澳洲房地产市场目前已全面升温，购房者竞相出价、为抢下心仪房产不惜放弃关键购房条件，甚至在未落实贷款、未做房屋检查的情况下直接出手。
（图片来源：RealEstate）
Loan Market Group最新数据显示，全澳房贷预审批准量已飙升至前所未有的水平。
这催生了激烈的购房竞争环境——买家纷纷提出无条件报价，使自己暴露在巨大的财务风险之下。
房贷预审批准量出现惊人增长：2025年第三季度与去年同期相比，墨尔本东区Ringwood的预审量涨幅居首，高达500%；布里斯班的Fortitude Valley紧随其后，以373%的涨幅位列全澳第二；黄金海岸的Surfers Paradise排名第三，涨幅达330%。
墨尔本的Box Hill预审量也大幅增长267%，悉尼的Hurstville以220%的涨幅跻身前五。
这种增长态势遍布全澳：阿德莱德的Modbury增长160%，达尔文增长171%，霍巴特的Park Grove增长71%。
这一前所未有的购房需求，主要源于多重因素的叠加作用：房价持续上涨、澳洲储备银行大幅降息（今年已累计降息75个基点），以及澳洲政府本月启动的“5%首付计划”。
Loan Market首席执行官David McQueen表示，这些因素为市场注入了强劲动力，大量热切的购房者让银行和贷款机构应接不暇。
“市场情绪和竞争格局明显转变，参加开放看房的人更多了，拍卖会上以竞拍价成交的房产也更多了。”他说。
“自7月以来，Loan Market记录到联系经纪人的人数激增，很多买家在开始看房前便提前获取房贷预审，以便在激烈竞争中占据主动。”
“在部分市场，房贷预审批准人数同比增长超一倍。明确自己能借多少钱、需还多少，有助于买家锁定预算范围内的区，也能更有把握地判断多一间卧室或浴室是否在承受能力之内。”
“正如我们的数据所示，从市中心到远郊，各区域都有人在申请房贷预审，这凸显出多个市场的购房兴趣都在上升。”
Loan Market Group分析主管Ivan Dennis表示，榜单上各种区的多样性让他感到意外。
“有些区的房产价值很高，有些则位于远郊或偏远地区，这让我很意外。以维州为例，市中心和远郊的郊区都在增长，每个州似乎都有不同的增长模式。”