在过去30年里，卡尔加里的城市规模几乎翻了一番，成为加拿大人口增长最快的城市。然而，与温哥华、多伦多等城市相比，卡尔加里的房价却保持相对“稳健”，没有出现过度飙升。
根据 Re/Max Canada 最新发布的报告，该机构分析了加拿大九大主要城市在过去30年的住房与人口变化趋势，结果显示：人口增长、移民潮以及市场变化，对房价走势产生了深远影响。
人口翻倍增长 数据显示，卡尔加里的人口从1994年的80.6万人增至2024年的177.9万人，增长率高达120.8%，在全国九个主要城市中位列第一。紧随其后的是埃德蒙顿（Edmonton），增长率为86.8%。
房价稳步上升 尽管人口暴涨，卡尔加里的房价却相对平稳。1994年平均房价约为13.6万加元，到2024年上升至60.7万加元，涨幅为334%。相比之下，多伦多同期房价上涨436%，从20.9万加元飙升至112万加元。
报告指出，卡尔加里房市的增长主要受以下因素推动：
疫情期间大量新居民迁入，使住房需求激增；
就业机会丰富，吸引外省与国际移民；
入门级和换房买家活跃，尤其集中在40万至60万加元区间，带动联排屋、入门独立屋及双拼屋的销售。
不过，近两年房市热度已逐渐降温。报告分析认为，外省买家减少、房价上涨、利率持平以及缺乏政府首次购房激励政策，都使市场回归理性。
对比来看 多伦多过去30年人口增长68.1%，但房价涨幅却超过卡尔加里；温哥华、蒙特利尔等地同样如此。这意味着，卡尔加里的住房市场虽然稳健，但依然相对“可负担”，在全国主要城市中显得尤为独特。