回复62楼::
呵呵, 这个世界上没有绝对的事情,但是找正规的地产经纪人可以大大降低风险.我手下有2栋公寓楼,一共56个单位,买了有6年了,开始的时候也是懂的不多,但是多年下来也总结了一些经验.我所在的地区可以说有北美洲最偏向房客的法律,举个例子,不可以收房租押金,连钥匙的押金都不可以收.
1. 一定要懂当地的法律,当地rental board 肯定有网站,上面各种信息齐备,是最大的帮手.
2. 一定要按照法律来行事,不要害怕,不要有慈悲心,不要抹不开面子,不要怕麻烦,不要想省钱,因为最后可能花费的更多.
3. 我手里的condo都是找地产中介,他们有特殊的渠道找到高端房客. 公寓楼我就自己贴广告,网上,已有的房客介绍等等.
4. 不管是谁,一定要填申请表,各种信息要详细的,姓名,住址,生日,工作历史,租房历史等.幸运的是我用一个背景调查公司,他们有标准的申请表.
5. 从申请表你就可以看出个大概其了,年龄,什么工作,原来住过什么地方,如果50岁了,还干最基本的工作,而且最近一个工作只开始干不到一年,就不要考虑了.如果原来住在非常不好的区域,也不要考虑.
6. 一定要做背景调查,任何人都会撒谎,要调查是不是有犯罪记录,有没有在rental board 有记录,和房东有没有过矛盾,是不是欠过房租等.是不是有civil 案件记录,一般civil 都是欠钱的.信用记录,是不是有很多债,收入怎么样,想想,如果这个人连信用卡都不付清,他会老老实实按时付你房租吗. 工作,多久了,薪水多少,是合同还是长期的.
7. 看人, 填申请表的时候一定要照片证件复印件,通过看房子,打电话,聊天基本就可以看看人品怎么样. 但是要记住,这条只能用来减分,就是看起来人品很差,不要租给他. 千万不要,看着人品好,加分租给他.因为不是很准确,两面三刀的人太多.
8. 综合考虑后就可以租了,一定要签租约,这样才有法律依据.一定要收入证明,一般工资单肯定要拿来备案.一定要有照片证件复印件.一般rental board 都会发布标准的租约,一定要研究透彻,不要有任何漏洞.
9. 租出去后,一定要时不时的看一下房子的状况,有问题及时采取行动.
10. 如果出现问题,一定要及时的拿起法律工具,我们这里,只要欠租3个星期就可以在rental board 备案,我都是第22天就去备案,这样损失可以减到最小,即使后来他付房租了,我也可以撤案.
11. 更复杂的案子,要有可靠的律师做后备,关键时刻可以帮很大的忙.
总之,不要贪财,宁肯房子空着也不要勉强租出去.不要想省钱,该省的省,不该省的一定不要不省. 不要怕麻烦,因为以后会省很多事儿.