回复20楼:
一个时代落幕!
国家工商局系统更改了一条企业消息:恒大地产集团董事长由许家印变成赵长龙。
此次职务变更后,许家印不再担任恒大地产集团任何职务。
看似云淡风轻的一条新闻,实际上释放了一颗重磅炸弹——从现在开始,许家印正式卸任恒大地产董事长。
许家印去职的消息一出,立即在资本市场掀起轩然大波,恒大系股票全线暴跌:
恒大物业大跌8.6%;
恒大汽车大跌5.1%;
中国恒大跌4.3%;
恒大相关的债券,更是跌得爹妈不认。
显然,山雨欲来风满楼。
恒大在中国家喻户晓,它的发展深深地打上了许家印烙印。
1996年,许家印创立恒大实业,正式进军房地产。
1999年,他仅用3年时间,就把恒大带到行业第七。
2009年,恒大集团在赴港上市,完成华丽转身。
2017年,许家印2900亿身家登顶中国首富。
2020年,恒大全年卖出7000多亿房子,全球第一房企名副其实。
看到这里,圈外的人可能还一脸蒙圈,干得好好的许家印,为什么说走就走?
大家可能不知道,恒大和许家印表面风光下早已危机四伏。
2020年,恒大发布财报,人们这才发现一颗巨雷——恒大负债总额已突破8700亿人民币。
这是个什么概念?
2020年,全国财政总收入18万亿,恒大负债竟然达到了全国财政总收的二十分之一!
简直就是一个炸药桶。
在这之后,恒大借壳A股上市被叫停,国家监管祭出“三道红线”,源头加码房地产调控,恒大的冬天终于来临了。
许家印的离任,意味着一个时代落幕,另一个时代正在破土,三大信号意味深长。
第一,老板风险转移
许家印为什么要在风暴中卸任?
一切有迹可循。
就在一个星期前,恒大发布公告,准备出售旗下部分资产,比如恒大汽车、恒大物业、恒大传媒等等。
目前,恒大负债规模极高,如果一旦发生违约,就会拖累老板高管成为失信人。
比如,今年7月,广发银行不知哪根筋搭错了,提前申请查封恒大1.3亿资产,吓得恒大赶紧发布公告澄清贷款还没到期。
对恒大来说,广发催债金融虽然不大,但是一旦拖累许家印成为失信人,就会引发连锁反应,令资本避而远之。
所以,许家印卸任,大概率是在规避风险。
第二,疯狂时代结束
恒大的崛起,和中国房地产行业的发展几乎同步。
借力前些年地产行业的高速发展,恒大通过不断融资、不断提升自身负债率,在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼,恒大地产风光无限。
疯狂扩张下,高负债意味着高风险。
拿地需要融资、盖楼需要融资,这些资金都需要楼盘快速回笼资金。
因此,一旦楼市遇冷,房子卖不出去,恒大的资金压力就会剧增,直到把资金链绷断。
现金流一断,无论对个公司还是个人,都是灭顶之灾。
作为楼市“杠杆之王”,许家印的卸任意味着一个疯狂加杠的时代结束了。
换句话说,空手套白狼的路越来越窄,陷入死胡同。
第三,恒大重心调整
在国家强调“房住不炒”的前提下,房地产企业的发展空间正在变小,躺着赚钱的时代一去不返。