回复19楼:
中国比原始森林部落进步了一点点。
。
以前出台一个交通法规，取消黄灯，只有绿灯和红灯。这种一拍脑袋就上，一拍大腿就改的法律，从中央到地方。
。

 回复27楼:我从头到尾没提到规定一次。只是说需要。 公证人也会问是否有银行确认，以防止签了合同拿不到贷款违约的发生。
没银行确认就签约的，贷不到款违约是件很恶劣的事。影响信用，没人会去没事冒险搞这个。

 回复32楼:在真正的民主国家都绝不用赔！因为银行属于政府强势系统的一方，民主国家的法律奉行保护弱势群体尤其是在和政府对簿公堂时………..只有独裁恶霸国家司法系统才是恶霸的白手套和邪恶打手

来自留园官方客户端

这事在法制健全的国家是不可能赔钱的，至少在法国不会

钱哪儿挣的？
跟捡废纸一样吗

谁说的是最惨。愿打愿挨。钱洗白了不可以吗。世界上有如此绝对的傻子吗。这种剧情太容易看懂了。

 回复24楼::
就我自己买房的经验，我还没碰到过银行不放款的。所以这个案例，在上海还算是讲究法制的地方，这个买家应该可以起诉银行不履行合同，如果是真签订了贷款合同的话

卖方和银行内鬼勾结，一起瓜分违约金！

 回复18楼:
德国从来没有规定签约公证处买房之前必须要有银行同意贷款的证明。但是为了防止类似事件发生，因此一般房东都会要求买家拿到银行的同意证明。但是，这不是法律规定，只是约定俗成。只是法律社会大家都比较规范，因此会主动规避风险。

 回复23楼:
有内鬼

 回复15楼:
合同本身要合法才有约束力。不是双方自愿且立约就一定有效。这件事情看起来似乎明显失去了公平性。

 回复22楼::
银行贷款 会给你期限吗？！银行只能告诉你审批通过还是没有通过。
在英国，20年的时候 我一邻居卖房子，因为买家银行放款延误将近一年。最后自己退出了，把房子重新放到了市场。
自己贷款过好几次 银行快慢都碰到过 根本不是问题。

感觉是一个“套”，卖方和银行合伙“骗了“买方。

 回复21楼:这根本就是跟银行没有办好贷款合同，这银行给一半不给一半的，有损失应该起诉这个银行

英国如果贷款申请不下来 交易取消 损失自己方律师和检测的费用。极大情况才小几百或者最多上千英镑而已。
上海这位是被人做套了吗？！贷款审批下来 房主又不卖了 直接开告

此评论已被删除或屏蔽，相关原因说明，请查看新闻评论公告

中国啥都学外国特别是西方法制国家，但总TMD修改，成为一个莫名其妙的法律。西方国家买房子，在合理的期限内，如果贷款没有批准，合同取消，首付也要归还。

 回复17楼:
你不能跟欧洲比。德国要银行确认可贷款后才签合同，之前都是预订。贷款审核不通过定金要退还。而且有公证人负责查抵押，不会出现上海之前的情况：抵押的房子还出来卖一次。
国内很多流程不健全，法律也不够健全。所以才有那么多钻空子，搞漏洞赚钱的。 上海已经是比较好的了，还那么多幺蛾子。

我这意大利买房子是这样的。签完购房合同，合同有效期三个月，可延期。定金压在律师那里，然后拿着合同去银行贷款，，贷款过一切顺利。贷款不过，合同作废，退回定金，仅支付少量律师费。因此在签字前，卖方会要求买房先去银行咨询，贷款的情况

这个亏大了，房子1/3赔了，是我也不会白给500万，拿钱打官司也不会给，毕竟事银行的问题

白纸黑字的合同，无任何纠纷，这个判决没什么可说的

来自留园官方客户端

 回复5楼:
美国买房一堆没contingency的cash offer

上海是比较看重法制观念的城市，首先维护就是合法性

卖房的看到当时房子还在继续涨，正好买房手续上出现延误，就先赚上一笔。即便现在房价下跌了，赔偿金也抵上房价下跌部分了。打的一个好算盘。

2035坐上高铁去台湾
你知道吗，你打的两针新冠疫苗都够你在三线城市买栋房子了。
你看和尚尼姑都宣誓效忠党和人民了，德云社也成立党支部了，感觉中华民族的伟大复兴不远了。开心！！！
岁月一片静好，天下太平，民族复兴，中华崛起，已经全面超过美国，拿二千比美国拿三千的过的还幸福,全面小康，全部脱贫，抗疫成功，人民幸福，社会安定，国家安全，美帝已死，日本沉没，中国必赢。共产党万岁，习爷爷永远怀念中国人民。

此评论已被删除或屏蔽，相关原因说明，请查看新闻评论公告

 回复7楼:
Bingo！法规不健全，欺负人傻钱多的。没有contingency clause，不仅定金保不住，被人一忽悠还加码签违约条款，更不知道preapproval为何物！卖方装备就牛逼的多，从一开始卖房子就配备了律师！法律不保护人民！如果是在美国，买房的时候标配给你一定的豁免条款和豁免时间，不仅不用交违约金，一定时间内定金也能要回来。

此评论已被删除或屏蔽，相关原因说明，请查看新闻评论公告

可能只能发生中国

来自留园官方客户端

我有些疑惑，难道买方在签约前没有和银行谈过期限吗？自己认为银行可以按期贷款？

这买家买什么破商业用房这么迫切？不仅没有contingency clause，还另外签这种傻逼条款？更没有拿到pre approval。

 回复2楼:
对。那是合同里写明的事情。小编法盲。

这个没有办法的事，所以一般需要有贷款的条件，否则风险大。

首付应该有退还，付违约和赔偿500万吧。

好