近期，美国住房市场出现明显变化——包括H-1B持有者在内的非永久居民，购房数量在几个月内大幅下滑，几乎消失。原因在于，新的移民政策已让他们无法再申请联邦住房管理局（FHA）保险贷款。
今年3月，美国住房与城市发展部（HUD）宣布，自5月25日起，非永久居民不再有资格申请FHA支持的贷款。官方称，这一决定是为了“保障公民和永久居民的经济机会”，确保联邦资源不被非永久居民使用。
加州房地产咨询机构JBREC的报告显示：
今年4月，非永久居民在FHA贷款中占比超过6%；
5月仍接近5.5%；
6月已降至不足1%；
到7月和8月几乎为零。
专家表示，4月和5月短期内申请量激增，是因为部分人试图抢在新规生效前“最后冲刺”。
失去FHA贷款渠道后，非永久居民只能转向传统贷款，但这类贷款要求更高：需要良好的信用记录、稳定收入和就业证明。对许多人而言，这些条件并不容易满足，更不用说在房价和利率高企的背景下，进入房地产市场的难度进一步加大。
虽然从全国范围看，非永久居民在FHA贷款中本就只占2-4%，整体影响有限，但在佛罗里达、德州等非永久居民比例较高的地区，购房需求下滑会更加明显。
与此同时，川普政府近期还宣布H-1B签证申请费用提高至10万美元，让专家和雇主担忧美国将更难吸引海外高技术人才。全国移民论坛负责人直言，这一系列政策削弱了美国的竞争力和对外来人才的吸引力。
专家指出，美国购房的主要瓶颈依旧是高房价、高利率及生活成本，但对非永久居民而言，融资渠道被切断，则几乎等于被“排除”在市场之外。