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回复9楼::
房地产必须整顿，最主要的是取消猪镕基搞的图利房地产商的政策！其中：
1、取消卖楼花，也就是取消预售房，房子必须建好了再卖！不能把风险、危机转嫁到老百姓（买房者）的身上。
2、严控房地产商贷款。
现在这样一边卖楼花、一边在银行贷款，房地产商根本就不承担任何风险，所有的风险都是买房人和银行承担，最后都是银行承担风险，也就是最后的风险由国家承担。
3、取消房屋公摊面积！把所谓的“公摊面积”打到房价里面，减少房地产商的灰色空间！
这样，取消了猪镕基的图利房地产商的政策，就可以使房地产发展步入健康良性发展的轨道。
房地产必须整顿，最主要的是取消猪镕基搞的图利房地产商的政策！其中：
1、取消卖楼花，也就是取消预售房，房子必须建好了再卖！不能把风险、危机转嫁到老百姓（买房者）的身上。
2、严控房地产商贷款。
现在这样一边卖楼花、一边在银行贷款，房地产商根本就不承担任何风险，所有的风险都是买房人和银行承担，最后都是银行承担风险，也就是最后的风险由国家承担。
3、取消房屋公摊面积！把所谓的“公摊面积”打到房价里面，减少房地产商的灰色空间！
这样，取消了猪镕基的图利房地产商的政策，就可以使房地产发展步入健康良性发展的轨道。
话说回来，替恒大说几句好。恒大原来的爆发模式就是野蛮圈地，看中的地都拿下，野蛮发展也就成了恒大经营思路，造成今天的烂局。但那些地由恒大开发，却确实比其他开发商好，通过恒大的品牌，地价普遍升值，即使地方官员一开始是损公肥私的批地，到后来政府还是从交易税里赚了。靠恒大发展起来的建筑商材料商中介买家住户是一批又一批。而恒大的质量至少偷工减料控制得比其他人好，不像某科某Ho.所以这个恒大被救起也不是很难理解。
许家印在广州是比广州市长还牛逼的存在。市长想管个普通人，人家说你当政三年我一分钱工资都没加，你还来管我？市长也只好尬聊了。许就不同，什么你没加工资？去售楼部拿个筹！
广州没几个官员没受过许家印的好处。
广州没几个官员没受过许家印的好处。
前7位就负债差不多7万亿，中国有再多的所谓贸易赢余都难以填满，最后还是要房奴和纳税人买单，那么多钱投下去而且房价高企，这些钱到底被什么人私吞了？中国必须让有关人等去买单，包括那些许老板们和各级政府官员，还有各大金融机构的主管们，他们才是高房价和恒大危机的祸首！
回复9楼:
这个土地财政属鸽子的认瓦，不是在哪都灵。而且外国学不来，他们的土地都私有，征个地太难，中国土地国有，即便也时不常的冒出个钉子户。
即便是在中国，土地财政在西部就不成，房子再便宜也没人去，大家都扎堆北上广，这是经济发展不平衡造成的。
中央财政有钱了，包括但不限于08年金融海啸后的四万亿，都投在基建上，成就了今天八横八纵的高铁一小时城市群，这种投资不赚钱的买卖，各省不投，民营不去，央妈干！改善基础环境，水电气路齐备，中国工业开始向西转移。未来的希望也在西部，等南水北调西线工程竣工，老天爷再看看眼，西北多下点雨，自己不作，没人敢作中国！
这个土地财政属鸽子的认瓦，不是在哪都灵。而且外国学不来，他们的土地都私有，征个地太难，中国土地国有，即便也时不常的冒出个钉子户。
即便是在中国，土地财政在西部就不成，房子再便宜也没人去，大家都扎堆北上广，这是经济发展不平衡造成的。
中央财政有钱了，包括但不限于08年金融海啸后的四万亿，都投在基建上，成就了今天八横八纵的高铁一小时城市群，这种投资不赚钱的买卖，各省不投，民营不去，央妈干！改善基础环境，水电气路齐备，中国工业开始向西转移。未来的希望也在西部，等南水北调西线工程竣工，老天爷再看看眼，西北多下点雨，自己不作，没人敢作中国！
回复3楼::
1994年税改之前，中国实行的是包税制，各省向中央叫成包税，好处是奖励机制令中国经济空前活跃，各省焕发了极大的劳动积极性，效果可见（小岗村联产承包制）。但是这个税制导致严重的区域发展不平衡，东部发达省打小算盘，隐报瞒报每年产值增长有限，导致中央财政入不敷出，具体体现就是中央政府连年赤字1000亿以上，每年都要发债，就是国库券，直接从工资单里扣除摊派。
