根据Axios援引穆迪分析（Moody's Analytics）的数据，费城大都会区的学生租金正在持续走高。自2020年以来，学生租金平均上涨了14.5%，这无疑加剧了原本就高昂的大学教育成本。
学生住房价格的上涨并非小事。它不仅增加了学生及其家庭的经济压力，更可能限制了低收入学生接受高等教育的机会。
尽管费城大都会区学生租金的上涨速度，在过去五年中略低于市场整体租金（同期市场租金平均增长28.6%），但其绝对值依然不容忽视。
细看费城内部，不同大学周边区域的租金涨幅存在差异：
宾夕法尼亚大学（UPenn）附近区域：自2020年以来，学生租金上涨了近19%。
天普大学（Temple University）附近区域：学生租金也经历了10%的跳涨。
数据显示，今年费城大学城（University City）——宾大和德雷塞尔大学（Drexel）所在地——的平均租金已高达3,255美元。而在天普大学所在的北费城，平均租金为2,627美元。
面对不断上涨的租金压力，一些费城地区的学生开始选择微型住房（micro-housing）作为应对策略。
穆迪分析的副数据科学家里卡多·罗萨斯（Ricardo Rosas）指出，从全国范围看，市场租金的增长速度普遍快于学生住房租金。然而，在过去五年中，有约24%的大学和学院的学生租金涨幅超过了市场租金。
研究表明，当一个大都市的整体租金上涨时，学生住房租金通常也会随之水涨船高。此外，学生对住在校园附近的强烈需求以及配备桑拿房、瑜伽室、无边泳池等豪华设施的学生公寓的出现，也助推了学生租金的居高不下。
德雷塞尔大学经济学家凯文·吉伦（Kevin Gillen）预测，费城学生在感受到租金上涨的全面市场效应前，通常会有8到12个月的滞后期。
吉伦还提到，在费城，学生住房供应相对紧张。一些开发商会避开这个市场，因为他们认为利润“空间较小”，而且由于学生“对房屋磨损较严重”，维护成本往往更高。