尽管费城都市圈一直被认为是生活成本相对较低的地区，但其房地产市场的火箭式增长正迅速改变这一认知。最新的Zillow分析显示，在过去五年内，费城地区价值100万美元或以上的房屋数量几乎翻了两番（增长288%），总量已达约30,300套。然而，这场豪宅市场的爆发，却隐藏着一个反常的现象：买家为高价房产支付的成本越来越高，但获得的实际面积却在缩水。
数据显示，在整个费城都会区，价值超百万美元的房屋，其中位数面积在五年内缩减了834平方英尺（约77平方米）。更令人意外的是，房屋的配置也在下降，卫生间数量的中位数减少了一个。
建筑商的观点印证了这一现象。他们指出，随着建筑材料成本自疫情前已上涨了42%，以及劳动力和法规成本的增加，建筑成本的巨大挤压已传导至最终房屋售价。一位建筑商表示，多年前300万美元可以在郊区买下8,500平方英尺的“巨型庄园”，而现在，同样的价钱可能只能买到一块半英亩土地上的3,800平方英尺房屋。
这一惊人的增长是由一系列市场因素的“完美组合”驱动的：
强劲需求与低利率：疫情期间，强劲的购房需求、较低的抵押贷款利率以及更高的家庭储蓄，将住房需求推向新高。
价值整体飙升：费城都会区的房屋价值整体飙升了约46%。
豪宅供应短缺：在市场前5%（目前门槛为107.5万美元）的豪宅细分市场，供应量“尤其紧张”。这种供不应求的状态，导致买家之间竞争激烈，甚至出现溢价5万美元以上竞价的情况。
对于这些高净值买家而言，他们最渴望的依然是生活品质：包括额外的空间、隐私、家庭办公室以及游泳池（郊区）和停车位（市区）。