1994年，实行分税制，中央政府将应收易收的税款直接拿走，也就是地方一年收了多少税，四六开，60%归中央财政。于是地方就捉襟见肘了，钱不够花咋办，招商引资，促进就业，太慢，盖房子卖钱，老百姓不买，一来真的没钱买不起，而来还有老观念等单位分房，但无论如何，地方若想扩充税基，唯一的原始本钱就是土地。这就是“土地财政”的来源，央行批准了积极的财政扩张政策，银行贷款给企业买地盖房，再贷款给个人按揭买房，这就完成了一个闭合，那个人还钱从哪来？还是银行贷款开发土地，用优惠的地价招商引资，有实业了，就可以扩大就业，挣到钱就可以还房贷，这是用未来的税收解眼前之急。于是地方又活了，中央财政也宽裕了，有能力二次分配补贴落后省份。央妈就像个过日子的家庭主妇，天天算计手里这点钱怎么才能把日子过下去，还得兼顾一碗水端平，有时还得掏私房钱偷摸塞给心头肉。
今天中国一切的繁荣，都来自1994年的分税制改革，20年将中国经济催生成世界老二，但弊端也逐渐显现，高房价令人深恶痛绝，已严重制约中国经济健康发展。怎么改？不能急，切忌拍脑门子一刀切，任何制度都有试错成本，30年积累的问题也要再花20年解决。房住不炒是大原则，打击资本炒作挣快钱，让房价保持“厂”字形高位横盘慢慢降。地方已经有能力不再靠土地财政过活，新的水源将来自房产税。
房价高主要是信贷催生的，不是房贷造成的。谁才有能力拿到低成本信贷？韭菜肯定不是。
限制二手房交易主要有两个考虑，本来这房子属于地方政府割韭菜，你卖了旧房买新房那当然鼓励，但是你卖了旧房不买新房奔向诗和远方了，那不成了你把政府当韭菜给割啦😂
1994年税改之前，中国实行的是包税制，各省向中央叫成包税，好处是奖励机制令中国经济空前活跃，各省焕发了极大的劳动积极性，效果可见（小岗村联产承包制）。但是这个税制导致严重的区域发展不平衡，东部发达省打小算盘，隐报瞒报每年产值增长有限，导致中央财政入不敷出，具体体现就是中央政府连年赤字1000亿以上，每年都要发债，就是国库券，直接从工资单里扣除摊派。
1994年，实行分税制，中央政府将应收易收的税款直接拿走，也就是地方一年收了多少税，四六开，60%归中央财政。于是地方就捉襟见肘了，钱不够花咋办，招商引资，促进就业，太慢，盖房子卖钱，老百姓不买，一来真的没钱买不起，而来还有老观念等单位分房，但无论如何，地方若想扩充税基，唯一的原始本钱就是土地。这就是“土地财政”的来源，央行批准了积极的财政扩张政策，银行贷款给企业买地盖房，再贷款给个人按揭买房，这就完成了一个闭合，那个人还钱从哪来？还是银行贷款开发土地，用优惠的地价招商引资，有实业了，就可以扩大就业，挣到钱就可以还房贷，这是用未来的税收解眼前之急。于是地方又活了，中央财政也宽裕了，有能力二次分配补贴落后省份。央妈就像个过日子的家庭主妇，天天算计手里这点钱怎么才能把日子过下去，还得兼顾一碗水端平，有时还得掏私房钱偷摸塞给心头肉。
今天中国一切的繁荣，都来自1994年的分税制改革，20年将中国经济催生成世界老二，但弊端也逐渐显现，高房价令人深恶痛绝，已严重制约中国经济健康发展。怎么改？不能急，切忌拍脑门子一刀切，任何制度都有试错成本，30年积累的问题也要再花20年解决。房住不炒是大原则，打击资本炒作挣快钱，让房价保持“厂”字形高位横盘慢慢降。地方已经有能力不再靠土地财政过活，新的水源将来自房产税。
房价高主要是信贷催生的，不是房贷造成的。谁才有能力拿到低成本信贷？韭菜肯定不是。
限制二手房交易主要有两个考虑，本来这房子属于地方政府割韭菜，你卖了旧房买新房那当然鼓励，但是你卖了旧房不买新房奔向诗和远方了，那不成了你把政府当韭菜给割啦😂
肉要烂在锅里。内债是稳定，外债是风险。美元外债，能少还一分钱就少还一分钱。反正当下这个情景，也不能再指望海外伞兵投资者的新钱了，老账能赖一块钱就是又赚了一块钱，双赢。
房价高企的最大推手和获益方就是（地方）政府
政府不可能开这个口子让房价下来的
政府不可能开这个口子让房价下来的
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跟我想的一样，老百姓们分担，而且老百姓还没感觉
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