厉害厉害
这是一个令人震惊的故事。
墨尔本一名普通的零售行业打工人，靠着不到10万澳元的年薪，竟然在不到十年内买了50套房，建立起了一个价值5000万澳元的房产帝国！
故事的主人公是33岁的Ben Mafrici。
他目前已经拥有50套房产，单是今年就一口气买了10套房，目标是在38岁之前凑够100套。
听起来是不是有点不真实？
但他真的是一步一个脚印走出来的。
如今他还欠银行大约3000万澳元，但这些房产总值已经接近5000万澳元。
最让人惊讶的是，这一切的起点，是他一份每年才八万澳元左右的零售工作。
他自己说，从没赚过六位数的年薪，但这从来没成为他的绊脚石。
图为Ben Mafrici
Ben回忆说，他22岁那年开始在厨房做帮工，同时还在Coles超市上班，花了整整两年时间，攒下了3.3万澳元的首付，买下了人生第一套房——墨尔本一栋价值35.5万澳元的三居室。
他之所以对房产感兴趣，是因为他从小就有阅读障碍和多动症，学习对他来说一直很困难。
他坦言，从小就觉得自己“差点什么”，也完全不觉得自己能上大学。
“我一直想要成功，但我知道那条传统的大学路对我来说走不通。”他说。
于是他开始看书、看名人故事，发现很多成功人士都会投资房地产。
Ben勉强读完高中后，决心靠投资房产来证明自己。
“小时候那段时间很黑暗，我沾染过毒品、沉迷派对，整个人的状态很低迷。”
但即使在最糟糕的时候，他依然坚持打两份工、拼命存钱。
买下第一套房时，他感到非常有成就感。
从那以后，投资和自律一直让他保持正轨。
第一套房买下来后他没有自住，而是立马出租，把它当成一份“副业”来经营。
“别人都有自己的职业规划，而这套房，就是我给自己画的蓝图。”
为了继续攒钱买房，他一直住在女友家里，28岁之前都没有搬出去。
那几年，他白天在Coles上班，晚上搬货，周末也不休息，一直工作到筋疲力尽。
他还不断阅读理财类的书籍，并开始写下各种疯狂的目标。
他说：“你越是专注什么，生活中就越会吸引那样的事发生。”
买下第一套房不久后，他发现可以利用房子的升值部分去贷款，不用再苦哈哈地攒首付。
于是，他拿第一套房的净值买下了第二套——位于South Port的一居室公寓，价格约为20万澳元。
买完继续出租、等待升值、再贷款买下一套。
这个方法他反复用了很多次。
现在，他在布里斯本、珀斯、墨尔本等地拥有50套房产，全都在出租中。
他挑房的标准也很实用——不追求别墅大宅，只看租金回报和现金流。
“你不一定要买带地的大house，关键是能不能带来现金流，能不能帮你养得起这笔贷款。”他说。
他挑选的是人口密集、就业机会多的城区，因为这些地方租房需求强，空置率低。
比如，2024年他在昆州买下一套68.5万澳元的公寓，如今估值已涨到80万澳元；
2025年4月他在昆州花110万澳元买的房产，现在市值140万澳元；
去年5月，他在墨尔本Craigieburn以30万澳元的价格买了一套公寓，如今已经涨到45万澳元。
但即便手握几十套房产，他至今仍过着极其普通的生活：每周五天在零售店上班，不久前才搬进自己的房子。
他说，买到第20套房之前，他都不觉得自己“配”住自己的房子。
“我以前每周工作7天，白天零售，晚上当搬家工，还在Chemist Warehouse上过班。”
如今，他完全有能力辞职不干，但他并不想躺平。
“继续上班，不光能让我贷款更顺利，还能保持节奏。我也真心喜欢我现在做的事。”
“这对我来说不是在赚钱，而是在磨练自己。我需要目标，需要生活有方向。”
他说，38岁前凑齐100套房，是他的下一个目标。
虽然有人指责他“囤房”、“当包租公”，但他希望自己的故事能给别人带来一点鼓舞。
“我想告诉大家，其实人人都有机会进入房产市场。关键是，你愿不愿意面对现实，愿不愿意改变。”
他说，投资房产是件需要牺牲的事——“如果你要第二份工作，那就去做；如果你该省钱，那就别乱买。”
“如果我真能在38岁拥有100套房，那真的会是件了不起的事。按我现在的速度来看，完全做得到。”
“说到底，我只是个愿意付出一切去追梦的人。”
“我不是天赋异禀，也不是家底丰厚的人。我来自一无所有。”