回复15楼:
美国的经济比中国还依赖房地产:
中国房地产行业在2021年占GDP的比重为6.8%,是仅次于制造业、批发和零售业、金融业、建筑业的第5大行业。在美国,“金融、保险、地产和租赁业”是合并统计的,是占美国经济比重最大的一级行业。其中“房地产和租赁业”是占美国GDP比重最大的二级行业,2021年美国GDP达到了23万亿美元,其中,房地产及其租赁贡献了29355亿美元;剔除租赁,房地产部分的增加值26498亿美元。这样可以算出:美国2021年的国民经济结构中“房地产占比达到了11.52%”。
这说明:
1、美国的房地产行业占GDP的比重,的确高于中国;
2、房地产和租赁业,是美国对GDP贡献最大的二级行业,超过制造业。
3、美国自1947年至今,房地产和租赁业在经济中的占比是不断上升的,2021年略有轻微的下降。
为什么会这样?美国不是科技创新大国吗,经济难道不应该摆脱了对房地产的依赖吗?
第一,摆脱经济对房地产的依赖,是我们才有的说法,美国人没有这个概念,他们不觉得经济依赖房地产有什么不好。事实上,美国地方政府的财政高度依赖房地产税。
第二,美国房地产占GDP比重高,跟制造业向外转移,产业空心化有关,缺少制造业的制衡;
第三,美国房地产占GDP比重高,还跟劳动力成本不断上升有关,房地产是不可贸易的行业,无法转移到中国生产,然后到美国装配。所以,这个行业的占比一直低不下来。
所以,没有必要污名化房地产,即便经济发达如美国,房地产仍然是最大的“二级行业”,占GDP的比重大约为12%左右。县级政府的财政来源,接近80%来自房地产。