节节高
随着反弹的加速，墨尔本的房价终于开始逼近历史高点，
但这也进一步压缩了购房者，尤其是首次置业者的选择空间。
根据本周四发布的《Domain房价报告》：
截至9月底，墨尔本独立屋的中位价达到108.3万澳元，较6月上涨2.2%，
距离2021年12月创下的109.3万澳元历史高位仅差1万元。
公寓中位价也仅比历史高点低1.2万元，目前为59.06万澳元。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示：
过去墨尔本房价停滞的几年为首次置业者创造了机会，他们得以在市场 “平稳期” 入场。
而如今，三次降息带来的借贷能力提升，
加上墨尔本相较悉尼、布里斯班的相对性价比，正在推动房价回升。
她说：
墨尔本一直是 “价格适中” 的城市，
因为前几年房市表现不佳，现在反而成了价值洼地。
我们预计，到今年年底，墨尔本房价将全面恢复。
她还指出：
联邦政府近期扩大了 “5%首付担保计划” ，这也可能进一步推高中低价位房产的需求。
10月初起，该计划取消了收入上限、名额限制，并将墨尔本的房价上限调高至95万澳元。
Powell表示：
这会推高房价，当补贴设置价格上限时，
市场活动往往会集中在接近上限的位置。
她还提到：
新的价格上限也将使买家有更多 “地理上的选择” 。
原先政策主要覆盖的是远郊房产，如今一些中部城区的房屋也能纳入资格范围。
从区域来看：
墨尔本东北区的公寓价格在过去三个月内上涨了7.1%，中位价达到60.5万澳元。
外东区紧随其后，上涨6.9%。
东北区的独立屋价格则上涨2.9%，至81.7万澳元，西北区也上涨2.2%。
墨尔本内西区房产中介John Galea表示：
靠近市中心、符合政府首置计划资格的房屋 “抢购非常激烈”。
我们中间价位的房产价格近几个月已经上涨了快5%，
在房价整体回升的背景下，内西区符合资格的房源正在迅速减少。
29岁的工程师Vishwa Upadhyay和她26岁的丈夫Nicholas Jenkins，
最近在Yarraville以120.5万澳元的价格购入了人生第一套房屋。
他们从今年2月开始看房，但多次失望而归。
不是出价失败，就是房屋在验房时因结构问题被放弃。
最终，他们请了一位买家代理，
才在一场拍卖中成功购得一套朝北、装修精致的三居室住宅。
Upadhyay说：
这是我们第一次参加拍卖，以前都不敢去，
因为总觉得拍卖价格都会比标价高出20%，
但这就是我们一直想要的房子——朝北、位于Yarraville，
我们很喜欢这里的咖啡馆和多元文化氛围。
她还说：
频繁的看房过程压力很大，每次开放日都有二三十对夫妇，
最终你要和四五个竞争者较量。
我们曾因为只差5000或1万元而与房子擦肩而过。
尽管房价回升明显，但独立经济学家Saul Eslake认为：
相较悉尼和布里斯班的涨幅，墨尔本目前的房价水平仍然对首次购房者更友好。
墨尔本房价此前的停滞，其实是个值得庆幸的事情。
毕竟它的房价比人口更少的布里斯班还便宜。
不过他也指出：
这种 “停滞” 已经结束，而房价回升与利率下降密切相关。
历史经验告诉我们，利率下调时，房价往往会上涨。
他还认为：
尽管维州人口在截至3月的一年里增长了1.8%，但政府在住房可负担性方面做得不错。
维州政府对投资房征收额外的土地税和印花税，
可能促使投资者将房产出售给自住买家，这样其实未尝不是一件好事。