作为全澳首置购房者比例最高的城市，墨尔本独立屋中位价已升至距历史峰值仅1万澳元的水平，可负担房源数量随之减少。
据周四发布的最新《Domain房价报告》显示，今年第三季度，墨尔本独立屋中位价达到1,083,043澳元，较二季度上涨2.2%。
同期墨尔本公寓中位价也距历史峰值仅差1.2万澳元，截至9月底达到590,597澳元。Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，首置购房者对可负担性变化尤为敏感。
“2021年12月墨尔本独立屋中位价曾达到109.3万澳元的峰值，此后数年房价陷入‘停滞’，而首置群体正是这一停滞阶段的受益方。”
“这意味着首置购房者得以逐步入市，在全澳范围内，维州的首置购房者参与度一直处于领先地位。”
不过，澳洲储备银行今年三次降息带来的借贷能力提升，以及墨尔本相比其他首府城市的“相对”价值优势，共同推动了房价上涨。
Powell指出：“此前墨尔本房地产市场表现不佳，这让它成为中等可负担性的城市。正因如此，墨尔本当前的房价极具吸引力，我们预计到今年年底，房价将完全恢复至历史高点。”
她还提到，10月初扩容的“澳洲政府5%首付计划”也可能推高中低端市场房价。该计划现已取消收入上限，名额不再受限，且墨尔本地区的房产价格上限已提高至95万澳元。
“这必将推高房价，当一项激励政策设有价格上限时，市场活动往往会向接近该上限的区间集中。”
Powell表示，提高价格上限还能为购房者提供“更多地理选择”，因为价格较高的中部区房产现在也符合该计划的申请条件。
“此前的政策上限已覆盖外围区的大部分房产，而现在中区的房产也被纳入其中。”从区域来看，东北部公寓价格涨幅最大，今年第三季度内上涨7.1%，中位价达到60.5万澳元；外东区紧随其后，涨幅为6.9%。
独立屋方面，东北部地区三季度中位价上涨2.9%，至817,050澳元；西北部地区涨幅为2.2%。
（图片来源：Domain）
29岁的工程师Vishwa Upadhyay与26岁的丈夫Nicholas Jenkins，自今年2月起就在Yarraville看房，最近终于以120.5万澳元的价格购入了他们的首套房产。
“此前我们看中的房子，每次出价都失败了，”Upadhyay说。
对他们而言，住在Yarraville或其周边至关重要，因为她认为这里氛围友好、文化多元。这对夫妇此前也曾关注过其他房产，但都因结构问题未能通过建筑检查。
最终，他们聘请了买方代理。在最近的一场拍卖会上，代理帮助他们成功中标了一套装修精美的三居室房产。
Upadhyay说，“这是我们第一次参加拍卖会，之前一直没去，因为拍卖价总是比挂牌价高出20%，这就是我们想要的房子：朝北，位于Yarraville，我们喜欢这里的咖啡馆和多元文化氛围。”
这对夫妇表示，由于看房人数众多，参加房屋开放日的过程让他们感到压力很大。
“现在市场非常火爆，我们参加了很多次开放日，每次都有20到30对夫妇在场，最终总要和4到5个买家竞争。有好几次，我们就因为5000或1万澳元的差价错失了心仪的房子。”
独立经济学家Saul Eslake表示，尽管房价稳步上涨，墨尔本对首置购房者而言仍是条件较好的城市之一。
“悉尼和布里斯班房价的上涨速度不能完全视为好消息。对首次购房者而言，墨尔本房价停滞、并且比布里斯班（一个更小的城市）便宜，这可能是值得庆祝的。”
但这种停滞状态已宣告结束。Eslake将其归因于利率下降：“历史经验表明，利率下降时，房价就会上涨。”
Eslake指出，在截至今年一季度的一年内，维州人口增长了1.8%，但该州在解决住房可负担性问题上的表现值得肯定。
“维州政府对投资者征收额外的土地税和印花税，这可能促使他们将房产出售给自住房买家，这并非坏事。”