你在意风水吗
维州的房地产市场，正在悄然经历一场“文化焕新”。
那些曾经不起眼的房屋细节——比如双烤箱、朝北或朝东的大门，如今却成了炙手可热的卖点。
越来越多房产中介透露，现在的买家，不仅关注房子的地段和价格，还对房子是否符合某些文化和信仰习惯格外在意。
无论是犹太教家庭的洁食厨房、印度教信奉的“Vastu”（印度风水学）住宅布局，还是讲究风水的华人买家，这些看似“私人化”的需求，正悄悄改变着整个房市生态。
建筑公司也纷纷“接地气”，主动推出更符合多元文化需求的房型设计。
在墨尔本西区和东南部一些新兴社区，不少印度家庭在选房时，首先看的不是价格，而是大门朝向是否合适。
如果不符合Vastu的讲究，很可能直接就放弃。
在墨尔本东区，风水因素越来越受到重视。哪怕是地段相似、格局相近的两套房，是否“风水好”，有时能决定一套房是否能卖出好价钱。
在内东南区，有一种“看起来像是高配储物间”的厨房设计，如今也成了大热款——原本主要满足犹太教家庭对肉类和乳制品分开处理的需求，如今吸引了不少追求生活便利的年轻家庭。
数据也显示这种变化正迅速普及。
根据建筑商Metricon的调查，几乎一半的东亚或东南亚买家认为风水很重要；超过六成希望房子有四间或以上卧室；四分之一希望家中能有一个专门的祈祷空间。
Metricon的产品总监David McKibbin表示：“我们现在接到的需求中，很多客户都会提前沟通文化方面的要求。比如楼梯位置要改、厨房要分区、要单独设一个可以供奉的‘pooja room’（祈祷室）。”
Sherridon Homes的总经理Natalie King则表示，这股文化潮流并不只在墨尔本市区，在Shepparton、Ballarat、Bendigo等维州偏远地区也同样明显。
她说：“我们在Shepparton给阿富汗家庭设计的房子，每个卧室都有独立卫浴；在Ballarat和Bendigo，很多印度和斯里兰卡家庭都要求符合Vastu原则的房型。”
而在犹太社区集中的东南区，那种带有双厨房、双水槽、双洗碗机、甚至双食品储藏区的“洁食厨房”设计，几乎成了“标配”。
这类厨房设计并不讲求华丽装修，而是注重实用、符合信仰要求。能同时处理肉类和奶制品，也常常成为买家“一眼定房”的决定性因素。
而在墨尔本北部和外东南区，越来越多穆斯林家庭买房时，也提出了自己文化上的偏好。比如家中需要一间朝向麦加的祈祷室，房屋布局要注重隐私，有些家庭还希望能在浴室旁加入“净洗区”——方便礼拜前的仪式性清洁。
“对于这些家庭来说，房子是否豪华不是最重要的，能满足信仰需求，才是关键。”一位业内人士说。
有意思的是，这些文化特色并不常出现在房屋广告上。
很多时候，中介不会在房源信息里明确写出“符合风水”或“符合Vastu布局”，但熟人之间会互相打听、推荐，口碑传播往往更快更准。
Marshall White Balwyn的总监William Chen表示：“在一些高端买家中，这些文化细节也非常重要。一些华人买家特别避讳门牌号是‘4’、房子位于‘丁字路口’或者‘大门对楼梯’。而很多印度买家一听说房子是朝南的，转头就走。”
他也提到，这些文化因素往往“看不见、摸不着”，但在关键时刻却能决定买家下不下单。
正如业内所说：“如果你忽略了这些文化元素，就等于把很多潜在买家拒之门外。这不是搞特殊化，而是让房子真正对每个人都‘宜居’。”
这些文化导向的设计，正在悄悄改变维州的住宅面貌——不只是为了满足眼前的市场，而是为了让一套房子，可以真正承载一个多元家庭、几代人的共同生活。