来源：SMH
在澳洲住房可负担性创下历史最差纪录之际，越来越多首次置业者正被迫调整买房策略。有的选择离开大城市、有的先购投资房再租房自住，还有人依靠“父母银行”筹集首付。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
尽管联邦政府推出的5%首付置业计划（First Home Guarantee）受到欢迎，但许多买家仍发现难以在价格上限内找到负担得起的房产。
据Cotality研究机构数据显示，全国住房可负担性已降至有史以来最差水平。
住房价格已达家庭年收入的8.2倍，普通家庭可负担的房屋价格与市场价格之间，存在近30万澳元的差距。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen指出，许多房屋卖家近期通过资本增值获利超30万澳元，这些收益正在被用于再次投资房产或协助子女置业。
“这些钱并非来自收入，收入已不足以让人进入房市，因此若你来自富裕家庭或获得突如其来的财富支持，在进入房市这件事上就比别人更有优势。”
MortgageWorks总监Anthony Roddy表示，如今父母给予子女的买房礼金金额远高于十年前。
“十年前，15万或25万澳元算是大礼了。现在，50万至100万澳元的礼金已不罕见，”他说。
他近期为多位客户处理了使用5%首付计划购房的贷款申请，这些房产的价格高于此前的上限，因为政府上个月刚刚上调了该计划的房价上限。
同时，Roddy注意到越来越多买家选择先购投资房，再在理想区域租房自住。“我从未见过这么多案例，”他说，“许多客户现在都这么做。”
Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示，房价高、租金贵、贷款负担重，让购房者“比以往任何时候都更焦虑”。
“如果他们需要牺牲假期、不再外出就餐、在超市少买些有机食品，他们会这么做，”他说。
5%首付计划自取消收入门槛以来，吸引了更多购房者关注。
Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，客户如今更愿意在地理或房型上作出妥协，例如搬离城市或选择联排别墅替代独立屋。
他指出，虽然更多人现在符合5%首付计划的资格，但由于市场价格过高，仍有不少买家寻找高于价格上限的房产，这使得攒够20%首付变得更困难，父母资助随之增多。
“我们经常看到10万、15万澳元的礼金——这并非小数目，仅仅是为了避免支付贷款保险，或者协助支付首付。”
“现在，无论是首次置业还是想要升级，可负担性都成为巨大挑战，人们不得不做出不同于几年前的决定。”
“‘我负担不起这个城市，那我就搬去别处’，或者，‘我买不起自住房，那我先投资’，这样的对话比几年前多得多。”