旧金山低迷已久的酒店市场终于开始回暖，但想要完全恢复到新冠疫情前的辉煌时期，仍非一朝一夕之事。
图：sfgate新闻网截图
对于湾区旅游业来说，好消息是根据酒店指标追踪机构 CoStar 的数据显示，在 2025 年的前八个月，旧金山酒店在入住率、平均房价和营收方面均实现了增长。
CoStar 高级酒店分析总监迈克尔·斯塔索科斯托普洛斯（Michael Stathokostopoulos）表示：“一次有意义的复苏已经发生。”但他同时指出，这一复苏必须放在特定背景下看待。
在 CoStar 追踪的美国 172 个酒店市场中，旧金山是疫情后复苏程度最低的市场之一，仅次于曾遭受致命山火的夏威夷茂宜岛。Michael指出，旧金山虽然没有经历自然灾害，但由于围绕犯罪和市容的“声誉挑战”，其旅游业复苏仍面临阻力。
关键数据分析：反弹势头强劲，但仍未达峰值
该报道援引 CoStar 的数据显示，旧金山酒店市场在 2025 年前八个月的复苏势头强劲，但尚未达到疫情前的水平。
在 2025 年 1 月至 8 月期间，旧金山的平均入住率达到 69.1%，比去年同期上升了 4.9%；然而，这与 2019 年同期 83% 的入住率相比，仍有显著差距。在房价方面，平均房价目前已提升至每晚 205 美元，实现了 3.75% 的增长，但远低于 2019 年前八个月的平均 247 美元。
尽管绝对值低于疫情前，旧金山在关键行业指标“每间可售房收入”（RevPAR）上的表现令人鼓舞。RevPAR 在 2025 年增长了 8.9%，达到每晚 153 美元，这一增速在全美前 25 大酒店市场中位居最高。不过，该数字仍比 2019 年（当时 RevPAR 平均超过 200 美元）低了约 25%。CoStar 补充，这还未计入超过 25% 的通胀和更高的劳动力成本。
Michael警告，酒店的支出成本正在上升，因此部分酒店的盈利能力依然困难：“营收与 2019 年相比大幅下降，这是一场艰难的困境。”
重大活动与合作：推动旅游业增长的关键因素
支撑旧金山旅游业复苏的重要因素是未来一系列重大的游客密集型活动和持续的会展活动：
近期，已圆满结束的 Dreamforce 大会为其经济贡献了高达 1.5 亿美元的收入。在未来的重要日程中，湾区将在明年 2 月迎来 超级碗（Super Bowl），随后在春末和夏季，将承办 2026 年 FIFA 世界杯的六场比赛。
在会展方面，2025 年共有 34 个大会选择在旧金山举办，这为城市带来了 65.7 万间夜的入住量，比 2024 年的 25 个大会和相应入住量有了显著的提升，成为推动本年度复苏的重要动力。
威斯汀圣弗朗西斯酒店（Westin St. Francis）总经理克里夫·克拉克（Clif Clark）对此非常乐观。虽然超级碗在 43 英里外的李维斯体育场举行，但由于 NFL 的活动安排，他的酒店已全面订满。
大型酒店交易与新增供应紧张
Michael说，旧金山酒店业主有一点值得庆幸：新酒店供应量稀缺。新酒店大多被这个动荡的市场吓跑了。然而，9 月份，一个拥有 29 层、211 间客房的精品酒店项目获批，这是旧金山近年来最大的酒店规划项目。
9 月下旬，旧金山酒店业出现了一项重大进展：法院批准了 旧金山联合广场希尔顿酒店（Hilton San Francisco Union Square）和 Parc 55 酒店 的出售。这两家酒店曾是市场低迷的象征，其前业主在 2023 年选择弃房。
新买家 Newbond Holdings 和 Conversant Capital 承诺继续将两处物业用作酒店。KBRA Credit Profile 高级董事马弗里克·福斯（Maverick Force）表示：“这两家酒店的出售标志着市场对旧金山酒店业重新产生了兴趣，尤其是在遭受疫情重创的商务和会展旅行相关物业中。”
会展与国际旅行仍是复苏关键挑战
旧金山旅游协会（SF Travel） 表示，全面复苏仍需数年时间。协会发言人洛里·林肯（Lori Lincoln）预测，到 2029 年，各项酒店指标仍无法完全恢复到疫情前的水平，但会持续稳步增长。
SF Travel CEO 安娜·玛丽·普雷苏蒂（Anna Marie Presutti）曾表示，其目标是实现 75 万间夜的会展入住量，以宣告市场的全面回归，而 2019 年在莫斯康中心扩建后曾达到 85 万间夜。
然而，负面的全美性宣传已导致一些原计划在旧金山举行的会展活动提前多年取消。Michael指出，一些市场参与者认为会展市场要到 2031 年才能完全恢复。
国际旅行的下降是另一个担忧。Michael表示，旧金山通常有超过 20% 的需求来自国际市场。然而，从 2019 年到 2024 年，旧金山的国际入境旅客人次累计下降了 8%，今年又下降了 4%，部分原因是“华盛顿特区的政策和言论带来的冲击”。
乐观情绪重燃：名厨餐厅与科技驱动
威斯汀圣弗朗西斯酒店总经理克拉克表示，他对持续复苏感到乐观。他的酒店正在以更高的价格销售更多的房间。
该酒店新开了名厨迈克尔·米纳（Michael Mina） 的餐厅 Bourbon Steak 及其与 NBA 球星斯蒂芬·库里（Steph Curry） 共同投资的酒吧。克拉克相信，旧金山已经摆脱了“衰落循环”的叙事，城市现在“一如既往地干净和安全”。
Michael Mina也希望新餐厅的开业能帮助证明，大型地标性餐饮场所依然可以在旧金山成功。另一家精品酒店 Hotel Bijou 也新开了一家融合餐厅。酒店共有人库纳尔·西坎德（Kunal Sikand）表示，尽管过去几年市场艰难，但现在他对这座城市充满希望，认为势头正朝着正确的方向发展。他正在计划随着入住率的增加，逐步提高目前低至每晚 150 美元的房价。