工端中装修建材平均涨幅较高（9.5%）。在当前房地产行情中，主要关注大金融和开工端，距离历史涨幅差前列的有保险8.8%、券商7.9%、水泥7.4%。

今天还有什么板块值得关注？

1）AI

受隔夜美股AI龙头股大涨刺激，今天AI板块迎来反弹。其中，硬件端走势更强，铜缆高速连接、光模块等板块涨幅居前。

工业富联收涨5.27%。昨天，工业富联召开2023年年度暨2024年第一季度业绩说明会，针对市场高度关注的AI服务器业务，工业富联董事长郑弘孟表示，2024年预计AI贡献占公司云计算总收入40%，AI服务器占全球市场份额的40%。

浙商证券表示，以GPT-4o为代表，国内外大模型有望在未来一段时间实现模型性能以及用户交互体验方面的双重迭代，随着模型输出质量、响应时间等维度的不断优化，AI应用有望真正实现用户体验和效率提升的赋能，在各细分行业中持续加速商业化落地，并成为用户的智能助理。应用爆发也将促进算力基础设施建设。

2）低空经济

年内涨幅居前的低空经济，今天也趁势“飞”了一波。



有观点称，在政策密集度上能与房地产相媲美的，可能非低空经济领域莫属。昨日，北京丰台区召开低空经济产业创新发布大会；南京也召开低空经济发展大会。

东吴证券认为，低空经济 “政策+产业”不断推进，基础设施建设是高质量发展低空经济的核心和基础，而规划设计又是基础设施建设的先行步骤，因此未来具有较大发展潜力和机会。预计5月开始，更多城市有望加入。目前各地的规划设计公司主要有深城交、华设集团、苏交科、中交设计等。